6分钟卖出5套 !南京一楼盘1小时卖完 但有盘却卖得惨

来源:365淘房 2018-02-11 00:05

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365淘房 苏子祺&周小颖 今早9点半,我见证了江北年前最后一个盘开盘,这是明发云庭的收官房源,共计44套,销许均价21950元/㎡,毛坯交付,交付时间2018年7月30日。

在限价非常严格的当下,半年多该楼盘一毛没涨,而该盘二手房2月均价为24069元/㎡,比新房贵2000元/㎡,不少摇中号的买房人前来捡漏。

6分钟卖了5套!我从徐州、滁州赶来买房

9点半,选房准时开始,我在开盘前对买房人进行了一个小调查,不乏单身青年前来买房,还有从徐州、滁州赶来的中年外地买房人。

短短6分钟过去,卖出了5套房,卖房速度还可以。

我只带了2万,但我的30万1小时后就到

在现场还有不少买房人说,我真的只是抱着摇摇看的心来陪摇,没想到摇中了。该盘44套房源共有401人报名,中签率10.97%。

一个号码为17号的年轻小伙和我说道:我只带了2万块,昨晚我爸知道我摇中,现在正带着30万的卡往售楼处来,大概1个小时后到……

此次明发云庭开盘没有任何开盘优惠,买房人认购后需要先付30万,开发商也明确表示,如果之后因为各种原因不能成功付清余款,那么只能退还25万。

我觉得摇中号又不买的人真是瞎搞

10点22分,选房还在继续,有不少人弃号,一位70几号的买房人说:我的妈,我正儿八经买房的,被挤到70多号,那么多摇中号又不买的人真是瞎搞。

开盘1小时,全部卖光

大概10点半左右,该盘仅剩1套房。截止发稿前,据置业顾问透露,此次加推的房源全部卖光了。

相比明发云庭此次的卖光,江北的某些楼盘还在等卖完……

有盘3个月卖不到10套,二手房还有降价急售的!前期业主要哭

临近年底,南京多家楼盘都出现卖不好、卖不动的情况。除了之前曝出的“1套没卖出去”,今天我又发现江北的“3个月卖不到10套”和“紧挨核心区1个多月卖了6成”的楼盘。

1、有盘3个月卖不到10套

江北的北江锦城,小5妹认为它算是南京楼市中发挥最稳定的一位选手了。

2016年,南京楼市火爆,它卖到今天卖了7成多;2017年,南京楼市动荡,它3个月卖不到10套。

 “楼市好,或者不好,我就在那里,不悲不喜”。

2017年10月30日,北江锦城领取38号楼(D04#)销许,共计108套毛坯高层房源,销许均价24299元/㎡户型面积105㎡、120㎡ 、125㎡。随后开盘,截止到今天(2月10日)下午14点,网上房地产数据显示“认购+成交”数据有9套

(数据来自网上房地产 截止时间:2018年2月10日14点)

2016年11月15日,北江锦城领取36号楼(D01栋)销许,共计90套毛坯房源,销许均价24300元/㎡,户型面积为91㎡、101㎡。随后开盘,截止到今天(2月10日)下午14点,网上房地产数据显示“认购+成交”数据有69套

(数据来自网上房地产 截止时间:2018年2月10日14点)

你以为它很佛系?它明明是——新房卖不动,二手房卖不上价。

北江锦城的二手房2月挂牌均价为22076元/㎡,而新房价格销许均价24299元/㎡,我在链家的成交数据里发现,今年以来该小区卖出了3套,其中有一套112㎡的房子成交单价仅17667元/㎡。

随后,我电话询问了链家的工作人员,她告诉我该房子在1楼,几乎是无采光的,未满2年,业主着急卖,当时正好有个客户想买但是首付有限,所以经过协商最终以这个价格成交。

(数据来自链家网)

该工作人员还告诉我近期她成交了一套房子,价格也比较低,大约18000元/㎡左右。业主是90后,当时谈了女朋友,想着和女朋友一起还房贷压力小一点,结果后来分手了,他一个人承担月供压力很大,就着急卖掉。而且该房子采光受限,一天日照时间只有3个小时,所以最终成交价格不高。

但同时她也表示,便宜有便宜的道理,一般位置较好、楼层较好、采光较好的房源成交价格基本在20000元/㎡以上。

2、紧挨核心区1个多月卖了6成 前期业主要哭

江北的观山悦,小5妹认为它算是南京楼市中“生不逢时的楼盘了。

2017年12月28日,观山悦加推收官房源1、14号楼以及4、5、8、9、10号楼,共316套房源,其中1栋和14号楼为高层,面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡,销许均价25048元/㎡;4、5、8、9、10号楼为洋房,面积135㎡左右以及底跃280㎡,销许均价26028元/㎡

截止到今天(2月10日)下午14点,网上房地产数据显示“认购+成交”数据有190套,1个多月卖了6成。

(数据来自网上房地产 截止时间:2018年2月10日14点)

小5妹想说观山悦这个盘也是生不逢时——核心区变大了,它却被t出来了。

2015年7月2日,江北核心区范围16.1平方公里,观山悦这个盘在里面,随后开盘,该盘卖的都不错。

2017年6月份左右,核心区范围重新规划,33.2平方公里,观山悦这个盘不在里面,随后开盘,到现在只卖出了6成。

被t出核心区的观山悦,前期业主怕是要哭……

据我所知,江北的浦口区域以及桥北区域部分楼盘也卖的不怎么样……

到底为什么卖得差?市场变冷?

从开盘情况以及销售结果,我们不难发现江北卖的不理想的盘大都存在以下几种情况:

1、定价过高又不被认可的楼盘比较难卖

比如说2万5/平左右的某些楼盘,周边配套成熟无明显规划利好刺激,看不到很高的升值空间;或者说周边无配套无法居住,发展起来时间较长,买房人就会比较犹豫。

2、既不是终极改善又不是纯刚需的楼盘比较难卖

这种楼盘价格不低,而且放眼全南京可选择的就更多了,没必要死磕江北。

3、一次性推出很多房源的楼盘比较难卖

有些楼盘一次性拿出好几百套房子出来卖,在买房人逐渐理性的情况下真的不太能一次性卖光,哪怕是关注度很高的热盘。供过于求的结果你可以想象得出。

2018年,看清这些问题你再买房

2018年很可能会出现哪些情况?

限价盘、低价盘卖一个少一个,而未来基本就是36幅高价地的市场了,据我了解房价不会一刀切,还是会给开发商留有余地,买房门槛或多或少都会提高点。

但同时,买房子不能只看房价、贪图便宜。很多区域的不同楼盘新房价格是一样的,但是到二手房市场就会出现差异,有的哪怕就在马路面对面,二手房价格也有差好几千的。

 接下来如果出现“限价+品质”楼盘,那我觉得你可以放心大胆的去买。

2018年不确定性越多,抓得住的机会越少。

刚需,请你看清楚,再下手。返回南京365淘房>>

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