突发!中美贸易战让南京楼市有价无市?

来源:365淘房 2018-04-10 19:30

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365淘房 周小颖 大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

问:你好,我们南京夫妻俩,公积金已经结清,名下房子卖掉过户了。现在买房申请组合贷款,男方的公积金贷款额度是多少?谢谢!

你们这种情况再买房,公积金贷款部分为首套,每人最高50万

具体内容:南京公积金最高可贷200万!重大喜讯!名下无房无贷就能享受新政

问:你好,请问三小二手房和世茂新房买哪个性价比高,比较纠结

买二手房还是新房,主要看你是否急着住。

如果急着住也需要学区需求的话,我个人建议买二手房,因为新房的学区都是待定的,但是从未来升值潜力来看,新房略大于二手房,主要看你自己更看中自住还是增值空间。

世茂外滩新城位于新规划的鼓楼滨江板块,整个区域规划较好,楼盘本身属于高层,楼层高的可以观江景,预计单价36000元/㎡左右,如果预算够的话,可以考虑。

该盘预计4月推出二期最后1栋楼——9号楼,共计588套房源,精装交付,8种户型,建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡。

:你好,请问下我名下有一套房,有贷款,和老婆共同组合贷款,老婆名下有一套房无贷款,父母无房但有购房记录,现在想再买一套房,父母名下无房但已退休,无法贷款,该怎么操作贷款再买一套? 

你家庭名下已经有两套房,第三套被限购。

目前来看只能把其中一套无贷款的房子过户到父母名下,你们才可以贷款再买房。

问:快结婚了,准备在南京买套房,目前上班地址在河西和百家湖两个地方,想找个离两边都不是很远的,总价230w以内的地方,交通和配套要方便一点的

距离河西和百家湖都不远,折中一下就是软件大道附近了,但是230万除非买二手房,这个价位的新房是买不到的。

目前来看,230万主城能买的只有燕子矶了,中航国际社区,你可以等待开盘。另外一个即将开盘的世茂荣里,在纬三路隧道口,2023年也会有地铁直达,适合长线投资。

中航国际社区暂无房源在售,预计5、6月加推二期房源,前期开盘均价25788元/㎡

荣里将于4月底左右加推19#(户型全89平)、33#(户型全113平),约200套毛坯房源,前期开盘均价23500-25900元/㎡。

:如果中美贸易战开打,对南京的楼市有影响吗?具体有哪些影响? 我担心会不会变得有价无市的局面!

你的担心有点宏观,短期对经济是有影响,但是对楼市影响没有这么直接。“短期看政策,中期看土地,长期看人口。”这是中国中心城市房价的逻辑。

“有价无市”?这种情况在目前的南京也是存在的啊--

新房主要看区域认可度,麒麟地王卖2万6/平,有多少人去买?

二手房主要看房东是不是瞎报价格,大家都卖2万/平,你没有学区还想报个3万/平?

遇到这种情况只会是有价无市,谁的钱都不是大风刮来的,谁也不是傻子。

问:你好, 鼓楼滨江中冶盛世滨江中苑即将开盘,对比河西南佳兆业和绿地海珀,哪个楼盘更值得购买,主要考虑学区和居住环境,后期二手房升值保值,求分析,谢谢

根据你的需求,我做个比较,

学区:中冶盛世滨江≈佳兆业

中冶盛世滨江学区是拉小,佳兆业可以说是稳稳的南外学区房,但这两所学校都算新学校,成熟需要时间,而绿地海珀项目旁边有规划6号小学,但具体引进什么学校还未确定。

居住环境和品质:中冶盛世滨江>绿地>佳兆业

鼓楼滨江江景一线资源中冶都是能享受到的,而河西南的绿地在鱼背,相比佳兆业来说,居住舒适度更好一点。

后期升值保值,佳兆业≈绿地>中冶

河西南限价3.5万/平,二手房超过4.8万/平,佳兆业二手房价格较高,有的税后能达到5万5/平,倒挂至少1.3万/平。

鼓楼滨江限价3.8万/平,二手房超过4万/平,倒挂2000元/平左右。

我个人觉得,想有较大升值空间的选河西南,想更好的自住的可以选鼓楼滨江。

但从抢房难度来看,佳兆业绿地>中冶

河西南房子都难买,佳兆业怕是其中最难买的,而鼓楼滨江相对来说好一点,但是也有不少人关注。

 从此刻开始,攒钱、赞运气!祝你好运~

问:你好,我想问问买新房和二手房区别在哪呢?

嗯,新房就是相亲前你看到的照片,二手房就是相亲时你见到的人~哈哈哈

新房有一定交付周期,二手房属于现房即买即住即租的;

新房限价,二手房价格看房东挂;

新房靠你听置业顾问的描述想象,二手房靠你自己用眼睛看。

你要买房的话,建议你先看看限价的新房,二手房请选择带学区的~

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