人人受益!今天敲定关键举措: 房地产税按估值征收

来源:365淘房 2018-03-07 16:50

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365淘房 万昕今日(3月7日)上午,财政部部长肖捷等就“财税改革和财政工作”相关问题答记者问。

 这场发布会干货满满,个税改革、房地产税等最受关注的问题,这场会上都给出了解答。

今年的《政府工作报告》提到,今年将提高个人所得税起征点。

财政部部长肖捷表示:“大家都将是今年个税改革的受益者”。

史耀斌表示,从政府工作报告中可以看出,个税改革至少有两大内涵:

 一是提高起征点。财政部将根据居民基本生活、消费水平变化来确定提出提高起征点的建议。

二是前所未有增加了专项扣除首先选择的重点就是子女教育、大病医疗等老百姓最急需的项目,会根据实际情况确定专项扣除项目规模和数量。

此外,史耀斌表示,这次个税改革将完善征税模式,由目前的分类征收模式转为综合与分类相结合的征收模式。将一些劳动性所得比如工资薪金、稿酬、劳务报酬、特许权使用费等作为综合所得合并起来,然后确定起征点进行征税。

史耀斌介绍,将加快启动税收改革方案,同时启动个人所得税的修法。草案确定下来以后,会提请全国人大常委会按照程序进行审议,审议以后来组织实施。

 

3月7日,十三届全国人大一次会议举行记者会,邀请财政部相关负责人就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。针对房地产税问题,财政部副部长史耀斌在记者会上表示,会按照中国国情合理设立房地产税制度,目前正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

 

房地产税今年进行到哪一步?

房地产税可能怎么征收?按套数?按面积?按估值?

房地产税具体执行有哪几个方向?

这些问题今天都浮出水面了。

 

房地产税立法草案今年进入人大审议

房地产税立法,是社会普遍关注的问题之一。今年的《政府工作报告》中提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”

全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟3月6日表示,房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,单单征管一项要弄清就不容易,税收征管法需要做相应修改。据楼继伟向媒体透露,今年房地产税法草案应该能完成‘一读预计房地产税立法草案今年将进入人大审议。。所谓“一读”在业界普遍指的是立法机关立法程序里的一步。

房地产税可能怎么收?按估值

房地产税会有哪些具体执行方向呢?有4个方面:

针对房地产税问题,财政部副部长史耀斌在记者会上表示,房地产税大致有四个共性的制度性安排,几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

这些共性的制度安排,大致有四点:

 一是按照评估值征税;

 二是房地产税都有税收优惠,可以对一些征收对象做出较高扣除标准,对特殊困难群体给予税收减免;

三是房地产税属于地方税。税收收入归属地方政府,地方政府用来满足教育、治安和其他一些公共设施提供。

四是房地产税税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式,才能征得到,征得公平。

 

房地产税谁不用担心?多半设置免征面积

开征房地产税,可以说毫无悬念,唯一的问题是如何征。 

今日(3月7日),财政部有关负责人在答记者问时表示:会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

虽然相关法律草案还在起草之中,但通过相关表态,我们不难推测征收房地产税到底怎么收?

1、或会按照按评估值征收 

按照相关说法,根据国际惯例,对所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税。 

此前,财政部长在《人民日报》撰文时也曾表示:

 对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

1.按照评估值征收房地产税

2.适当降低建设、交易环节税费负担

这两点非常重要。

1、所谓评估值,既不是购房时的原价,也不是当下市场正在交易的价格,而是考虑原价、市场价并有考虑具体区情而制定的价格标准。

虽然评估值由官方进行确定,但不要担心,按照过去的惯例,评估值一般都会低于市场价格。

2、建设和交易环节是减税的。


2、征收房地产税,摆脱土地财政的依赖

财政部门相关人士谈到,房地产税真正的作用:

 主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,来起到社会公平作用,同时筹集财政收入,用来满足政府能够提供公共服务的需求。

开征房地产税主要是为两大目的:一是调节收入分配,这也是所有税收的终极目的之一;二是为政府开辟新的税源。

这里的大背景是,在大城市土地资源相对枯竭,房产交易进入存量房时代之后,土地财政空间日渐萎缩,为地方政府筹措新的税源就成为当务之急,房地产税正是最好的替代税种。

3、会有税收优惠

开征房地产税,只有一套房子的大可不必担心。

在总结国际经验时,财政部门有关负责人表示,所有国家相关制度安排里,都有一些税收优惠,可以有一些扣除标准,或对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

首先,个税都有相应的免征额,提高个税起征点其实就是提高个税的免征额,房地产税也同样。一套二套乃至多套肯定有所区别,自住刚需与投资投机也完全不同,不可能一刀切进行征收。

其次,从楼市调控政策导向来看,目前各级部门的政策都是鼓励自住需求,抑制投机需求。换句话说,鼓励刚需,抑制投机,如果房地产税不分刚需和投机,那么也就失去根本的调节意义。

再次,在国外,多半都会设置一定的免征面积。2011年的上海房产税试点,也将人均60平方米作为免征限制,那么未来各地应该都会设置一定的免征面积,或者直接首套刚需住房免征,或者按照家庭每人免征一定面积,反正不会一刀切全部征收。(综合自:中国证券报  房屋屋)返回南京365淘房>>

 

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