365淘房 苏子祺 ▼▼昨天下午，我们发出一则《 万达王健林会见浦口区政府领导》的消息，后台留言区瞬间爆炸。
许多网友最关注的是“万达究竟会不会来”、“万达究竟花落何处”。我们将大家的猜测截取部分出来分享给大家：
万达与江北发生关系的来龙去脉，我也不想多讲，好几年前的事情，再去刨根究底挖出来也没有任何意义。今天把万达与浦口的最新小道消息分享给各位：
1、很多人问我，为什么去见王健林的，是浦口区长王磊，而不是江北新区的罗群
2017年江北机构调整之后，狭义的江北新区，指的是属于江北新区管委会直接管理的泰山街道、沿江街道、大厂街道、葛塘街道、长芦街道、顶山街道、盘城街道。
也就是说，原老浦口（包括高新区）和原大厂区（包括化工园），目前属于江北新区直管。现在浦口区的管辖范围，只有江浦街道、汤泉街道、桥林街道以及星甸街道。
大家可以明白，之所以是浦口区领导前去万达洽谈，是因为意向地块或项目的位置，是在浦口区，也就是纬七路隧道江北连接线西南侧的位置。
这也排除了万达拿下顶山街道服装城地块的可能性，因为服装城地块，现在是属于江北新区。
2、再给大家强调一下目前江北新区的管理范围
江北直管区七个街道，除了法院、检察院、人大、政协事务由各自所属的浦口区、六合区管理外，其他所有的社会、民生、经济、发展等工作，都是由江北新区直管
3、万达有没有可能截胡虹悦城地块
可能性不大，几近于零。据我所知万达不会参加本周五（3.23）举行的浦口G11地块的土拍。浦口G11地块属于虹悦城意向地块，万达方面认为这个地块面积太小了…
4、虹悦城会爽约吗？
浦口G11地块出让条件异常严格，要求大型商业中心建成后，自开业之日起计算经营年度，个经营年度营业额不低于15亿，第二个经营年度营业额不低于21亿，第三个经营年度营业额不低于25亿。
▼▼前期南京商业荟曾经曝光过南京虹悦城2016及2015年的相关的销售业绩情况，分别为12亿、11亿。
曾有媒体报道，虹悦城五周年主店庆日（9月30号）销售额达到1000万，是2017年全年销售峰值。预计2017年全年，城南虹悦城销售总额会超过13个亿。
▼▼这是南京重点商场近3年的销售业绩一览表，供大家参考。
如果按照投资协议中要求的年营业额达到15亿，第二年20亿来测算，江浦综合体不一定可以达到相关指标。所以虹悦城究竟能不能来？我们至今都要打个问号。
加入，假如说，如果虹悦城没有拿地，这块地会面临流拍？面临被截胡？还是有其它形式被拍出的方式？
▼▼这一幕让我想起今年3月9号江北新区G03商业地块，经过1轮竞拍，被南京软件园经济发展有限公司，以9.6亿的底价拿下。
这块地的出让形式，非常典型，政府托底拿地，引进开发商输出轻资产联合开发，加快项目建设进度。那么虹悦城意向地块会不会被某个托底公司拿下，然后交给知名商业公司来打造呢？本周五，拭目以待。
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