今天,河西知名“漏水豪宅”又双叕出事了……

来源:365淘房 2018-03-14 19:22

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365淘房 西妹 多事之秋,南京不少豪宅近期爆出质量问题。

而河西,有这么一个楼盘,由首富李嘉诚打造,曾万众期待的港企品质盘“涟城”,在经历疑似捂地、深陷质量门、延期交房、几乎“重造”等问题之后。近日又被曝出漏水、墙体开裂、电器故障等诸多交付质量问题。

这一连串的风波,也导致涟城二手房房价几乎成为河西中谷底价。

涟城地处西城路与怡康街交界处,位于河西CBD核心西北位置旁,开发有联排别墅、高层住宅、临街商铺写字楼等。

一期为高层住宅和联排别墅混合

二期为高层住宅和联排别墅混合

三期为联排别墅区

1、一期联排“重造”,延期2年交付再曝质量问题

一期联排别墅漏水严重 开发商重造 延期交付近2年

按照合同约定,涟城一期别墅应该在2016年4月就交付,但是因为房屋渗水问题严重,业主对开发商的整改结果不满意拒绝收房。

此前业主拍摄漏水照片▼

由于一期联排别墅漏水十分严重,导致业主纷纷拒收,开发商为解决一期联排漏水问题将楼顶拆除、外立面拆除整改

“重造”后的联排别墅再曝质量问题

终于,经过近2年时间的整改,一期联排别墅于2017年12月交付。

“重造”之后的豪宅现在怎么样?漏水问题解决了吗?业主对此是否满意?今天下午,西妹与一位业主一起,实探了涟城刚刚交付的联排别墅,整体情况令人堪忧,下面的图片是今天西妹在现场拍摄到的。

一期联排“重造”后

西妹在项目现场发现一期联排别墅大多数都是空置的,因为去年12月刚刚交付很多还未开始装修,多数大门紧闭。但一期联排别墅中有几家门却是开着的,西妹进去后发现,物业工人正在进行维修,现场有点惨不忍睹。

一、空鼓问题严重

一面墙上四五处空鼓,墙面、地面和地梁侧空都有不同程度的大面积空鼓问题。

虽说房屋交付时出现空鼓问题还算比较普遍,毕竟是人为施工,但这么多处大面积的空鼓,该如何解释呢?看着都心疼,上千万的豪宅啊!

二、墙面起壳、开裂

联排别墅除了空鼓以外,墙面也有起壳、开裂等现象。

三、遮阳帘故障、大门多处破损,门框腐烂、电梯故障……

除了以上建筑质量上有问题以外,西妹还发现这几大问题:

遮阳帘主要是遮阳帘开关故障百叶窗收存在问题

涟城的联排别墅是地下一层和地上四层,家家户户都有内部电梯,但据业主反映电梯特别容易出现故障。这不,今天我看到一家电梯已处于故障状态了!

另一家电梯旁的玻璃也出现了损坏现象。▼▼▼

 工人们在维修的另一套房子中,一进门就发现了验房师写下的问题:大门多处破损,门框腐烂,比较好的是门刚刚已换过。

四、室外排水管、管道顶漏水

室外排水管、管道顶漏水,庆幸的是西妹未发现室内有漏水字样的标注,看来外立面整体重建起了很大效果。

2、涟城延期交付房源按照万分之一赔偿,但有人反映赔偿不公

一期高层原本2016年4月交付,拖延至2016年12月31日

一期联排原本2016年4月交付,拖延至2017年12月才交付

二期高层原本2016年12月31日交付,拖延到2017年8月31日

……

涟城从一期开始就延迟交付了,而联排与其说是延期交付,还不如说是业主拒收不得不改进。

和记黄埔改进的方案安抚了绝大多数的业主:一方面是按照合同进行赔偿,据知情人士透露是 6个月内按万分之一,6个月后按贷款利率。另一方面是存在的问题都一一解决了,联排别墅外立面拆了重造。

在修补的基础上进行赔偿对于业主来说是好事,但是有业主反映赔偿款出现了不公平的现象,带头维权的业主获得的赔偿更多。

关于赔偿问题,我也在涟城售楼处咨询了案场负责人,负责人表示都是按照合同来赔偿的,具体怎么赔偿不肯透露。

随后西妹又多处打探,据业主透露,联排别墅业主除了延迟交付的赔偿款以外,还另外有购车位的优惠,这个优惠仅针对联排业主。

3、水土不服,南京第一个项目也是最后一个?

说到河西涟城很多人都会摇头,一个绝佳的位置上,却打造出南京前所未有的“户型”、联排别墅漏水严重、涟城里商业街区凄凉,更别说涟城汇写字楼4年销售不到5成……这个和记黄埔在南京的第一个项目,或许也是最后一个项目?

1、户型被诟病 住了一年的业主这么说……

涟城高层户型基本就是140㎡和180㎡户型,但从户型设计上来看,未考虑动静分区,两开间朝南,进深过于狭长。相比于目前河西市面上的三、四开间朝南的传统户型来说,该户型被诟病许久。

由于种种不利因素,和记黄埔涟城二手房挂牌均价仅38097元/㎡,与建邺区二手房价格持平,相比于周边金隅 紫京府二手房挂牌均价53339元/㎡,招商雍华府二手房挂牌均价49098元/㎡和宏图上水云锦挂牌均价58786元/㎡,最高相差近2万/㎡。

我也联系到了一位住在一期高层业主,已居住了一年多。

她表示刚搬进涟城的时候确实觉得家里像个宾馆一样,不过后来住了一年多发现整体还不错,物业还是很负责的,对于高层业主来说视野很好,赠送的阳台也比较实用。

2、涟城里商业街人气惨淡 整体定位低端

涟城里是涟城项目的商业部分,总建面超过了3万平,今天西妹特意去逛了一圈,商业街挺大,但仅1楼零星店铺开业,2楼更不用提,店面档次相对较低,快餐店较多。

3、涟城汇写字楼4年销售不到5成

2014年8月22日,涟城新领J1号楼房源销许,为商业和办公房源,其中商业房源3套,商办房源682套,商办毛坯均价20216元/㎡。根据南京网上房地产网站显示,这批房源的开盘日期是2014年8月28日,距今已有3年零7个月。

最新数据显示,该项目仍有370套房没有卖出。也就是说,卖了4年,682套房只卖出312套,仅去化4.6成。

万众期待的港企盘,如今以此收场。经过此番不停的重造、赔偿、维修,已然成为外界眼中的“问题”盘。

前天,西妹在前几天发布了一条朋友圈:做个调查,河西近几年质量最差的房子你认为是哪个?评论里出现频率较高的是涟城、升龙、五矿……

在河西“一房难求”的狂热氛围中,求能买到房的同时,也希望我们的“豪宅”质量能真正配得上“宇宙中心”4个字!

PS.值3月15日消费者权益保障日,安家河西维权工作室已成立,如果您在买房交易或交付过程中有任何被坑经历,都可以加西妹微信(hxfbs365)或留言给我们,安家河西团队将尽全力为您排忧。返回南京365淘房>>

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