西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好?

来源:居外网 2018-04-10 16:49

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据每日电讯报报导,调查显示,在2012年至2017年期间,西悉尼地区的房价涨幅高于整个悉尼的平均水平,同时,悉尼最受欢迎的市郊大部分位于西区。

在靠近乡村位于Penrith和Camden之间的Bringelly区, 房价在五年内翻了三番以上,是整个悉尼地区房价涨幅最大的区。房地产分析机构CoreLogic的调查显示,在Bringelly,一典型住房在2012年的房价是93.2万澳元,现在高出了248%,达到了325万澳元。

在利物浦地区的Elizabeth Hills,房价的上涨速度是西悉尼第二快的,房价涨幅达到了204.3%。同样位于悉尼西区的Kemps Creek 和 Bungarribee也双双表现亮眼,在全悉尼房市表现最好的十大区排名中各自占有一席之位。

在西悉尼以外的地区,由于基础设施的升级以及悉尼房价上涨的影响,Gosford成为了整个大悉尼范围内房价涨幅第二快的区,上涨率达到了227%。棕榈滩(Palm Beach)附近的Clareville区、山区郡(Hills Shire)的Annangrove区和Glenorie区,以及内西区的Homebush区也都在房价上涨最快区之列。

2017年7月被广泛认为是悉尼房产市场繁荣的终点,因为这是悉尼中位房价最后一次上涨。此后房价停止上涨,而且在过去六个月中一直下降。

西悉尼地区的房价暴涨有多种原因。其中一个主要原因是政府公布将在Badgerys Creek附近建设一座新机场。着眼于未来,许多开发商在该地区花大价钱购买大型房产,希望最终能得到回报。Ray White-Bringelly房地产公司的代理George Bobb认为,开发商正在重塑该地区。他说:“人口与基础设施正在迅速地发生变化。他表示,目前Bringelly区有大约720套住房,如果South Creek West开发建设项目完成之后,这里的住房将增加大约3万套,此后在附近其它地区还将再增加5000到1万套。此外政府的交通投入也在增加。除新机场和St Marys之间将有一条新的火车线外,公路也将升级,使该地区的交通更加便利。在North Bringelly还将建设一个耗资1.5亿澳元的商业园。2017年,西悉尼被大悉尼委员会宣布为是其整个大悉尼计划的三大中心之一。

澳洲房地产网(Realestate.com.au)的首席经济师Nerida Conisbee表示,这一声明与新机场的建设对Bringelly等地区而言是一个大好消息,并对房价产生了影响。在西悉尼以外地区,Gosford和中海岸的房价上涨是因为人们希望找到可负担得起的生活地点的住房;而内西区的房价上涨则是受到希望能便捷进入市中心的千禧一代购房者的推动。返回南京365淘房>>

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