4月这些盘买了就赚!南京这29家热盘、低价盘说开就开

来源:365淘房 2018-03-24 15:18

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      365淘房 傅秋月 转眼间,2018年的金三快要过去。往年,经过一个春节的沉浸,许多开发商会选择在金三银四季节中大力度开盘推新,为一整年的销售赢得先机。

然而今年,金三上半个月静悄悄,主城销许在下半个月爆发了。那么我先带大家来回顾一下目前南京已经领销许的楼盘。

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南京3月已领销许楼盘

365淘房新房中心统计,南京已有18盘共计4004套房源领取了销许,这样的上市量还是比较可观的。

其中主城住宅仅有5家,分别是江宁万科和昌金域东方、城北的星叶瑜憬湾、江北的荣里力标赞城万江共和新城

别墅热盘龙湖春江郦城领了项目90套别墅房源的销许,整体均价不过3万元/㎡,摇号时间为本周日上午9时30分。545人摇90套房,中签率16.5%。

其中值得注意的是高淳高淳碧桂园在短短9天连领两次销许,13日领的销许从网上房地产的数据来看仅剩一套房源在售,基本售罄。

江北热盘荣里在3月23日晚领了20、32号楼住宅销许,20号楼销许均价23500元/㎡,32号楼销许均价25099元/㎡,面积为89、113㎡,20号楼17层,32号楼11层,共计185套房源,20号楼拟交付时间2018年12月30日,32号楼拟交付日期为2019年7月10日。

除了已经领销许的楼盘,我相信大家更关心的是在接下来的时间里哪些楼盘要加推,有没有大家心仪的楼盘。下面我们就具体来看看。

29盘约8000余套房源在路上,低价盘、热盘都来了

据365淘房新房中心最新摸底发现,今年的银四南京楼市预计有29家楼盘推出约8423套房源,整体的预上市房源较往年来看相对减少,看起来比较冷清,那么买房的机会到底多不多呢?请看下图。

南京各大板块上市量

两江板块妥妥地成为了上市量大户,那么各个板块又有什么看点呢?

1、改善、刚需全都有,江北楼市选择多

江北4月即将开启开盘潮模式,江浦、顶山、桥北和六合4大区域13家楼盘预计4月开盘,共计约2249套房源入市

备受关注的核心区4月将迎来大动作,纯新盘扬子江金茂悦近期将公开售楼处,最快4月就会首开,据悉项目精装标准非常高,均价可能会破3万。核心区G41地块中由绿地操盘的绿地·海悦上半年预计也会首开,是不是非常期待!

刚需客群可以关注桥北的大华锦绣华城前期均价20000元/㎡左右,性价比很高,后期周边会有地铁11号线。此外,六合热盘荣鼎幸福城近期也有开盘计划,项目前期开盘去化情况都很好,1万出头的价格在六合也是不多见了。

2、新盘蜂拥上市,主城刚需最后的机会在江宁

江宁近期至4月预计有7盘共计约2658套房源入市。

江宁此次预计加推房源的楼盘不是纯新盘就是快要收官的楼盘。据悉翠屏城远洋山水融侨悦城预计加推的房源均是项目最后的收官房源。

刚需置业者可以关注一下南京谷底价楼盘翠屏城,预计在4月加推最后的收官房源,从目前来看,意向客户也是比较多的。正方新城的远洋山水也是江宁为数不多的万元盘,据悉,远洋山水预计加推的是最后的一批洋房产品。

资金如果足够的话,可以考虑一下青龙山新城的融侨悦城,2.3万元/㎡的均价性价比还是非常高的。

如果想居住在江宁市中心百家湖的话,21世纪太阳城银座将会是你比较好的选择哦。百家湖没有储备宅地,住宅新房还是比较紧缺的。

3、风声四起,河西3大热盘预计4月开盘

经过11月河西10盘齐开后,板块内的住宅暂无动静。近期,河西开盘风声四起。河西4月份预计有3盘约612套房源入市。

保利天悦置业顾问已电话通知客户,最快3月底开盘;海玥名都置业顾问正在收材料,此前也表示或有突然开盘的可能性;佳兆业城市广场高层透露将于4、5月上市;

绿地华侨城海珀滨江置业顾问透露将于二季度上市;仁恒绿洲新岛负责人表示在等销许。

有网友爆料升龙天汇4月将上市,负责人表示还没消息。

河西有极大可能集中开盘,多数开发商表示等销许中,具体以销许批复楼盘为准。以上3盘开的可能性较大,不排除一下子增多家的可能性。

4、“南京外滩”成城北上市主力,盘少量多

城北4月预计有4盘约1789套房源入市。虽然只有4家楼盘有上市计划,但上市套数却不容小觑。购房人的选择空间还是很大的。

从城北上市量看出,目前该板块以鼓楼滨江的楼盘为主,除此之外,仅有燕子矶板块的电建地产海赋尚城预计在近期加推7号楼房源,面积为99、124、142㎡。

新盘改善老杆子打造的鼓楼滨江板块改善项目——中海桃源里主力户型为143-195㎡,毛坯交付。世茂外滩新城项目近期即将上市的是二期最后一栋楼——9号楼,面积约110、137、145、162、169和217㎡。中冶盛世滨江预计近期加推,目前具体加推信息待定。

5、热盘即将收官,城南或迎断档期

近期至4月城南板块预计上市3家楼盘约384套房源,其中万科星荟一盘为公寓项目。

万科大都会将推出最后一栋D9号楼,共72套收官房源,其中95㎡的小户型占到一半,是许多意向购房人的目标。此外,软件谷的世茂城品也将推出最后一栋5号楼楼王,户型为143㎡,适合周边人群改善自住。

6、麒麟再成关注点,两家纯新盘即将上市

城东3月底到4月预计麒麟两家纯新盘上市,意向仙林的朋友可能要失望了。熙悦预计3月底首开,目前正在等销许,作为麒麟区域内唯一一家有住宅待售的楼盘,这个项目目前人气还是比较高的。

另外麒麟公寓项目沣麟公园壹号也将在4月首开,主力户型为60、70、90、150㎡,精装交付。

"金三”开局多家银行集体涨贷,南京楼市究竟怎么走?

从2017年开始,全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。根据365淘房3月摸底显示,南京各家银行均可以正常贷款,暂时没有出现停贷现象。

房贷利率方面,南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%,最高上浮25%,二套房利率最高上浮至30%,与3月初1家上浮30%相比目前增加至3家,商办公寓类房贷利率普遍上浮30%。

最新银行贷款利率

业内人士分析认为,今年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上流动性会骤然紧张,将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

房贷上涨了,低价盘也快绝迹了。有很多网友问我现在换房是不是好的时机?我的回答是肯定的。刚需赶紧上车,想换改善的也可以换。如今南京新房限价,不管是刚需买房还是改善换房,可以选择限价新房尤其是品质楼盘,也可以多淘一淘合适的二手房。返回南京365淘房>>

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