投资房产,禄口>淳化>百家湖二手房?

来源:365淘房 2018-03-22 17:50

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       365淘房 傅秋月 大家好啊!我是大家亲切、美丽大方、知识渊博的宁宁。今天,宁宁集合了几个大家问的问题,给大家做个解答。

1.江宁区新开盘的龙湖春江郦城楼盘怎么样?

江宁这里二手房最高近4万元/㎡,新房却.......

1.2万/㎡抄底江宁!翠屏城买房攻略出炉,5大问题全解读

稳破3万元/㎡?未来要重点发展的江宁这里值不值这个价?

龙湖春江郦城3月20日已领别墅组团—天玺房源销许,面积140-230㎡,共90套房源,销许均价27921.61-31422元/㎡,拟交付时间2019年9月30日。

资金有够的话可以考虑入手。项目自身打造的“龙湖天街”很有口碑,距离此次加推的别墅房源不是很远。

同时龙湖春江郦城距离江宁万达和胜太路商圈的距离也不是很远,开车10到15分钟就能到。从交通、环境、配套、开发商等角度来说都是可以入手的一个楼盘。

宁宁昨天去踩了一下盘,宁宁大概1点半的时候到达龙湖春江郦城的别墅区,看了一下这次加推房源的采光,发现采光还是相当不错的。

2.孩子在江宁滨江开发区工作,周围几家二手房哪个开发商靠谱一些,比如中国铁建原香颂,如何,如果等待滨江马上上市的现房,有必要吗?, 谢谢

考虑到您的孩子在滨江工作,所以买滨江的二手房是没有问题的。滨江的房源分布如下,除了纯新盘鲁能硅谷公馆外,其他楼盘住宅房源均已基本售罄。

据鲁能营销总透露,鲁能硅谷公馆今年可能不会上市,最快也要到年底,项目有意向精装交付,后期将一梯两户打造,户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡,楼面价11077元/㎡。如果项目精装交付,价格肯定突破区域内的前期价格。

考虑到您的需求,建议购买区域内的已经交付的二手房,这样等待的周期不会很长。建议朗诗未来家和绿地国际花都的住宅。这两个项目已经交付;如果您年底买的话,也可以考虑一下禹洲弘阳滨湖里,该项目拟交付时间为2018年12月31日。

这些楼盘周边比较方便,后期滨江大型商业体绿地花茂也在项目的周围。

3.你好请问目前的江宁楼市行情我把拆迁安置房换成双学区房合适吗?

用江宁拆迁安置房换双学区。划算啊!好的学区是房源升值的衡量标准之一。

多数专家预测2018年下半年楼市会有下跌的行情出现,在南京限价不松动的情况下,加上现房销售的影响上市量相对萎缩,需求整体来说还是比较旺盛的,这样的情况下限价新房更紧俏,二手房的观望情绪会稍浓一些,成交的周期略长一些,但是学区房还是相对保值抢手的,因此可以先挂出看看市场接受情况。同时也进行双学区房的寻觅,买房和卖房做好衔接。

4.你好!请问刚需在南京江宁远洋山水和禄口的蓝天星港花园之间应该选择哪个?

江宁目前的万元盘也比较少了,远洋山水和蓝天星港花园都是南京目前少数的万元盘。

从区位上来看,远洋山水比蓝天星港花园更靠近主城。

从交通上来看:远洋山水门口就是公交站台,暂无规划的地铁;蓝天星港花园旁边也有公交站台,同时蓝天星港花园距离翔宇路北地铁站也不是很远。

从商业上来看:蓝天星港花园旁边就是禄口的主要商业百利广场;而远洋山水有自己的商业,能够满足日常生活需求。

从价格和装修上来看:蓝天星港花园是精装修,11层的小高层,均价在17000元/㎡;远洋山水是毛坯,6层小洋房,销许均价在18500元/㎡左右。

综上来看,宁宁觉得对于刚需来说,蓝天星港花园>远洋山水。

5预算200w,百家湖附近二手房,淳化梅龙湖万科和弘阳,禄口附近新房,哪一个更适合投资,帮忙排个序,谢谢

首先,预算200万的话,百家湖好的二手房选择还是比较少的。并且南京目前限价,所以如果是投资的话,买新房会比买二手房划算一点。

百家湖比较好的二手房,二手房挂牌价已经达到了3.5万元/㎡以上。投资的话,不建议买单价抬高的房源,因为投资成本过大。

禄口和淳化相比的话,当然首选禄口,新房二手房倒挂,地价过万,已经超过前期房源价格。翠屏城是可以考虑一下的,预计4月加推收官房源,预计均价12000-13000元/㎡,共计712套。感兴趣的可以看一下这个链接<<<1.2万/㎡抄底江宁!翠屏城买房攻略出炉,5大问题全解读

江宁淳化是近年刚兴起的刚需板块,大品牌开发商的进驻还是吸引了不少买房人关注的。如果说为什么这里吸引品牌房企,主要是有几点,一个是距离大学城较近,交通还是相对方便的,二是区域规划不错,PPP项目的整体建设,还是会给不少房企未来些许期待;三是有自然资源,比如梅龙湖等湖景资源,未来适宜打造居住氛围浓的楼盘,此外从大势上来说南京主城宅地也比较稀缺,而且价高拿地成本高。

如果您是工作在大学城周边的话,是可以考虑的,自住+投资,不亏。如果要买淳化自住的话,要做好这样的心理准备:即区域发展还需要一定的时间。如果是投资的话,要考虑到谁来接盘的问题,尤其是还没有二手房支撑的新兴板块。

综上所述,宁宁觉得,投资的话,禄口>淳化>百家湖二手房。

今天的问题就回答到这里了,如果大家还有什么问题的话,欢迎砸过来哦,宁宁也会不厌其烦地耐心回答大家的哦!返回南京365淘房>>

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