倒挂4000元/㎡!地铁商业都有 看完这篇再决定去哪买房

来源:365淘房 2018-04-08 10:22

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365淘房 尤佳 禄口的翠屏城自有加推计划以来,便受到了广大刚需以及投资置业者的关注。为什么禄口楼盘这么多人关注呢?这还得从区域发展规划、各方面配套、土地出让、房价等方面说起。

1、规划定位宜居新城

禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部,紧邻南京禄口国际机场,规划范围北起规划楚风路,南至信诚大道,西起将军大道,东至机场高速公路,总用地面积12.07平方公里。定位为高科技产业新城、高品质宜居新城

2、综合配套完善

 >>>综合交通规划:

禄口布局了三条轨道线:分别为机场线,宁高城际二期和S7线。

机场线已运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。

宁高城际二期,从高淳坐轻轨到禄口机场,未来大约只要半小时;换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。目前已通车。

S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年预计5月开通,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区。

禄口未来交通四通八达,除了机场高速,以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路;次干道和支路则更多,达到近50条。

>>>商业配套:

禄口商业相比而言比较匮乏,目前主要是依靠百利广场和空港生活广场,但是未来禄口的商业可以说是非常棒哦。

高端酒店、奥特莱斯落户禄口翔宇路南站定位为片区中心站点,为换乘枢纽,未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体。

中南棉花塘:是纯商铺楼盘,现在已经开始销售商铺。根据规划有商业、邮局等业态,将填补空港片区的商业空白,满足周边居民生活需求。

禄口商业 

峰拓置业禄口G75地块:该地块目前已完成规划方案设计,规划建设3栋3层商业。

空港商贸街区:项目位于信诚大道以南,飞天大道以东,这也是禄口板块的一大重磅商业体。

>>>教育医疗等配套

除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所

医疗方面,目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。

禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富,绿地与广场用地共159.33公顷,每隔400-900米,将设一处口袋公园,面积为0.4—1公顷。

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地价过万

禄口近两年成了香饽饽,各大品牌房企争相拿地,365淘房统计显示,2018年禄口有7家纯新盘上市,这些新盘都已经开工建设,其中6盘需要现房销售。

从表格中7幅地块的地价来看,有5幅地价已破万,房价怕是也要水涨船高。其中最贵的地为恒大林溪郡,2017年3月31日,经过67轮竞价,禄口G04地块最终被恒大以总价8.05亿拿下,楼面价13095元/㎡。

但是恒大、中海、中骏、红豆、和昌、绿地等品牌房企纷纷入驻禄口,以高价拿地,这也足以见得开发商对于禄口板块的肯定。

4、二手房价格倒挂

365统计数据显示,禄口新房均价与二手房均价倒挂近4000元/㎡。从365二手房房上可以看到,禄口朗诗青春街区的二手房价格大约1.78万元/㎡。招商依云郡由于户型比较好,会比朗诗稍微贵一些。一般而言,成交价会在1.8万元/㎡以下,总价的还价空间约2~3万元。但区域的毛坯新房翠屏城价格在1.2万元/㎡左右,买到新房赚不少。

5、禄口近期加推楼盘最新动态

从禄口今年将上市的新盘地价来看,禄口未来房价破“2”的抗性还是比较大的,想在禄口买房的还是抓紧现有的机会。目前禄口有两家楼盘在售,分别是蓝天星港花园和中骏六号街区,另外翠屏城预计近期加推收官房源

翠屏城:预计5月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,约700多套房源,面积86、94、98、117㎡;前批房源全部售完,均价12217元/平米。

蓝天星港花园: 目前在售少量房源,主力面积85㎡以及117㎡,另外,在售少量87㎡、89㎡房源,销许均价16585-17296元/㎡,具体一房一价。

中骏六号街区:在售40年产权4.8m挑高公寓,户型面积40㎡、70㎡,均价15000元/㎡。具体一房一价。详情请咨询售楼处。返回南京365淘房>>

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