365淘房 汤婧晗 最近二手房似乎进入了“冬天”，许多房源都打出了“急售”“急降”等字眼。一般而言，春节前的二手房市场往往提前进入“休假”状态，略显疲态。
自由的二手房市场，不仅能够代表真实的市场，其成交价、交易量更能反映一个市场真正的走势。
近期看点：
（数据来源：365二手房）
纵观整个南京楼市而言，刚刚过去的1月份南京二手房成交5865套，比上月的6890套下降了1025套，环比降幅14.87%，同比2017年1月降了0.66%。
交易量下滑的同时，房主的挂牌量也在缩水。同时，1月份南京二手房新增房源7341套，比上月的10801套下降了3460套。
1月份的建邺区成交量为594套，作为房价制高点的河西板快，二手房的真实市场是如何？我们一起去看看。
1月成交价最高60879元/㎡
据安家河西统计，链家网在1月共成交35套河西二手房，其中超过5万/㎡的成交了3套，4-5万/㎡成交了5套，3-4万/㎡成交了16套，3万/㎡以下的成交了11套。
河西二手房价格挂牌价高至5-6万/㎡，但高价盘成交数量较少，接受度最高的是3-4万/㎡的二手房，有价无市现象在河西二手房还是普遍存在的。
（备注：以上数据来源于链接网，由安家河西手动统计，仅代表链家成交，不代表1月全部成交情况。）
西妹统计1月份建邺区成交价的时候可以发现：
1、二手房卖的较好主要集中在3-4万元/㎡的房源，成交总价基本在100-300万之间。
2、总价成交最高的是融侨中央花园的一套133.47㎡的房源，单价为46453元/㎡，总价为620万元。
3、河西1月最高成交价位60879元/㎡，为金基汇锦国际小区的2室2厅。
以下为金基汇锦国际小区房源的图片：
河西小户型成交多 新房最低287万入住
从上面统计的表格来看，河西二手房的成交总价在两三百万左右的房源占据多数，主要以老旧小区为主，比较受购房者青睐的。
我们将目光转移到新房房源，随着河西越多楼盘的加推、收官。目前入住河西要面临的是：小户型越来越少，河西也正慢慢迈入4房，大平层时代来临。
可是，对于想买河西这样的热门板块而又手头略紧的购房者来说，小户型购买起来相对轻松，总价也较容易接受。
河西目前的小户型的产品多为两房和小三房，前者更加舒适宽敞，后者能满足更多的需求，那么在今年有哪些小户型会加推？
河西中部仅剩4家主力在售楼盘，最小面积为宏图上水云锦的115㎡户型；
河西南“星八客”楼盘基本都有小户型，目前仅剩2盘有小户型房源供购房者们挑选。分别为佳兆业城市广场和升龙天汇。佳兆业城市广场后期还有87㎡的三房户型，升龙天汇有86㎡、93㎡、98㎡等小户型，可选择的面较多。
江心洲胜科星洲府为纯新盘，有95㎡的户型，不过江心洲上的楼盘数量少而且开盘周期也很长，据了解，胜科星洲府后期将不再建售楼处。
这几盘将是你入住河西成本最少的机会了，可要好好把握了！
194个小区价格出炉！
临近春节期间，房贷利率不断上浮，2017年初至今，南京已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%，南京房贷利率在过去一年里至少经历了“五连跳”。
楼市调控政策的持续收紧，不少购房者陷入观望，受此影响，房主的挂牌积极性出现下降，二手房的挂牌价也出现松动。目前，南京二手市场上的有效房源占比提升，议价空间也在拉大。
接下来，西妹也整理了河西二手房的挂牌价，数据来源365二手房频道，仅供参考。返回南京365淘房>>
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