河西南纯新盘金茂府5月底上市?2大神秘盘补货河西中

来源:365淘房 2018-03-08 11:01

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365淘房 梦露 安家河西重磅消息:

一、河西南纯新盘金茂府将于5月底加推!独家曝光沙盘图!

二、河西两大神秘盘今年欲上市,沉寂5年的碧瑶花园三期正在招聘销售精英;奥体新城丹若园目前主体施工单位已确定,预计于近期正式施工。

河西南金茂府最快5月底加推!销售表示价格低不了!

前几天,据金茂府内部人士透露,位于河西南的金茂府将于3月底正式公开售楼处,三种大平层户型及样板间即将亮相!另外金茂府售楼处处于完工状态,项目预计会在今年上市。

今天西妹刚刚得知:金茂府或将于5月底上市!(置业顾问透露)

西妹也独家获取到金茂府沙盘图

从外立面看,有点像海玥名都的外立面。接下来西妹带你详细了解下项目:

▼主力户型:140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型

▼楼面价:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡

▼规划:整个金茂府项目将打造15栋高层住宅

▼区位:电建金茂河西南G12地块/G13地块位于建邺区,东临平良大街,西临莲花河,南临永初路,北至元前路/北至永初路。

▼140㎡三房两厅两卫

▼180㎡三房两厅三卫

220㎡五房两厅三卫

效果图▼

金茂府到底会卖什么价?

其他城市金茂府价格:

大宁·金茂府

彼时4.76万/平楼板价的大宁金茂府,时至今日已经卖出了13万/平的市场价。曾今饱受质疑,如今引领上海豪宅市场,大宁金茂府以一盘之力,扭转了上海楼市格局。

此前也有消息称金茂府规划大平层产品,主力180㎡,放风价6.4万元/㎡,整个楼盘均价目标74302元/㎡,不过南京金茂营销负责人回应,项目开盘时间和价格都没有定。按照这样计算,180㎡×6.4万元/㎡=1152万元

金茂府上市会影响河西其他楼盘价格吗?

根据业内预计,接下来最大的一种可能性就是在成本核算基础上,给纯新盘的定价保留一定的"弹性",从原来的板块"红线"转变为个盘"红线",使限价进一步细化。

其他楼盘想要趁机涨价,难!

除了河西南金茂府要上市以外,河西中部两大神秘盘也传出新动静,或于今年上市!买河西的机会又多了!

直涨3万/㎡!河西中神秘盘预计今年下半年上市?

近日,西妹在朋友圈看到一张招聘海报!招聘海报上写着:“碧瑶花园、河西核心区臻品标杆项目、年度30亿”的字样。从海报上看,项目将招聘销售精英10名,是否意味着沉寂5年的碧瑶花园三期将上市了呢?

 

据西妹了解到的最新消息:碧瑶花园三期今年要上市开卖,很可能是下半年,不过具体时间尚未确定。

 

碧瑶花园三期区位图▼

项目地址:北至郦城御园,西至扬子江大道,南至苏宁滨江壹号,北至碧瑶花园二期。

项目规划:规划4栋住宅,最北面一栋5-9F,另外3栋都为18F。

西妹在365淘房查阅发现,碧瑶花园二期的最后一次开盘是2013年3月,彼时均价24000元/㎡。随后项目对外宣称2014年将推出三期产品,时至今日才有新消息!

估计不少购房者都要将这个盘给遗忘了。如今再度现身,河西中部房价已经达到45000元/㎡,同小区的二手房最高报价也已经达到了54000元/㎡左右,与2013年最后一次开卖价格24000元/㎡相比,涨了3万/㎡。 

交通:小区距离2号线奥体东站约500米,附近有7、126路等公交车

物业:万科物业

学区:

小学:致远外国语小学

中学:南京致远初级中学

碧瑶花园前期房源环境图▼

奥体新城丹若园打造5栋13F精装修豪宅!

近日,奥体新城发布最新工程进度公告,丹若园和奥体新城社区中心项目主体施工单位已确定,该项目将打造5栋精装小高层、1幢社区中心和星级酒店。

据招标公告显示:建设周期约36个月,计划2017年第三季度主体动工,预计2020年第三季度竣工。

将由南京长江都市建筑有限公司和新加坡DC国际设计有限公司进行设计打造▼

奥体新城丹若园预计将打造13层住宅,中央空调、精装交付▼

奥体新城丹若园区位图▼

项目地址:东至奥体邮政局,南至金陵中学实验小学,西至丹桂园,北至兴隆大街。

项目规划:由五栋住宅楼及地下室组成,用地面积14116㎡,总建筑面积90486㎡

交通:距离2号线雨润大街站约400米,10号线梦都大街站约1100米

学区:

小学:金中实小北小分校

中学:中华中学上新河初中

这两大神秘盘上市将卖什么价呢?

首先河西中的新房限价4.5万/㎡,这个价格是起步价。另一方面河西中部世茂G11地块住宅或将于今年下半年上市,该地块总价88亿,欲打造50F左右的200㎡起户型!

碧瑶花园和奥体新城丹若园位置绝佳,又有名校学区,能否突破限价,还得看项目打造什么样的产品,不过西 妹认为,项目突破限价的可能性比较小,毕竟地价不高。返回南京365淘房>>

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