河西开盘潮近了?这5个盘加推的可能性大……

来源:365淘房 2018-03-19 17:44

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365淘房 汤婧晗 金三已过大半,河西板块的楼盘看上去比较沉寂,不过新老盘的交接已经悄然开始。最近,不仅板块内新盘呼之欲出,金茂府预计本月公开售楼处,5月底迎来首开,新房限价3.5万元/㎡的河西南,与楼面价3.6万元/㎡的纯新盘会擦出什么样的火花?

另外,最吸引大家关注的仍然是限价福利盘的上市时间。据了解,河西许多楼盘已经处在等销许的状态。在各个置业群里,也不断有传言称XX盘要开了。

河西板块近期热点:

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西妹给大家划下重点:

1、关于加推时间预计4月份加推可能性大,2017年4月正荣润峯、海玥名都保利天悦和金地中心风华扎堆开盘;2017年11月,河西一共10个楼盘齐开!

2、关于加推方式是否集中开盘或者分散加推还不确定,可能在去年的方案的基础上做一些优化调整。因此,集中开盘的可能性较大

3、关于首付情况:相信大家都已经做好了首付8成的准备。

4、关于加推价格:此前,有网友称河西南要卖4.2万元/㎡的小道消息。不过,西妹预计限价将持续,河西中4.5万元/㎡,河西南3.5万元/㎡。

河西开盘潮正在袭来,有购房意向的网友可做好准备

1、河西又有楼盘传出加推消息

最近,有网友分享升龙天汇开盘消息,可靠消息,项目预计4月开盘

升龙天汇开盘消息

(网友对话截图)

升龙天汇从产品定位来讲,属于中高端类型产品,其目标客户为改善型客群。优点就是户型整体设计方正,有较好的面宽进深比例,保证充足的采光度。

升龙天汇区位图:

升龙天汇区位图

开发商:南京升龙房地产开发有限公司

容积率:2.75

得房率:76-79%(高层)

绿化率:35%

物业费:1.9元/平方米/月

车位信息:824,车位比1:1.5

物业公司:上海高力国际物业服务有限公司

升龙天汇鸟瞰图:

升龙天汇鸟瞰图

升龙天汇剩余三期3、5号楼、四期房源待售,户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡128㎡。

升龙天汇一期的外立面为全干挂石材,二、三期外立面均改为真石漆+部分石材组合。

升龙天汇首付

2、近期买房还需关注这4个楼盘

至此,河西已经有多家楼盘从不同渠道释放出加推的消息。以下这几个楼盘大家也要保持密切的关注。

保利天悦

近日,河西中部保利天悦已经开始电话通知客户了,说月底加推可能性大。随后,西妹第一时间联系到负责人,负责人表示:等销

保利天悦区位图:

保利天悦

项目地址:应天大街与乐山路交汇处

联系方式:400-8181-365转173089

得房率:小高层约86%,高层约81%

容积率:2.8

绿化率:30%

车位比:地下机动车位约799个,车位比1:1.5

物业费:1.9元/㎡/月+2元/㎡/月(增值服务)

物业公司:保利广州物业管理有限公司

保利天悦

(保利天悦楼栋分布图)

保利天悦剩余1号楼约124套房源,一梯一户,共31层,面积户型为152㎡和188㎡四房。

优点:产品 户型

保利天悦是保利旗下最高端“天悦系”,是顶级大师邱德光大师设计,项目为全干挂到顶,室内全部采用地中海沿线石材。

保利天悦打造的是113-235㎡全四房户型,实用舒适户型均有,且均为四开间超南户型,户型设计得绝妙!

缺点:位置 周边无名校

保利天悦靠近高架,不少购房者比较介意后期较嘈杂,此外项目周边无名校,学区还未定。

海玥名都

另外,置业群里有网友接到河西中部海玥名都销售的通知:购房证明抽空就要开始办理,项目将于6月整体交付,加推开盘就等销许了。

海玥名都

 (网友分享的截图)

海玥名都区位图:

海玥名都

开发商:南京奥和房地产开发有限公司

得房率:约80%

车位信息:机动停车位1737个,车位比1:1.5

绿化率:50%

物业公司:朗诗物业

联系热线:400-8181-365 转 160022

海玥名都鸟瞰图:

海玥名都

海玥名都目前剩余1、2、9、11、14号楼约306套房源;其中1、2、9号楼为18层,2梯2户;11号楼为29层,2梯3户;14号楼为28层,2梯2户。

海玥名都

海玥名都

优点:舒适 名校学区房 位置好

河西中海玥名都项目是舒适型豪宅的代表,打造140-240㎡户型,140㎡两房、160㎡三房,180㎡和240㎡四房,独创9H生命滋养系统,从户型和科技系统来看都是从舒适度出发的。

海玥名都处河西中部黄金位置,无主干道噪音少,距离地铁2号线兴隆大街站比较近,南京市第一医院河西院区便在项目对面,金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。

缺点:价格高 实用性不强 极其难买

海玥名都户型大就代表着总价高,首付八成864万更是创了河西中新高。部分户型设计方面并不是十分完美。虽海玥名都价格高,但各项条件都很优越,不少成功人士都盯着,极其难买。加之去年11月海玥并未开盘,仅剩最后306套房,难买程度再度升级。

佳兆业城市广场

目前,大家关心的无非就是佳兆业城市广场什么时候加推,加推的房源户型分布、套数等。据置业顾问透露,佳兆业城市广场或于上半年加推,加推方案有两种:

加推15、17号楼,约366套房源;

一次性清盘,加推12、15、16、17、18号楼,约776套房源。

 预计交付时间:2020年7月

佳兆业城市广场

项目地址:建邺河西南中和路与太清路交汇处

联系方式:400-8181-365转171792

得房率 75%

容积率:2.75

绿化率:35%

车位比:一期、二期车位分别约为620个,车位比1:1.12

物业公司:佳兆业物业管理(深圳)有限公司

预计加推的15、17号楼共有366套房源,其中87㎡的户型有180套,126㎡的户型有150套,141㎡的户型分布在17号楼的西边户共30套,另外有6套200㎡的非标户型。

具体分布如下:

佳兆业城市广场

▲▲▲15号楼共31层,共一个单元,两梯四户。户型分布分别为(西边户)126㎡、87㎡、87㎡、126㎡(东边户),顶楼有2套200㎡的非标户型。

佳兆业城市广场

▲▲▲17号楼共31层,2个单元,两梯四户,一单元的户型分布分别为(西边户)141㎡、87㎡、87㎡、126㎡,二单元为126㎡、87㎡、87㎡、126㎡(东边户),顶楼有4套200㎡的非标户型。

绿地华侨城海珀滨江

此前,西妹跑盘时售楼处透露,河西南绿地华侨城海珀滨江有望二季度加推(预计是4月份左右),加推楼栋为一期5、6、10号楼,二期的房源也有可能一起加推,这意味着购房者买到的概率更大了(不过最终还是要以实际加推为准)。 

绿地华侨城海珀滨江

咨询电话:400-8181-365转124812   

开发商:南京绿地置业有限公司    

建筑类别:高层 

装修情况:精装修

物业类型:住宅   

容积率:2.75    

得房率:约75% 

物业费:1.9元/平·月(不含公摊水电)

车位信息:一期车位1660个,车位比1:1.5   

物业公司:深圳市华侨城物业服务有限公司

绿化率:35%    

绿地华侨城海珀滨江

相比较于河西南其他的楼盘,请问这个盘什么优势呢?

首先项目精装标准为绿地最高端的“海珀系”,较河西南其他项目优势较大;

其次项目位置临近江边,江景资源丰富;

商业配套方面,项目处于河西CBD三期核心位置,北边紧靠华侨城旅游综合体,南边两大城市综合体(正荣财富中心及金地商业)商业配套完善,西边靠鱼嘴国际商务办公区;

自驾交通方面,靠近扬子江大道、龙王大街及江东南路,可以快速抵达市区各个方向,方便出行;

公共交通方面,项目距离规划地铁9号线及有轨电车2号线较近,目前可以到S3号线和有轨电车1号线龙王大街站;

医疗配套方面,距离河西儿童医院及规划中的河西国际医院不远。

绿地华侨城海珀滨江

至此,河西板块已经断档近5个月了。今年河西,不仅老盘逐渐收官,限价福利房卖一套少一套,纯新盘的到来也将改变板块的房价格局,届时入住河西成本或翻番。

这次开盘潮,祝大家好运!返回南京365淘房>>

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