这3件事影响河西房价!上半年4盘将开……

来源:365淘房 2018-02-13 07:10

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365淘房 梦露 2018年河西的关键词:开盘、房价、豪宅、华采天地、华侨城……

2018年房价和开盘依旧是人们关注的重点,今天西妹就详细的为你解答,河西什么时候开盘?哪些事情发生将影响河西房价?

上半年这4家楼盘有望加推

今年上半年,河西这4盘或加推,河西中、河西南各2盘,分别是河西中的保利天悦海玥名都,河西南的佳兆业城市广场绿地华侨城海珀滨江

①、【河西中】保利天悦项目剩最后一栋1号楼,为高层住宅有152、188平米两种房型,约124套。保利天悦原计划去年清盘,预计今年上半年度收官!

②、【河西中】海玥名都有可能在4月份会加推,项目剩余最后5栋楼,面积140-240㎡。

③、【河西南】佳兆业城市广场目前还剩三期5栋楼尚未加推,户型面积为87㎡、126㎡、141㎡,约776套房。据可靠消息佳兆业城市广场将在上半年度收官。

④、【河西南】绿地华侨城海珀滨江将在今年4月份加推,预计加推楼栋为一期5、6、10号楼,及二期规划中的2栋约700多套房源。

南京限价已有松动迹象,但河西这几盘大概率在红线之下

之前禄口的老盘价格都是1.2万/㎡,而纯新盘申请的价格却是1.7万/㎡。江浦纯新盘也领到了毛坯2.8万/㎡的价格,即使老盘也观山悦也从上次的2.2万/㎡跳涨到2.6万/㎡,华润国际社区也通过毛坯改精装,价格上涨了7000元/㎡。

上半年河西要推出的这4盘不是纯新盘,本身就是精装产品,也无法通过“毛改精”等方式实现涨价,河西这几盘被限在红线下的概率高,河西南限价35000元/㎡,河西中限价45000元/㎡。

今年这7盘改写河西房价格局

据西妹统计,河西2018年有望上市的有7家新盘,分别为升龙桃花园著、东原河西中军用地块、胜科星洲府、正荣滨江紫阙、世茂G11、葛洲坝南京中国府、金茂府。

据了解这些楼盘都将打造以大平层为主的高端住宅产品。

7家豪宅新盘中西妹最关注的河西南的葛洲坝南京中国府与金茂府,还有河西中部的世茂G11地块,这三盘或将改写河西房价格局。

河西南葛洲坝南京中国府已于去年年底亮相,打造的旗下“国府”系产品均为190㎡以上的大平层,整体精装交付精装标准或将达万元以上

同为河西南板块的金茂府目前售楼处已经基本完工。该项目将打造140㎡、180㎡、220㎡的3种户型,均价或将达到74302元/㎡。

位于河西中部的世茂G11地块地价高达88亿,是当年的轰动南京房地产土拍市场的地王级地块。据规划显示,该项目主要建设商业(含酒店)、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能,至于住宅方面的建设将打造成世茂旗下最高端的产品。

有人说河西2018年那么多幅高价地上市,限价势必会放开。西妹听到最靠谱的说法是河西在售主力楼盘依旧按照限价执行,而2018年上市的纯新盘特殊化实行另外一个价格。从河西开盘的操作来看这样执行也是极有可能的。

4大商业综合体今年开业

 2017年11月18日,金鹰世界开业让河西商业新增一员猛将。据西妹统计,河西将有4家商业综合体在今年面世,逐渐形成的商圈能否提升区域的整体定位,我们拭目以待。

(4家预计今年开业商业体)

(4家商业体区位图)

河西德基世贸中心

南京第二座德基广场

开业时间:预计2018年年底

(河西德基世贸中心效果图)

河西德基世茂中心位于河西大街与江东路的交汇处,由一栋68层办公楼,一栋43层精装公寓、两栋35层住宅以及一座7万方的购物中心组成

世界贸易中心协会是全世界最高端的商贸服务平台,一座城市只允许有一家世界贸易中心。南京德基世贸中心是世界贸易中心协会大中华区四个理事成员(南京、北京、台北、香港)之一。

裙楼部分即将成为南京第二个德基广场,预计最快今年底开业

(河西德基世贸中心实景图) 

项目由美国富顿集团携手全球首屈一指的资产管理机构—J.P.Morgan,并邀请国际知名建筑事务所Gensler设计并参与执笔。

整个项目总建筑面积达44万平方米、总投资额约50亿元、规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店,时尚生活广场,空中花园豪宅、世界贸易中心会,致力于打造南京未来的城市新地标

华采天地

打造世界级现代生活中心

开业时间:预计2018年11月

华新城是华新丽华在南京重资投资建造并经营的大型城市综合体,含国际甲级写字楼(35万平方米)、高端住宅(20万平方米)、国际时尚生活中心(17万平方米),共配备5300多机动车位。

◆ 住宅部分一期郡庭,二期璟园已交付。二期还剩少量房源,是目前元通商圈唯一在售的新房,前段时间开盘的盛况相信大家还记忆犹新。

◆ 华灯坊由基础的生活配套,已慢慢演变成精致、正能量的生活配套。

◆ 国际甲写写字楼部分一期已全面入住(国家开发银行、广东发展银行),二期2017年交付,三期2020年交付。

华采天地,位于CBD中心,连通地铁元通站10号线与2号线。以时尚白领和年轻家庭为目标消费者,引进国际化、时尚化、潮流化、健康化的生活方式和消费理念,全方面运用现代科技,让顾客享受便利,打造智能型购物中心。

目前华采天地的大部分主力店已经确认, 招商品牌包含CGV影院、盒马鲜生、Inditex旗下Zara、Massimo Dutti、Bershka…据悉,“MALL姐”吴正梅确定加入华采天地,将全面负责开业前筹备与后期营运工作。

新地中心

河西金融城的标杆性项目

开业时间:预计2018年年中

新地中心就位于河西新城庐山路188号,紧邻中央公园,这里是河西CBD的核心地带,更是南京市重点打造的金融总部集聚区

该楼的定位为金融总部经济的载体,南京新地中心坐拥南京2号线和10号线“双地铁”,向西通过过江隧道与江北新城区无缝对接,向东通过快速内环系统。

新地中心(原名朗诗国际大厦),占地面积32778.7平方米,总建筑面积28万平方米,由国际标准甲级纯写字楼、高档精品商城裙楼、高档公寓组成,配置1400多个停车位。

一期5A级写字楼约101166.31万平米,共55层高达232米

二期辅楼是国际服务式公寓,裙楼是多功能商业广场。目前55层的主楼已完成了低区80%的办公区域,其中金融类企业占大头。

江岛新天地

南京首个滨江休闲商业体

开业时间:2018年9月

(江岛新天地效果图)

南京首个滨江休闲商业空间,北倚夹江大桥,东临夹江,紧靠地铁10号线江心洲站。

去年12月,江岛新天地与吴正梅团队正式签约,目前已引进了肯德基、奈尔宝、ONE+健身、江畔绿洲、餐影梦工场、易家生活馆等品牌。

设计理念:将“体验式商业”引入公园,为商业与公园注入双重活力。在公园中提供能够包容不同商业活动的外部场地,赋予传统商业新的体验模式,利用儿童活动场地、极限运动场地、台阶休憩草坪、滨水观江平台等多种公园空间,布置户外商业拓展点。

(江岛新天地实景图)

江岛新天地建筑体量约6.6万平方米,设计共分五个楼层。

G2层为地下停车场,约400个停车位;G1层为广场入口处

西面首层,定位为品质生活,通过设计的特色体现双首层的概念,市民在此休闲购物可近观岛上风景;

1楼为滨江景观处首层,定位于休闲生活及零售,将时尚与品牌打包,漫步于此,壮美夹江风光就在眼前;

2楼定位为文化创意,通过灯光及多种装置艺术,表现风情,夜间格外璀璨亮丽;

3楼定位为饕餮盛宴,食客们可以面对浩浩长江和繁华的河西新城,把酒临风,尽享畅快。

除了这些能直接影响到河西房价的节点性事件以外,2018年河西利好多多。

交通方面,2号线西延线、7号线都将全力建设、江心洲有轨电车正式开工;

教育方面,新改扩建幼儿园3所,新创建省、市优质园3所,新增幼儿园学位1000个。同时在基础教育上,新开办中和、海峡城等学校,新建新城科技园学校、河西南部高中;

医疗方面,将打造一家三级甲等综合医院;

娱乐休闲方面,建设华侨城欢乐滨江等……

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