开盘无期?河西又一家楼盘售楼处要没了……

来源:365淘房 2018-03-13 19:48

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365淘房 汤婧晗 江心洲一直以来被冠以“隐形的富人区”,岛上不仅避开城市中心地段的过分繁华和纷乱,更能完全体现稀有、高贵和私密,涨了房价后再落户这里的富人,才是真正的富人,别的地方只能叫土豪。

对于寸土寸金的河西而言,江心洲独有的江岛资源更显得珍贵,近年来岛上的楼盘可以大致分为以下三类:

已经售罄:保利紫荆公馆(二期为保利二十四院)、银城长岛观澜

目前在售:升龙公园道(目前在售江岛时代loft产品)、仁恒绿洲新岛

纯新盘:胜科星洲府升龙桃花园著(叠墅)

近日,西妹跑盘了解到,江心洲住宅项目不仅加推时间迟迟未定,几家楼盘的售楼处都不打算要了

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仅剩104套准现房!4月底售楼处清空

2017年6月份,位于江心洲岛南的仁恒绿洲新岛需启动A/B地块建设,原售楼处已拆除,现售楼处位于三期。

去年河西10盘同开的时候,仁恒绿洲新岛也参与其中,一口气推出三期的4栋楼共662套精装房源,销许均价为36024元/㎡

目前项目仅剩下二期6号楼待售,西妹到达售楼处表示想了解项目信息时,置业顾问告诉西妹,目前项目几乎没有什么资料,仅剩一栋准现房,因此后期不会再建样板间4月底左右,位于三期的售楼处将全部清空,全部人员将前往浦口的新项目

至于最后一栋准现房什么时候加推,置业顾问表示暂时没有消息,今年是否上市也得打个问号

仁恒绿洲新岛

(仁恒绿洲新岛沙盘图)

仁恒绿洲新岛

(仁恒绿洲新岛二期实景图)

二期6号楼为两梯两户产品,总高为26层,面积为169㎡、181㎡(边户169㎡,中间181㎡),都是4室2厅2卫。

仁恒绿洲新岛

 (仁恒绿洲新岛现售楼处)

仁恒绿洲新岛是仁恒在江心洲上的首个项目,从目前岛上的各个品牌房企产品线看,主要以别墅和洋房产品为主,因此也提高了登岛的门槛。仁恒绿洲新岛不仅能享受到江岛资源,并且10号线江心洲站直达,相对而言登岛成本也较低,受到购房者的青睐。

以后想了解项目信息的话,估计也只能关注公众号了……

放风价6-7万元/㎡,曝光最新沙盘图

升龙桃花园著没有再建新的售楼处,而是由龙公园道售楼处改造而成。

当天除了西妹没有任何到访的客户,因此整个大堂都是空荡荡的,不过现场的置业顾问还是很热情地讲解项目情况。

升龙桃花园著

上图是西妹实拍升龙桃花园著的沙盘图,右边是升龙公园道,左边是升龙桃花园著。

西妹划红色虚线的原先为升龙公园道三期的叠墅,现在和升龙2014G82地块一起组成升龙桃花园著,呈现为"L"型。

升龙桃花园著均为中式风格叠加别墅,原先规划打造12栋叠加别墅共250套,如今加上升龙公园道三期房源一共有400多套房源分为上中下三叠,毛坯交付,放风价为6万-7万元/㎡

据了解,升龙桃花园著项目已经基本建成,样板间也大体完工,而项目从去年说要开盘,到现在还没有任何动静。开发商表示:“销许不批,定价方面也有所问题。”

升龙桃花园著

目前,升龙着力于岛北唯一的商业综合体江岛时代,在售3号楼loft产品,面积为45㎡、46㎡、50-52㎡,均价为4.2万元/㎡左右,精装交付;在售少量商铺,面积为40㎡-250㎡,均价4-7.5万元/㎡,毛坯交付,以上两种产品预计2019年3月交付。

楼面价为6597元/㎡!拿地三年未卖

胜科星洲府于2015年拿地,楼面价为6597元/㎡。2016年8月份左右,项目的临时售楼处对外开放。随后几乎每隔一段时间,楼盘就会传出将开卖的消息(放风价在4万元/㎡但至今未能兑现。

去年7月,胜科星洲府由于水务中心的建设进度,售楼处进行拆除,此后就没有另外设立过接待点或售楼处,购房者想要了解项目信息,只能通过网络、电话等渠道。

胜科星洲府

(胜科星洲府实景图)

最近,西妹跑盘时发现,工地上几幢住宅部分的房源已经全部封顶,只剩下外立面还没做。一位工人表示,该项目已经施工近一年,预计最快在今年5月份整体竣工
 胜科星洲府分为澜庭和御庭,项目总户数332户。

胜科星洲府

星洲府御庭(3、4号楼),一梯一户,独有超大电梯间,打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。

星洲府澜庭(5-13号楼),一梯两户,由9栋花园洋房组成,全能户型,满足多维居住需求。

胜科星洲府

胜科星洲府的人气一直很高,预计今年会上市,但负责人表示具体时间待定。后期开盘的话应该不会再建售楼处,而是在周边找个大型场所,即便没有售楼处,我相信也不会对将来的销售造成太多的影响

胜科星洲府

 

(胜科星洲府临时接待处)

说到江心洲,岛上有不可多得的自然景观资源,稀缺性不言而喻,最大的利好当属岛上规划先行,未来也将以花园城市新加坡为范整个岛上的居住体验感也将会空前提升,在种种利好推动,相信也是大家争抢岛主身份的动力所在。

江心洲规划出炉

江心洲是河西备受争议的板块,有一部分人认为江心洲属稀缺资源,未来大有潜力;有一部分人认为江心洲特别不方便,什么配套都没有,而且岛居……

江心洲的发展定位及目标:生态科技岛

 

生态科技岛

交通:岛上的地铁包括有地铁10号线、地铁4号线二期(规划中)、地铁13号线(规划中)。长江五桥夹江隧道长约1.8公里,建成以后从江心洲上岛或者下岛仅需数分钟!

生态科技岛

学校:将配置高中1所,初中3所,小学6所,幼儿园11所,国际学校1所。(江苏第二师范学院与江心洲签下协议、金陵中学在江心洲设校区)

娱乐休闲:江岛新天地(2018年开业)、仁恒国际广场、大明文化旅游度假区

江心洲优点:漂亮、齐整、无工业、板块偏改善

江心洲缺点:生活配套还不是很完善,仍在建设中

购房逻辑:江心洲限价新房,相当不错,可以买;二手房,偏改善,适合改善家庭。

潜力:5年后的江心洲会相当惊艳,改善板块,总体而言属于改善自住而投资属性略弱。

江心洲 PK 河西南:后者有区域发展的诉求,是典型的新城概念,有产业、学校、商业、居住,切实的全方面满足需求,区域也体现着南京的金融、总部中心定位。而前者,是宜居、舒服、漂亮,定位非常清晰,匹配的人群是改善。岛上皆花园,未来有海底世界、大明文化旅游、环岛跑步非常诱人。返回南京365淘房>>

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