江北纯新盘2000人想买 3.5万/平?限价玩新招 |主编问答

来源:365淘房 2018-03-13 19:13

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365淘房万昕

万主编:我是自住兼投资,荣里和力标赞城都可能近期开盘,请指教如何选择?力标赞城看了,配套不行,区位不优,但是价格较低,很纠结。

荣里先开摇上,肯定荣里;如果力标先开摇上,就纠结了:如果后面荣里揺不上,低价盘错过不再有。荣里已报名核验vlp,下午突然接到力标顾问打来电话说本周开盘。

回答:其实这个问题很多人都存在,想卖房等摇号,但是摇不上就我觉得你这完全是嫁女儿的心情,又怕大白菜都让猪拱了,又怕等到黄花菜都凉了。我的建议是,荣里应该比力标赞城抢手,坐等荣里,因为荣里没摇到,力标赞城说不定还有剩余房源。

至于低价盘错过不再有,江北2万的新房不多,二手房可是一抓一大把,各种看不上,就不要将就了。狠不下心享受低价盘,午夜梦回你都会后悔。

我收到的小道消息,今年去年一直在卖的老盘,依旧限价。低价盘开完一批,就该让那些高价地纯新盘上市了,而且房价极有可能冲破区域红线。

而江北核心区纯新盘金茂悦可能要申报的价格是3.5万/平。仅仅在河西万达布展就已经吸引2000组买房人到访,但是如果开盘真是这个价格,你能接受吗?  

还记得市长关于房价调控是怎么说的吗?

今年两会上关于房价调控他建议,房地产调控地方要有一定自主权房地产市场每个城市应该分区进行价格管控。同时,应当采用房地产价格的“精准调控”取代目前的“平均数调控”。不能为了最后得出的“房价平均数”,充当““调酒师+精算师”

房价调控不能一刀切了,要分区进行管控。而且我们也知道南京的新房价格环比一直在跌,法宝就是用的就是平均数大法,销许批一批高价盘再一批低价盘,一家楼盘里面销许价格从2万到3万,拉个平均值,降了。这样的平均数调控要被“精准调控”取代了。今年房价调控应该有新路子。

南京市长:房价要精准调控 今年牺牲200亿土地收益,为了…

江北9家楼盘随时要开!究竟该怎么买,近期江北安家江北副主编冯斯曼最近整理了一份资料,和大家分享一下:

一、总价250万以内!你在江北还有9个选择

据我们统计,在“金三银四”期间江北有12家楼盘有开盘计划,其中有9家楼盘都有相应的户型总价在250万以内。

我将这些楼盘的参考价格和250万可买到的户型整理成如下表格,供大家做个参考:

从表格不难看出,250万的预算在桥北的选择会更多,“金三银四”期间有开盘计划的金象朗诗红树林、万江共和新城、大华锦绣时代、大华锦绣华城、御澜府都有房源可以选择。

值得一提的是,在桥北将推的楼盘中,金象朗诗红树林增加了78㎡的新户型,入手门槛猛降近30万。

江浦“金三银四”期间仅4盘有将推计划,其中三金鑫宁府由于户型较大,250万以内几乎无法选择。而剩下可选的三家楼盘虽然同位于雨山路板块,但均价相差却非常大。

二、9大楼盘谁是性价比王?明着告诉你就该这样选

买房这件事儿,选择往往比努力更加重要。而有选择也通常会比没的选更加迷茫。那么,江北250万以内的这些楼盘中,谁更值得选择呢?

我按照自住属性和投资属性将它们分了类:

自住属性楼盘PK

御澜府、金象朗诗红树林、万江共和新城、大华锦绣时代、大华锦绣华城,江山薈这6家楼盘的自住属性相当明显。

其中,万江共和新城由于均价明显偏低,靠近江北核心区,相比其他楼盘偏带投资属性。不过值得注意的是,由于万江共和新城的三房为121-132㎡,总价250万以内仅能选其86㎡两房户型。

 

从户型来看,御澜府的户型是其中最好的。从配套看,金象朗诗红树林有金象王府井商业及弘阳商圈等多个高能级配套,无人能敌。御澜府、金象朗诗红树林和江山薈均为精装,精装标准都非常高,其中金象为科技精装。 

如果喜欢低密度住宅,民国风的大华锦绣时代为首选,且从目前大华的放风价来看,可选户型更多。

大华锦绣华城是其中均价最低、配套也较为成熟的楼盘,该项目有浦口实验小学学区、洋房为现房销售。非常适合自住的刚需。

投资属性楼盘

在投资属性楼盘中,我仅先列出了中交锦蘭荟一家。一方面,中交周边有不少高价地,同区域的江山荟预计均价将卖的2.8万/㎡,有一定的升值空间。

另一方面,中交新房和二手房出现了明显的倒挂,投资门槛较低。该项目离10号线雨山路站不远,在河西工作的首次置业刚需也可作考虑。

投资自住属性

在给这些楼盘做属性分类时,世茂荣里是非常难“贴标签”的项目。由于其紧邻江北核心区,未来可共享江北核心区的规划配套和利好辐射,较为适合长线投资。

从未来5-10年来看,世茂荣里的配套能级和丰富程度也将超越其余楼盘。和目前核心区内的华润和金茂悦相比,荣里当下的配套更足。目前,荣里已经有荣里旺角、明发城市广场等配套,交通就在纬三路隧道口,到2023年也会有地铁直达。

我们做个小调查,总价250万以内,你更愿意选择江北哪家楼盘?留言区告诉我。返回南京365淘房>>

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