2年内南京近9万套新房要交付!收房时这些问题要注意

来源:365淘房 2018-03-05 20:24

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365淘房 李小芳 从买房到拿房,这是一个漫长的等待期。交付一定是业主最期待和紧张的时刻,盼星星盼月亮终于等到了这一天,对于很多人来说,这代表着一个安稳的家,也意味着美好未来的新开端。

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结合南京网上房地产的已开盘数据,365新房中心最新统计发现,截至目前,2018、2019年南京主城八大板块预计有152家楼盘约90000套房源预计交付!

2018、2019年南京主城预计交付情况

(2018、2019年南京主城预计交付情况)

97盘约60000套房源预计2018年交付

2018年,是南京主城的交付大年,据365新房中心从网上房地产统计,南京主城八大板块2018年共有97家楼盘60000多套房源预计交付

 2018年各大板块预计交付的楼盘和房源数量都很多,尤其是江宁、江北和城北这三大板块,共58盘预计交付,占据半壁江山。

关注度最高的则要属河西了,海玥名都保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、鲁能公馆和朗诗熙华府这5家楼盘都是首次交付,都是“3万5”、“4万5”的豪宅,PK精装品质的时候到了!

而从今年交付楼盘的装修标准一栏可以发现,精装交付的楼盘比毛坯交付的楼盘数量明显多一些。

下面我做了一个统计,97家今年预计交付的楼盘中,除去4家包含两种交付标准的楼盘。剩余楼盘中,55家精装交付,38家毛坯交付,精装交付的楼盘占6成左右,目前在南京市场,精装交付逐渐成为大趋势,改善房源成主流

南京主城2018年预计交付楼盘装修标准

(南京主城2018年预计交付楼盘装修标准)

2019年预计还会有近30000套房源交付

同时365新房中心也统计了2019年南京主城预计交付的楼盘,目前为止,南京主城55家楼盘约30000套房源预计2019年交付,当然这个数据还会随着今年各家楼盘的加推进一步增加。

南京主城2019年预计交付楼盘

收房4大步骤!这些一定要知道

 第一步:两书一表缺一不可

收房验房时,开发商需要提供“两书”、“一表”原件,即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》,以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任

业主可根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,看有无出入。如有出入,应根据实际情况进行处理。

第二步:核实面积

首先,需检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。接着,为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积,是否有差别。提醒准业主们一句,面积误差比绝对值超过3%的,购房者有权退房

而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围,计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。

第三步:房屋内部验收

一、门窗 

先看门,外皮是否有外伤变形,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固

再看窗户,观察玻璃是否有裂纹(极小的也不行)。开关是否自如,是否无明显的缝隙,配件是否齐全,窗的排水孔是否打通,若未打通那积水就会流入型材里。窗框是否有裂纹,尤其是45度对角处是否有裂纹。

二、墙面、屋顶 

检查是否光滑,平整。是否有空鼓!(很重要),一般情况下光滑,平整的墙是不会出现空鼓的。如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。 

检查墙面看是否防水,可以带矿泉水去往墙上泼水,然后用手去摸,看手上有无泥浆,没有的话就证明墙面的耐水性能合格。 

三、地面 

检查地面是否平整,是否有开裂还有反砂,可在地面用脚搓,看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。 

四、电路 

检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密

 

 

五、水路

卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管,要看看设置是否合理,再根据自己的需要来决定要不要更改。

六、燃气管路 

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见,必须是由燃气公司来改造,非常重要。  

七、验防水

卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水,那这就需要装修了,验防水其实主要就是要看是否漏水。

 

八、验管道 

上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。

同时,必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致,以免后期发生纠纷。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

第四步:公共环境的验收

合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,“一平”指楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。还有就是注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

精装交付细节

同时对于很多准业主关心的精装交付的注意事项我们也做了一个整理,记得收藏和分享哟!(滑动查看下方内容)

注意细节一:水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

注意细节二:电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

注意细节三:空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标

首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须 向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格 的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的

注意细节四:隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

注意细节五:吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

注意细节六:防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

注意细节七:核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

注意细节八:保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用 才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在 保修期内予以解决。

注意细节九、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

暖气:业主可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 

买房时范冰冰,拿到房丑兮兮,咋整?

买房时,激动地看着精致的样板间、完美的户型图,听着置业顾问天上有地下无的忽悠;拿房时,却糟心地看着眼前鸡毛蒜皮大大小小的问题,咦,这是我买的房子?

遇到这种情况怎么办?别急,来找365淘房,南京市消费者协会官方指定房产家居类投诉平台,如果你有问题希望你可以联系我们。

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