实测河西楼盘梯户比 买房忽视这个你就亏大了!

来源:365淘房 2018-03-04 20:58

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 汤婧晗 很多购房者到售楼处了解房源情况的时候,置业顾问总会提到XX单元为“两梯四户”或者“一梯一户”的名词。对于大部分不了解梯户比的购房者而言,觉得电梯少一些,公摊面积就会少一些。

那么什么是梯户比?梯户比与公摊面积有什么关系?梯户比又会影响到未来入住的生活吗?河西接下来要加推的房子都是几梯几户?

今天,西妹将一一为大家解答。

近期热点:

全款成交!刚刚河西中部2套房直降几十万元…

 内幕!河西二手房真实情况调查……

 重磅!河西7大高地价纯新盘有动静 2018价格红线会破否?

五矿崇文金城幼儿园今天开园!河西南业主有福了……

什么是梯户比

梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例。简单地打个比方,一个单元内如果有2部电梯,4户业主,那么它的梯户比就是2:4。

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求,并结合项目的业态与实际规划而定。

梯户比一般分为三个档次:

低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比:2梯4户,2梯6户等,一般是高层。

高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。

最近,西妹致电各大售楼处,为大家咨询了目前河西在售主力楼盘的梯户比,希望能给大家置业提供一点帮助(仅供参考,具体信息以开发商为主)

一梯一户

所谓的一梯一户就是在每一层楼里,只有一户人家,配有一部电梯(或者说有2户人家,配有2部电梯,3户人家,配有3部电梯等等。)

一梯一户,电梯入户,这样的产品意味着走出电梯也就已经走进了家,大大增加了客户在居住型的私密性和舒适性。

目前,河西中部保利天悦宏图上水云锦、华新城就,江心洲胜科星洲府等项目的部分楼栋都是一梯一户。

一梯一户

(一梯一户设计)

保利天悦

保利天悦自去年公开售楼处以来就受到了许多购房意向的关注,项目总共规划7栋楼,共516套四室房源。

保利天悦

保利天悦目前剩余最后一栋住宅1号楼,户型面积为150㎡、180㎡,共有124套。项目预计3、4月份加推,目前首付比例暂无确定,西妹提醒大家按照8成首付准备(11月开盘验资需400万存单);

宏图上水云锦

乘坐地铁2号线到达兴隆大街站时,便会听到宏图上水云锦的报站,出了地铁站路过凤凰和熙即可抵达宏图上水云锦。

宏图上水云锦

宏图上水云锦仅剩最后3栋(二期1、4、5号楼)共计216套房源,户型面积分别为115㎡、130㎡、143㎡。其中115㎡为34套、130㎡为48套、143㎡为112套、非标户型22套(95-130㎡)。

胜科星洲府

纯新盘胜科星洲府位于江心洲,其中有3、4号楼为星洲府•御庭,打造建筑面积约95㎡和135㎡户型,独有超大电梯间,也是一梯一户。

胜科星洲府

目前售楼处已经拆除,后期可能不再建售楼处,预计今年上市

一梯一户优点:

南北通透,采光条件好,舒适性也是其他梯形无法比拟;

使用电梯的户数相对较少,提高了个人电梯占有率;

出电梯就是自己的私家空间,很好地保障个人的隐私性。

一梯一户缺点:

不言而喻,一梯一户的公摊面积比较大,一般情况费用较高。

两梯两户

两梯两户一般指的是一个单元,设计有两部电梯,每层有两户人家。在高层中,两部电梯设计不仅减少了上下班高峰期等电梯的时间,缓解拥挤,多一部电梯起到备用的作用

两梯两户

(两梯两户设计)

海玥名都

海玥名都被称为“奥体新城最后的完美之地”——因为项目紧邻地铁2号线兴隆大街站,面积大而完整,且不临近主干道和高架路。

海玥名都

位于河西中部的海玥名都将于今年6月整体交付,目前项目剩余1、2、9、11、14号楼,约300多套房源待售。1、2、9、14号楼均为2梯2户设计

仁恒绿洲新岛

目前仁恒绿洲新岛一、二期已经交付,三期1、2、3、5号楼共662套房源也将在今年6月份交付。

目前项目还剩余二期6号楼,层高为26层,约104套房源,户型为169㎡和181㎡。据西妹跟售楼处打探得知,预计会在2018年推出,但具体时间待定。

仁恒绿洲新岛

仁恒绿洲新岛二期6号楼为两梯两户设计,产品面积为169㎡、181㎡(边户169㎡,中间181㎡),都是4室2厅2卫

两梯两户优点:

南北通透,采光通风杠杠的,舒适度、私密性绝佳

两梯两户缺点:

公摊比较大,费用相对较高。

一梯两户

一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。私密性没有一梯一户强,但是居住环境也是比较安静的。

一梯两户

(一梯两户设计)

胜科星洲府:

胜科星洲府

上文提到胜科星洲府,项目的星洲府•澜庭,就是一梯两户,由9栋的7层花园洋房组成,建筑面积约95㎡-165㎡,全能户型,满足多维居住需求。

一梯两户优点: 

南北通透,采光通风条件也是不错滴

户型硬伤少,空间设计上有较少的妥协

压缩中间户的开门空间,左右两户的开门空间更大,公共区域不憋屈

一梯两户缺点:

一部电梯设计,假如电梯坏了或者进行临时维修,对高层住户来说就是个大问题了。

胜科星洲府设计为7层电梯精装修花园洋房,这样的梯户比还是比较受市场欢迎。一梯两户在房地产市场也是比较稀缺的资源,投资价值较高。

两梯四户

两梯四户是市场上目前比较常见的梯户比设计,从质量和价格两方面而言,还相对较好,适合工薪阶层。

两梯四户

(两梯四户设计)

升龙天汇

升龙天汇

升龙天汇目前剩余三期3、5号楼以及四期的房源待售。其中三期3、5号楼就是两梯四户的设计,户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡

两梯四户优点:

公摊面积相对较少

有备用电梯,高层住户的隐形问题相对较小

两梯四户缺点:

中间两户的采光、通风条件会受到一定的影响

人数增多,上下班高峰期等电梯时间可能会耽误

值得一提的是,两梯四户跟一梯两户,虽然比例是一样的,但两个概念完全不同

一梯两户并不等于两梯四户,一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家,两部电梯。

一般而言,两梯四户的房子不管是工字、田字、品字的设计,还是最新的蝶式设计,无法保证4个户型都能真正的采光、通风

多梯N户

高梯户比是指多部电梯配置多个住户,如两梯十户、三梯十二户等等甚至更高的比例,这样的梯户比一般住户人数较多,使用电梯的人数也相应增加,环境也会比较嘈杂。

多梯N户

(三梯八户设计)

一般高梯户比的设计都为公寓产品,例如海峡城A7公寓为7梯24户设计。

与前面提到的低梯户比、一般梯户比相对而言,高梯户比由于楼栋结构的限制,难以保证房子的透通性、通风采光条件,甚至有的阳台都不方正,总会遭遇个别房间暗卫、暗厨、暗卧等情况。

至于好处嘛,就是公摊面积大大减少。

梯户比影响

那么,梯户比对居住以及未来生活会产生什么样的影响。

梯户比

1、显而易见的影响的就是等待电梯的时间。梯户比越高,那么该栋楼的居住人口密度就越大,等电梯的时间就越长。

曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊。电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户,这直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转3284
电话:400-8181-365转194125
电话:400-8181-365转3245
电话:400-8181-365转160022
电话:400-8181-365转166941
电话:400-8181-365转173089
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 你关心的问题都在这里

  • 南京这些楼盘才值得买?

  • 背后信号你看懂了吗

  • 南京哪里坐等利好?

  • 南京未来5年发展蓝图出炉!

365直播

更多直播

365淘房兵分十路 实探40盘

2018-02-22 09:00

2018-02-22 09:00,春晓第一弹,直击南京40盘... 【详情】