南京VS墨尔本,公寓投资竟相差这么多

来源:365淘房 2018-03-28 09:33

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河西作为南京最热门的购房区域,无论是住宅、别墅,还是公寓,销售都很火爆。河西的大热依托于区域的成熟发展:交通便利,地铁一号线、十号线均已开通,主干道双向多车道不拥堵;商业方面,大到金鹰、万达、华灯坊等,小到超市、药店、银行,生活配套非常齐全。除此以外,健全的医疗、教育资源也是河西变得寸土寸金的重要原因。

目前河西主要在售公寓户型面积集中在50㎡左右,均价在3万/㎡左右,高一点的甚至已经达到4.5万/㎡,即使如此依旧不愁卖。

除了河西的公寓,去年在南京掀起一阵狂潮的澳洲公寓项目oros,同样热度高涨。既然同是南京大热的公寓产品,对比总是少不了的。小编分别在雨花、江北、河西三个区域选择了三个热门公寓项目,在对项目进行了解之后,小编从产权、总价、物业、租售回报等各方面对南京和墨尔本公寓进行了深入分析和评分,一起来看看吧!

公寓 

1、升龙汇金中心

区属:河西

产权:40年

面积:37-93㎡

价格:精装均价为28000-37000元/㎡

得房率:72%

首付比例:5成

最新动态:在售40年产权精装酒店式公寓,总高45层,面积37-93㎡,精装均价为28000-37000元/㎡,具体一房一价。另项目在售办公产品,标准层1200㎡,主力户型88、113、125、145㎡,均价28000元/㎡。

推荐指数:***

2、证大喜马拉雅

区属:城南

产权:40年

面积:40-60㎡

价格:毛坯均价25000-28000元/㎡

得房率:72%

首付比例:5成

最新动态:项目在售4.8米挑高公寓,主力面积40-60㎡,均价25000-28000元/㎡,毛坯交付,L栋挑高公寓位于项目三期,现还剩余少量房源。另在售二期E栋毛坯平层公寓,主力面积40-60㎡,均价20000-21000元/㎡,层高3.3米;F栋精装平层公寓,主力面积40-60㎡,均价22000-24000元/㎡,层高3.3米。在售二期G、J栋商务写字楼,主力面积90㎡起,均价18000-20000元/㎡,层高3.6米。

推荐指数:***

3、东方万汇城

区属:江北

产权:40年

面积:37-93㎡

价格:毛坯均价17500元/㎡

得房率:77%

首付比例:5成

最新动态:项目在售南区公寓房源,现房销售,主力面积为34㎡、54㎡、58㎡,均价17500元/㎡,一房一价,毛坯交付。

推荐指数:***

4、亚东OROS

区属:墨尔本富人区

产权:永久产权

面积:一期产品33-95㎡,二期产品50-120㎡

价格:精装总价160万人民币起

得房率:100%

首付比例:3成

最新动态:目前亚东OROS在售一期投资型成品公寓,套内面积约33-95平方米,100%得房率,免费车位使用权,送阳台,永久产权,国际一线精装,十年托管,7%年收益,目前剩余房源有限;

二期主力面积50-120㎡,以智能科技理念,定制精装标准,打造全球精英的塔尖私境。

推荐指数:****

亚东OROS 

墨尔本富人区地标,风靡墨尔本“河西”

OROS项目位于墨尔本东南部传统富人区奥克利,距离市区CBD仅15公里。项目紧邻南半球最大购物中心——查斯顿,毗邻“世界百强名校”莫纳什大学,周边配套成熟,环境优雅。

OROS项目业态囊括公寓、别墅、购物中心和星级酒店,是区域地标性的城市综合体,为业主提供成套的海外服务。

澳洲公寓首付仅需3成,投资成本低

作为商业性质的产品,南京公寓首付为5成,约需75万人民币;而OROS项目首付仅需3成首付,约50万人民币。

亚东OROS 

从贷款情况来看,国内贷款利率不断上浮,截止到目前,首套房贷利率上浮幅度普遍在15-20%,最高上浮25%;二套房贷利率上浮幅度普遍在20-25%,最高上浮30%!

永久产权世代流传,每年坐享7%收益

众所周知,国内的公寓大多是40年产权,续费未定。而OROS公寓是永久产权,可以世代流传,并且没有遗产税,从性价比来看,OROS优势更大一些。

既然是投资产品,收益一定是首要考虑因素。南京公寓每年出租收益大概在3%左右,OROS项目每年收益可达7%,这是南京公寓项目无法做到的。

亚东OROS 

“澳悦会”会员平台,海外置业后顾无忧

亚东集团针对海外业主特设专业会员服务平台——“澳悦会”,打造集置业、留学、旅游、生活、就业为一体的会员生态服务链,以期为业主带来更专业细致,更具情感体验的贴心服务,这在国外独树一帜。

“澳悦会”针对客户未来资产交付、物业管理的一些问题,包括一些与海外相关的服务,将为每个客户配备置业管家,帮助客户完成海外开户、包括资金的管理和收益的管理;业主子女留学时,提供应急处理、毕业实习,就业推荐等服务;同时,业主每年最高享有14天的涵田旗下酒店分时度假安排,还可获得定制私人度假路线、旅澳应急处理等增值服务……

项目一期投资型成品公寓,套内面积约33-95平方米,100%得房率,免费车位使用权,送阳台,永久产权,国际一线精装,十年托管,7%年收益,目前剩余房源有限;二期主力面积50-110㎡,以智能科技理念,定制精装标准,打造全球精英的塔尖私境,目前即将国内销售……

有对项目感兴趣的网友可拨打4008181365转109544了解项目详情。返回南京365淘房>>

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