2018年这三类房子惨了!南京热盘邻居早就卖不动了?!

来源:365淘房 2018-02-21 14:35

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365淘房 周欣萍 放假最后一天,您的假期余额严重不足,请及时充值。想必今天许多人都在回程的路上。我想大家都很关心,春节期间南京楼市究竟又发生了什么?那些不打烊的楼盘究竟卖的如何?2018楼市走向究竟如何定调?

别着急,今天内容很丰富,随小5妹往下看!

2月南京7家楼盘开盘,多盘开启优惠,仅2盘全部售罄

今日我根据365淘房的开盘直击及网上房地产的上传情况统计,2月份至今南京共计有7家楼盘开盘,除个别项目之外都没卖完,仅3家项目卖过半。而天泽苑,电建中储泛悦城市广场等这些普通住宅,开盘半个月后至今也没卖完目前明发云庭和绿城深蓝都已经全部售罄。其余楼盘数据仍在上传中。

看似有点惨淡,或许是喜迎新春,大家的注意力都短暂性转移的缘故。又或是长假网上房地产上传数据滞后的原因。>>>优惠风暴!随时开盘!就在几天后南京一批机会盘来袭

开盘统计

总的来说卖的不是很理想。也因此,2月份共有近20家楼盘推出买房优惠等促销手段,更有52家楼盘春节也卖房,假期不打烊。

过去一年,江北的房地产市场受政策影响,降温明显,购房优惠也开始重出江湖,有些楼盘更是推出了“一成首付”。>>>>最丑家装吓哭儿媳!浓浓乡土气息…看到第5张我就笑喷!

优惠楼盘

据统计,江北目前明确释放出购房优惠的楼盘有14家,除了上述楼盘之外,小5妹从现代快报那还了解到还有7家楼盘放出优惠消息,分别是:

1、御澜府:首付一成,剩余两成签约后一个月内交清。

2、嘉恒有山:首付1.5城。

3、山水云房:部分特价房单价直降3000元/㎡。

4、荣盛鹭岛荣府:大量特价房

5、东骏悦府:首付一成,4种优惠

6、弘阳时代中心:少量特价房

7、明发财富中心:到场享指定优患

优惠的方式花样百出,公寓、别墅都有其中公寓项目的优惠活动最多,力度最大,比如毅达中心,推出一成首付的公寓,最低首付仅需9万

据了解,上述几家楼盘的优惠并不是一成不变的,有些可能过完年就会调整,感兴趣的可以去了解一下!

有些楼盘促销优惠卖不动,也有些楼盘紧靠神盘依然卖不动。

惨!这些楼盘紧靠江北神盘却根本卖不动!购房者回归理性?

一、开盘一个半月去化4成!顶山“强规划”盘为何遇冷?

位于纬三路隧道口的观山悦于去年12月28日推出了1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼洋房共316套房源,截至春节前这7栋楼可售套数为190套,去化在4成左右。

成交数量

我们可以从分栋销售公示看到,此次观山悦1号楼高层的去化还是可以的,但是14号楼由于靠近高架,4、5、8、9、10号楼洋房由于面积较大,总价较高出现了“卖不动”的现象。

分布图

二、一路之隔,老山两盘上演冰火两重天

老山脚下,一路之隔,一家楼盘你在抢房,另一家盘它或许在“抢你”。这两家盘分别是“神盘”旭辉银城白马澜山和它的邻居融侨观邸。

融侨观邸于2017年6月29日推63#、66#,已经开盘近8个月,根据网上房地产的最新数据,融侨观邸去化5.5成左右。

分布图

而在融侨观邸斜对面的旭辉银城白马澜山于去年12月27日推出166套毛坯房源,也已经全部售罄。

三、3个月卖了9套

雨山路的北江锦城自10月30日领完销许,108套房子平推以来,3个月时间过后仅卖出9套房。

而对于北江锦城不好卖的原因,我们也总结了“四宗罪”,分别是①价格偏贵,同期竞争不具备优势;②二手房成交价不高;③手枪户型,舒适度差;④楼房质量和物业问题常被投诉。

而接下来,雨山路的中交锦蘭薈预计将在春节后加推33、34、35号楼,共计180多套毛坯房,户型面积88、116㎡,预计价格在2万/㎡,或将打响雨山路板块新年开盘的第一枪。

低价盘销售殆尽,地价突破20000元/平的高价地块、以及相当一部分现房销售地块,开始大规模上市,产品同质化严重,将引起非常惨烈的高端客群争夺战。

从江北以管窥豹,今年楼市格局将大变!这三种楼盘日子不会好过

江北

①板块无新利好刺激的高价地盘:在整个江北新区,有9幅地块的地价,突破了20000元/平,绝大部分都号称要打造高端豪宅,拿地的开发商,有金地、保利、北京城建、银城、中建、金隅等。

在江北高端楼盘接受程度不高、客群流失严重、投资客离场、板块无新的利好刺激的背景下,高端的销售情况,将成为2018年江北市场的一大看点。

 

江北

新房价格高出二手房价格一大截的楼盘:2017年已经有一些规划相对落后,后劲略显不足的板块的新房去化非常一般。而2018年随着调控作用的发酵,购房者会越来越理性,这种楼盘的日子不会变的更加好过。返回南京365淘房>>

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