南京123盘最新房价涨跌调查出炉!这些盘不限价了?

来源:365淘房 2018-03-27 19:26

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365淘房 黄青维 3月19日,国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,南京新房价格环比跌0.1%,同比跌1.5%南京二手房价格环比跌0.1%,同比跌1.7%。 

南京123盘最新房价涨跌调查出炉!这些盘不限价了?

南京123盘最新房价涨跌调查出炉!这些盘不限价了?

如今,2018年3月即将收尾,这个月南京房价又有哪些变化与看点?365淘房新房中心摸底了南京八大板块123家主力在售楼盘房价涨跌情况。

1、微涨!南京123盘房价涨跌曝光!

通过摸底,我们发现,南京3月新房价格依旧平稳,仅个别板块房价出现极微小的涨幅。

南京123盘最新房价涨跌调查出炉!这些盘不限价了?

与2月相比,这次摸底的123家楼盘中,仅江北板块的1家楼盘价格有变化。六合荣盛鹭岛荣府上周六加推二期22、23号楼,销许均价11625元/㎡,较上个月的均价微涨71元/㎡ ,涨幅为0.61%。

上周伊始,江北、江宁和城北等板块的多家楼盘陆续领销许,不过受限价影响,这次的销许均价基本与前期持平,有些甚至出现微降。

江宁融侨悦城昨日领取最后368套房源销许,均价22583元/㎡,与上次开盘价格持平。

江北纬三路热盘荣里上周领了20、32号楼销许,这次开盘的购房门槛较前期有所降低,因为20号楼是高层,销许均价23500元/㎡,比同项目的叠墅和洋房便宜不少。

不过也有例外,城北迈皋桥板块的老盘星叶瑜憬湾,上周突然领了8号楼销许,均价29500元/㎡,而该项目上一次有房在售还是2016年5月,当时均价24000元/㎡

2、限价放开?这些板块将有新动作!

2018年1-3月,南京楼市整体比较平静,房价稳中微降。现在第一季度即将结束,那么南京楼市在二季度又有哪些看点?房价走势如何?

看点一:开盘潮将至

据365淘房新房中心摸底统计,从近期至4月,南京预计有29家楼盘推出约8423套房源。4月这些盘买了就赚!南京这29家热盘、低价盘说开就开

上周伊始,南京多家楼盘开始扎堆领销许,昨日更是出现6盘齐领销许的情况,今年的金三银四开盘潮正式拉响序幕。

其中,最引人关注的莫过于河西板块。据可靠消息,4、5月份河西将迎来2018年首次开盘潮,预计会集中开盘的楼盘已增加至8家。基本定了!河西8盘要集中开盘!顶级豪宅最新效果图曝光!

包括河西中部保利天悦海玥名都华新城;河西南部佳兆业城市广场、升龙天汇绿地华侨城海珀滨江以及纯新盘正荣滨江紫阙;江心洲的仁恒绿洲新岛

看点二:房价可能会放开

今年南京预计有16幅楼面价超超过2万元/㎡的地块上市,受地价影响,部分项目的放风价令人咂舌。

目前,各板块高价地放风价大致为:江北核心区3.5万元/㎡,江浦雨山路3.2-3.7万元/㎡,江宁九龙湖4万元/㎡,河西南6-7万元/㎡

据了解,前段时间江北一幅2万+地块为提升项目品质,将住宅的局部外立面,调整为干挂石材。

而在早前,有小道消息说,由于地价较高且被限价,为节省成本,该项目不会做干挂石材,这则消息也透露出开发商在等限价放开的微妙信号…

在南京楼市限价的大背景下,这些高价地真的能突破限价红线吗?江北核心区放风价3.5万元/㎡的扬子江金茂悦预计3月下旬公开售楼处,4月首开,江北3万元/㎡的限价红线能否突破届时就能知晓

3、2018买房,这3个趋势你要知道!

自从南京的房价进入“横盘”状态,不少人都有这样的疑惑:现在到底能不能买房?我以为,作为买房人,这三大趋势你需要知道:

1、买房成本在增加

房价虽然略有下跌,但从2017年开始,全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。根据最新摸底统计,南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%,个别上浮25%,二套房利率最高上浮达30%。

 

业内人士已经说了:目前房贷利率略升但仍处于较低水平。所以这一进程或将持续!

南京123盘最新房价涨跌调查出炉!这些盘不限价了?

下款速度方面,业内人士表示,目前长短不一,有的商业银行前期没有接案子,没库存,目前放款还好,传统做按揭的银行目前排队三至四个月。

2、楼市调控力度有增无减

从南京楼市现状来看,调控的威力已充分显露,但今年二季度,楼市调控的力度恐怕会有增无减。

今年两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:这一次,不再有任何悬念。房地产税的推进,已经箭在弦上!

此外,房地产杠杆率还将继续降低。业内人士说得很明白:目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。业内专家也说了:要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

3、刚需抓紧机会上车

首先,银行贷款利率肯能继续上调,可以说,刚需买房每拖一天买房成本都有可能在增加

其次,南京刚需版图在不断缩小,留给刚需的机会真的不多了。

南京123盘最新房价涨跌调查出炉!这些盘不限价了?

目前南京主城区2万元/㎡以内的限价盘仅剩8家,其中江宁的蓝天星港花园远洋山水翠屏城和高新的亚泰山语湖均仅剩收官房源待加推。所以,如果现在有条件买,那就不要再等。返回南京365淘房>>

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