买房还等?当房价从8千砍到1万8!南京2.5万/平仅剩这些

来源:365淘房 2018-02-09 17:52

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365淘房 庄倩 最近,我在朋友圈看到一个段子:

这些年,

一部分购房者搞丢了购房资格,

一部分购房者把全款变成了首付,

一部分购房者努力挣钱把房款从差5万变成了差35万,

一部分购房者成功把房价从8000砍到了18000……

虽是个段子,但应该戳中了不少人的内心,说出了很多人的心声……

10个低价区域消失!南京200万以内新盘仅存16家

上周,我写了一篇2018南京最新房价阶梯的文章(文章详情查看:10个低价区域消失!南京最新房价阶梯曝光,看完泪奔),刚需板块正在减少,买房人选择空间越来越小,位置越买越远。 

前两天,我同事小芳就南京目前总价200万的房源做了最新统计,包括六合在内,南京主城200万可考虑的楼盘只剩16个!不算六合的话,南京主城区仅10个楼盘总价还在200万以内,且大部分都在150万以上。(文章详情查看:抓紧!手握200万在南京买房,还剩下这些机会……

南京主城200万买房最新地图如下↓↓↓ 

新房低价盘越来越少,越来越远,  也有很多刚需网友面对新房的等待,将选择范围放在了二手房。

昨天我与南京我爱我家研究院市场总监葛君也进行了交流,他表示近期受春节假期影响,市场整体疲软,南京二手房挂牌均价呈下跌态势,预计春节后房价止跌回稳,在“金三银四”楼市传统旺季或将呈上升态势。

对于购房者而言,二手房市场热度下降,议价空间也会拉大,可以说目前是购买二手房讲价的好时机,并且客源的减少,市场上房源选择余地变大,可以在合适的价位买到心仪的房子。

如果是我,考虑到工作、生活等因素,主城生活便利,交通快捷的二手房我也愿意考虑。

单价2.5万/㎡以下的主城二手小区还有57个选择

近期,在365明星房博士问答里,买房人预算多在200万以内,120万-170万较多,希望能给他们推荐一些适合自住、三五年后好出手的区域或者小区。以150万为例,如果购买一套60平的房子,单价为2.5万/㎡;如果购买一套80平的房子,单价为1.8万/㎡。

南京主城内单价2.5万以下的二手房小区还有哪些?12月份,我们365淘房二手房的同事就做了这个统计,发现南京主城2.5万/㎡以下的二手小区还剩65个,今天我重新做了摸底,发现主城2.5万/㎡以下的二手小区仅剩57个了!

具体来看看都有哪些?

鼓楼

区属 小区 挂牌均价
鼓楼 燕江园 24674
鼓楼区 金陵新九村 24647
鼓楼区 金陵新五村 23596
鼓楼区 金陵新八村 24075
鼓楼区 安怀村 23752
鼓楼区 金达花园 24748
鼓楼区 盛世花园 24725
鼓楼区 归云堂 22928
鼓楼区 金陵新四村 23372
鼓楼区 水关桥小区 24358
鼓楼区 金陵村小区 24133

鼓楼区统计出来了11家二手小区,相比上个月少了和燕园、小市新村、五塘新村,三个小区最新挂牌价都在2.5万/㎡以上。

总价较低的房子主要集中在老下关、小市、金陵小区一带,属于南京城北,这些区域以老旧小区为主,生活环境一般,但是生活非常便捷、交通很便利。

有地铁3号线经过,后期有地铁6、7号线,地铁1号线北延线的规划,建议刚需们选择房龄不要太老、地铁规划站点附近的小区。

玄武

区属 小区 挂牌均价
玄武 樱铁村小区 24728
玄武区 修贤苑 23572
玄武区 营苑新寓 23847
玄武区 兴贤佳园 24037
玄武区 营苑西村 24294
玄武区 仙居雅苑 23376
玄武区 近贤苑 23544
玄武区 盛和家园 19751

玄武区统计出来了8家二手小区,比上个月少了两家,花园路7号和曹后村,最新挂牌均价已经超过2.5万/㎡了。

其中150万左右的房子主要集中在樱驼花园、红山一带,这片区域主要有地铁1、3号线经过,未来规划有地铁6、9号线。

雨花台

区属 小区 挂牌均价
雨花台 西善花苑 18078
雨花台区 上怡新村 14951
雨花台区 古雄新居 20530
雨花台区 上怡二村 16035
雨花台区 金叶花园 18979
雨花台区 金地自在城 24312
雨花台区 朗诗绿色街区 23986
雨花台区 宋都南郡国际 23000
雨花台区 金域华府 22893
雨花台区 富力尚悦居 23000
雨花台区 春江新城 24709
雨花台区 翠岭银河 21637
雨花台区 景明佳园 23337
雨花台区 春江新城新河苑 23064

雨花台区统计出来了14家二手小区,刚需可以选择的区域集中在板桥、铁心桥。

近期,宁和城际的试运营为这两个区域带来了重大利好,是板桥区域内首条地铁,其中刘村站距离板桥居住区约3公里。<<<意义重大!板桥首条地铁本月底就开通!直接带动四大板块飞起

建邺

区属 小区 挂牌均价
建邺 莲花新城北苑 24379
建邺区 清荷园

24995

建邺区统计出来了2家二手小区,莲花新城北苑和清荷园

这2家楼盘主要集中在油坊桥一带,像莲花新城、清荷园小区单价都不高,很多在河西上班的毕业生也会在这里租房子,距离地铁2号线油坊桥站很近,交通方便。

秦淮

区属 小区 挂牌均价
秦淮 银龙花园(一期至三期) 22615
秦淮区 紫杨佳园 21908
秦淮区 万达新村 24331

秦淮区统计出来了3家二手小区,相比上个月少了一家天坛新村,该小区最新二手房挂牌均价已超2.5万/㎡了,为25116元/㎡。

秦淮区单价在2.5万以下的小区不算多,但是低总价的小区远不止这些。像新街口城中一带很多老旧小区,单价在3万左右,但面积都有60平以下的,所以刚需也是可以接受的。

栖霞

区属 小区 挂牌均价
栖霞 燕江新城 15396
栖霞区 幕府山庄 24455
栖霞区 南湾营 20965
栖霞区 摄山星城 20707
栖霞区 丁家庄 20480
栖霞区 盈嘉香榴湾 24962
栖霞区 祥和雅苑 23522
栖霞区 尧林仙居 21627
栖霞区 百水芊城 21758
栖霞区 百水家园 22502
栖霞区 和燕路小区 21340
栖霞区 月桂园 21305
栖霞区 尧化新村 20699
栖霞区 长营村小区 24546
栖霞区 乐居雅花园 23619
栖霞区 尧石二村 21532
栖霞区 翠林山庄 21990
栖霞区 赞成佳邻美居 23142
栖霞区 化工新村 21822

栖霞区统计出来了19家二手小区,相比上个月少了3家,金地明悦、上城风景、十字街70号三个小区最新挂牌均价都超过2.5万/㎡了。

栖霞区的尧化门、马群是两个刚需大板块,尧化门区域目前尚无地铁,靠近化工区,环境不太好,但是房价仅在2.1-2.4万/平之间;而马群的拆迁安置房价格在2万左右,像百水芊城、百水花园、南湾营都是体量很大的小区。

刚需该如何选房?这些建议送给你

买不买房,你都要在房子里过一辈子。对于刚需,手上一套房子都没有的人来说,为什么不趁早考虑买房这件事呢?

刚需该如何选房?刚需的资金暂时有限,但想留在南京,你的第一套房子不见得非要买多大,学区、物业、绿化要多好……但有一点要注意:最好是买去上班单位交通便捷的、生活配套相对完善的小区。

当然你也会考虑升值空间,你可以多考虑地铁沿线楼盘或未来有地铁规划的楼盘,或有大型商业体落地的地方,同时品牌开发商也很重要。

关于刚需买房你有什么好的建议和好的房源推荐,可以在评论区留言评论,或者加我个人微信(zhuangzhuangnj)沟通、交流,你有买房问题也可加我个人微信咨询。希望大家都能买到称心如意的好房子。返回南京365淘房>>

附南京最新商贷政策如下↓↓↓ 

南京部分银行最新房贷利率一览↓↓↓

部分内容来源:365南京二手房

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