今天开始，南京别墅圈微信平台上线"墅博士问答"栏目，南京别墅专业团队，向您解答买房过程中的疑难问题。请大家加我微信，踊跃咨询问题。
问题一、您好！请帮忙分析评价汤泉“尚峰尚水" 楼盘以及汤泉今后的发展规划！谢谢
墅博士回答：您好，江北汤泉的正源尚峰尚水，是目前老山附近性价比最高的纯别墅项目。山景“嵩园”组团在售合院、联排别墅，面积180㎡-320㎡，均价17000元/㎡-19000元/㎡；双拼别墅面积300-320㎡左右，均价17000元/㎡-21000元/㎡，总价298万起售。
尚峰尚水为纯别墅社区，容积率仅0.6，是目前江北少见的拥有500万以下别墅房源的项目。对于部分想要购买改善型别墅的中产是个很不错的选择。联排户型方正，南北双庭院，通透性好，性价比高。
而汤泉素以温泉、苗木著称，有"十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田"等生态资源和秀美景观，更有“南京绿肺”老山森林公园所依靠。
2017年8月，投资规模高达215亿人民币的华夏文旅南京国际旅游度假区项目，正式签约落户浦口区汤泉街道。
除了华夏文旅外，大吉公元对面的地块也将会用来建造大型旅游区。项目将由品盛地产开发，目前项目已经动工。且汤泉街道正在建设虹悦城，就在尚峰尚水附近。汤泉未来有望成为南京最大的以温泉为主题的旅游度假小镇。
问题二、能帮我分析分析(金陵王榭)这个小区吗。这个小区就跟被诅咒了一样，价格怎么也上不去。唉！好歹还算是个地铁房。
墅博士回答：您好，金陵王榭小区08年开盘，2010年交付。靠近雨花台地铁站，周边交通还是相当便利的。价格上不去可能有几个原因，一是开发时间较早，房龄、房型较老；二是靠近铁路和高架，噪音比较大；三是靠近汽修厂，环境一般。
实际上，金陵王榭小区的二手房在该区域价格并不算低，除了斜对面的雅居乐花园二手房均价过4万外，周边其他几个小区的二手房价格都在3万上下，而金陵王榭二手房均价基本已经接近3.5万，在整个区域来讲还属中上水平。
如您想要购买这个小区的二手房，主要还是根据自身的需求来看，该区域是否靠近您工作的区域，周边的生活配套能否满足您的需求。另外，在购买二手房时，还需考量项目的物业如何，小区居民的整体素质如何，可以亲身到现场感受一下。
问题三、宝华和溧水，哪个更值得买？
墅博士答：宝华和溧水，目前都是比较热门的板块，各有利弊，宝华这两年别墅价格涨幅较快，去年别墅新盘入驻，也使得板块热度提升较快。
因南京市区限购，有不少南京人到溧水投资买房，从区位上来说，溧水在近郊有低总价别墅的板块中，是属于南京的。溧水别墅项目比较多，但目前从环境和品质来看，值得推荐的也仅有卧龙湖小镇。
建议可以看看马鞍山的御景园，离河西非常近，车程仅40分钟，实际比宝华和溧水都要近，且享有城市成熟的生活配套，这一点是都市圈板块都无法比拟的。目前价格也处在低谷。
其实买别墅更多还是要看环境及个人的喜好，别墅因为转手周期长，不太适合作为纯投资的产品。
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