晴天霹雳!为了买房离婚又复婚,现在不能申请公积金贷款

来源:365淘房 2018-04-04 19:16

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365淘房 周小颖 大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

你好!本人09年婚前组合贷购入住房一套,11年婚后妻子公积金协助还贷,房产证无她名字。15年离婚,妻子单独首套房组合贷购入另一套住房。随后复婚。18年将妻子购入住房出售,并将双方的贷款还清,按照现有的政策,再购买二套住房,能申请60万的公积金贷款吗?谢谢!

很遗憾,你和你的妻子已经使用过2次公积金,第三次买房不能使用公积金了。

您好!我和爱人都是扬州户口,高级教师,每月公积金合计四千多,公积金账户余额二十几万,存款七十万,未买过房。孩子目前在南京软件大道附近上班,工龄近一年,公积金几百。请问,我的户口能迁至南京吗?如果能迁,用我还是孩子的名义购房好呢?如果想买二手房自住,哪里的较好?就我目前的经济能买多大的房子?谢谢!

1、凭高级职业技术证书可以落户南京。

2、用你孩子的名义购房好。

外地公积金不支持在南京买房,但是可以提取出来还南京的商业贷款。

如果您名下有贷款记录,则至少首付5成起,孩子名下没有房贷记录首付3成。

综合来看,建议使用孩子的名义。

3、如果想买二手房自住,要房龄比较新的考虑板桥金地自在城,本月均价24165元/平。

4、目前,你能买的是总价200万左右的房源。

您好,想咨询下工资流水是看每个月的吗?看多长时间的,我工资每个月发一部分,年终发一部分,(另一张卡)银行会综合考量吗?谢谢! 

 银行一般是看近一年的流水,一般是看你的固定收入,你的情况银行一般是是会综合考量的,但是现在贷款审批条件相对严苛,你可以咨询一下你贷款银行的客户经理了解详情。 

我和我爱人共有一套唯一住房,我是主贷人,我爱人征信上没有显示按揭贷款记录(但我的南京app显示她名下有房),那我结清房贷后和我爱人离婚,孩子归她,她是否可以以首付3成来买房?谢谢

这波操作很可以,她名下无房无贷款记录,首付可以3成。

您好,您能给我简单分析一下六合,禄口,江宁滨江这三块区域吗?我想一百多万买一套投资,方便的话,推荐几个楼盘。

我个人认为禄口>滨江>六合

从区域上看,滨江是距离南京主城最近的,而六合是最远的。

从倒挂情况来看,六合是最低的。 

从交通上来看,禄口、六合都有地铁,滨江的地铁就是板桥的地铁——遥遥无期的8号线……

虽然六合首付要求都比禄口和滨江低,但是价格都在1.1万/平以上,所以还是选择滨江或者禄口吧。

目前来看,江宁滨江暂无新房在售,而禄口的翠屏城预计4月加推,关注度非常高,眼下着急买房的可以先去试试。

你好,我有一套房在江宁东山,靖雅居,04年的老房子,买了有四年了,还有80万的贷款未还清,我有两个想法,均是投资。第一,不卖,手头上还有四五十万的现金,准备凑到80万,作为首付,考虑买在禄口翠屏城,正方新城银城兰溪郡,江宁大学城,不知道哪个地段未来发展更好,第二是卖了东山的房子,买到江北核心区,东山那边后期还有发展吗?这个二手房还有升值的空间吗?谢谢 

1、不卖,买江宁禄口,可行

投资:翠屏城>银城蓝溪郡二手房

江宁禄口翠屏城:新房1万2/平,二手房1万6/平,倒挂4000元/平左右

江宁大学城银城蓝溪郡二手房:>2万/平

2、卖了,买江北核心区,可行

我个人觉得你的东山二手房未来的升值潜力不是很大了,可以考虑现在卖掉,去买更有发展空间的江北核心区

你好,我现在有秦虹一套,江宁中粮鸿云一套!想把秦虹的顶楼的40平小房子卖掉,进行再投资。1、去周边城市宝华或滁州买一套住宅;2、在主城区买套小公寓!请问这种想法是否合适,请给个建议,谢谢

我只能说,你有这样的想法是对的,但是你思考的两类投资都需要长期持有。

秦虹的二手房房价基本在2万/平,你的40平房子顺利卖出去的话,估计在80万左右。这个房子未来涨幅也不会很大,租金一个月2000元拿不到,卖掉再买也是合适的。但是总价较低,可选择的余地较少。

1、去周边城市宝华或滁州买一套住宅,大约需要长期持有10年

宝华的热度已经降下来了,近期传出宝华3条地铁2条没了……一堆利空消息下,宝华的房子基本都是有价无市的情况--

都市圈的投资,都要做好攥在手里10年的准备。

2、在主城区买套小公寓,关键看长期持有租金收益

关于公寓的投资,一般靠房价增值是不现实的,主要靠长期持有租金收益,如果用年租金除以总房款,能够在5%左右,值得长期投资,如果低于这个数值,建议不要轻易投资公寓。今年南京的挑高公寓并不少,高端区域的比如河西的挑高公寓就比平层租金会高。在平层和挑高对比的话,建议投挑高。返回南京365淘房>>

3、有购房资格的话,建议可以考虑8000元/平的溧水

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