涨了3万/平!河西横空冒出一波神秘抢手房!

来源:365淘房 2018-03-08 13:11

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365淘房 周小颖 近来,南京楼市传出不少消息!

河西南金茂府最快5月底加推!销售表示价格低不了!

涨了3万/平!河西横空冒出一波神秘抢手房!

还有不少楼盘预计今年上市,其中4盘熬成了“准现房”!

让我们一起来看看吧~

河西南金茂府最快5月底加推!销售表示价格低不了!

前几天,据金茂府内部人士透露,位于河西南的金茂府将于3月底正式公开售楼处,三种大平层户型及样板间即将亮相!另外金茂府售楼处处于完工状态,项目预计会在今年上市。

今天,刚刚得知:金茂府或将于5月底上市!(置业顾问透露)

小5妹也独家获取到金茂府沙盘图

从外立面看,有点像海玥名都的外立面。接下来小5妹带你详细了解下项目:

▼主力户型:140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型

▼楼面价:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡

▼规划:整个金茂府项目将打造15栋高层住宅

▼区位:电建金茂河西南G12地块/G13地块位于建邺区,东临平良大街,西临莲花河,南临永初路,北至元前路/北至永初路。

▼140㎡三房两厅两卫

▼180㎡三房两厅三卫

220㎡五房两厅三卫

效果图▼

金茂府到底会卖什么价?

其他城市金茂府价格:

大宁·金茂府

彼时4.76万/平楼板价的大宁金茂府,时至今日已经卖出了13万/平的市场价。曾今饱受质疑,如今引领上海豪宅市场,大宁金茂府以一盘之力,扭转了上海楼市格局。

此前也有消息称金茂府规划大平层产品,主力180㎡,放风价6.4万元/㎡,整个楼盘均价目标74302元/㎡,不过南京金茂营销负责人回应,项目开盘时间和价格都没有定。按照这样计算,180㎡×6.4万元/㎡=1152万元

金茂府上市会影响河西其他楼盘价格吗?

根据业内预计,接下来最大的一种可能性就是在成本核算基础上,给纯新盘的定价保留一定的"弹性",从原来的板块"红线"转变为个盘"红线",使限价进一步细化。

其他楼盘想要趁机涨价,难!

除了河西南金茂府要上市以外,河西中部两大神秘盘也传出新动静,或于今年上市!买河西的机会又多了!

消失5年!直涨3万/㎡!河西中神秘盘预计今年下半年上市?

近日,小5妹在朋友圈看到一张招聘海报!招聘海报上写着:“碧瑶花园、河西核心区臻品标杆项目、年度30亿”的字样。从海报上看,项目将招聘销售精英10名,是否意味着沉寂5年的碧瑶花园三期将上市了呢?

 

据小5妹了解到的最新消息:碧瑶花园三期今年要上市开卖,很可能是下半年,不过具体时间尚未确定。

小5妹在365淘房查阅发现,碧瑶花园二期的最后一次开盘是2013年3月,彼时均价24000元/㎡。随后项目对外宣称2014年将推出三期产品,时至今日才有新消息!

估计不少购房者都要将这个盘给遗忘了。如今再度现身,河西中部房价已经达到45000元/㎡,同小区的二手房最高报价也已经达到了54000元/㎡左右,与2013年最后一次开卖价格24000元/㎡相比,涨了3万/㎡

碧瑶花园三期区位图▼

项目地址:北至郦城御园,西至扬子江大道,南至苏宁滨江壹号,北至碧瑶花园二期。

项目规划:二期规划4栋住宅,最北面一栋5-9F,另外3栋都为18F。

交通:小区距离2号线奥体东站约500米,附近有7、126路等公交车

物业:万科物业

学区:

小学:致远外国语小学

中学:南京致远初级中学

奥体新城丹若园打造5栋13F精装修豪宅!

近日,奥体新城发布最新工程进度公告,丹若园和奥体新城社区中心项目主体施工单位已确定,该项目将打造5栋精装小高层、1幢社区中心和星级酒店。

据招标公告显示:建设周期约36个月,计划2017年第三季度主体动工,预计2020年第三季度竣工。

将由南京长江都市建筑有限公司和新加坡DC国际设计有限公司进行设计打造▼

奥体新城丹若园预计将打造13层住宅,中央空调、精装交付▼

奥体新城丹若园区位图▼

项目地址:东至奥体邮政局,南至金陵中学实验小学,西至丹桂园,北至兴隆大街。

项目规划:由五栋住宅楼及地下室组成,用地面积14116㎡,总建筑面积90486㎡

交通:距离2号线兴隆大街站约400米,10号线梦都大街站约1100米

学区:

小学:金中实小北小分校

中学:中华中学上新河初中

这两大神秘盘上市将卖什么价呢?

首先河西中的新房限价4.5万/㎡,这个价格是起步价。另一方面河西中部世茂G11地块住宅或将于今年下半年上市,该地块总价88亿,欲打造50F左右的200㎡起户型!

碧瑶花园和奥体新城丹若园位置绝佳,又有名校学区,能否突破限价,还得看项目打造什么样的产品,不过小5 妹认为,项目突破限价的可能性比较小,毕竟地价不高。

4盘熬成“准现房” 预计今年上市

最近小5妹跑盘发现,随着工程进度的推进,河西板块的不少楼盘已经逐渐以“现房”、“准现房”的姿态展现在广大购房者的面前。

期房变成准现房,对开发商来说可能是种无奈,但对购房者来说则并不是一件坏事。

海玥名都:不排除突然开盘

海玥名都预计近期加推,有可能是3月底或者4月初,不排除突然开盘,具体信息以销许为准。

海玥名都上次开盘是去年的4月,当时加推10、12、13、16号楼共340套房源,均价4.5万/㎡左右首付八成当时共认筹1268个,有效单1237个,其中31个作废,近4:1的概率

目前剩余的房源是1、2、9、11、14号楼约300余套房源户型面积为140㎡(两房)、160㎡(三房)、180㎡(四房)、240㎡(四房)

海玥名都将于今年6月份整体交付,这也意味着剩下来的5栋为准现房

华新城:首付八成需要504万 

华新城目前项目剩余7、9、11号楼共3栋楼约168套房源待售,户型面积为140㎡、170㎡、200㎡

剩余的房源也是主打大户型改善房源,置业门槛相对较高,140㎡×4.5万元/㎡=630万,如果首付八成需要504万。

仁恒绿洲新岛:以别墅和洋房产品为主

仁恒绿洲新岛一期已经交付,二期青杉园的5幢楼也在2017年8月份交付,三期江枫园共4幢楼也预计在今年的6月交付。

(仁恒绿洲新岛二期实景图)

二期虽然已经交付,不过项目还剩余二期6号楼待售,从售楼处打探得知,预计会在2018年推出,但具体时间待定

仁恒绿洲新岛二期6号约104套房源面积为169㎡、181㎡(边户169㎡,中间181㎡)。

去年河西10盘同开的时候,仁恒绿洲新岛也参与其中,一口气推出三期的4栋楼共662套精装房源,销许均价为36024元/㎡

仁恒绿洲新岛是仁恒在江心洲上的首个项目,从目前岛上的各个品牌房企产品线看,主要以别墅和洋房产品为主,因此也提高了登岛的门槛。

胜科星洲府:预计今年会上市

胜科星洲府于2015年拿地,楼面价为6597元/㎡。2016年8月份左右,项目的临时售楼处对外开放。随后几乎每隔一段时间,楼盘就会传出将开卖的消息,但至今未能兑现。 

最近,小5妹跑盘时发现,工地上几幢住宅部分的房源已经全部封顶,只剩下外立面还没做。一位工人表示,该项目已经施工近一年,预计最快在今年5月份整体竣工

胜科星洲府分为澜庭和御庭,项目总户数332户。

胜科星洲府的人气一直很高,预计今年会上市,但负责人表示具体时间待定。后期开盘的话应该不会再建售楼处,而是在周边找个大型场所,即便没有售楼处,我相信也不会对将来的销售造成太多的影响。

“准现房”减少了购房者等待和持有的成本

以上这几个楼盘由于各种原因使得房源“熬成”现房或者准现房了。

那么准现房的房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

准现房已经是看得见摸得着,如果有意向购买的网友也可以自己到项目去转转,感受下小区的楼间距、配套、光照等情况。

不过,这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

在南京“3年限售”的政策下,这些立马就能交付的准现房,也将大大减少了购房者等待和持有的成本返回南京365淘房>>

综合来源:安家河西

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