江宁二手房4万/平成交了!仙林业主要加价30万卖?

来源:365淘房 2018-02-11 13:33

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 周小颖 “年前卖不出去?那我年后加价30万再卖吧……仙林湖一位金地湖城艺境的业主112㎡左右的三房,现在报价320万,不含税单价2.86万/㎡,年前如果卖不出去,年后总价打算加价30万卖,单价达到3.13万/㎡。 

“年前急着卖房的房主基本都卖出去了,性价比较高的房源也都消化掉了,后面不急着卖的投资客心理预期较高,想等万达开业会再适当涨价”,中介如此说道。

据365二手房频道统计,1月南京有113个小区在涨价,其中,环比涨幅最大的是鼓楼区的新河一村,环比涨12.06%

而1月南京还有74个小区降价了。

2018年刚开局,南京楼市就已经一半火焰一半海水了。热卖和滞销,涨价和降价同时存在。这并不矛盾,这就是横盘,有冷有热。

有涨有跌的价格,有没有市场呢?

近期,一中介告诉我江宁某小区成交价格基本在3万9/平,年前还有4万/平成交的?

这是江宁哪个二手房小区?

4万/平成交!江宁一小区二手房均价3万9/平

我本意是要去了解下百家湖某个49层的纯新盘的,看到附近有中介就进去了解了一下。 

“朗诗玲珑屿目前均价在3万9/平左右,年前还有一套是4万/平成交的,它可以算是江宁百家湖最贵的二手房了。”我爱我家中介告诉我。

 

我在我爱我家app上确实发现了一套40439元/平成交的房源,面积81.11平,3室2厅1卫,在2017年5月7日成交

 (我爱我家app成交数据截图)

数据显示,该小区1月成交均价在39134元/平,截止到今天成交了2套,近30日带看房19次

(我爱我家app成交数据截图)

随后,我和我的同事帆帆就一起去了朗诗玲珑屿小区。谈谈我的几点直观的感受:

1、小区离1号线小龙湾站和百家湖站都不是很远

2、小区从进门开始就做到了人车分流,老人和小孩可以说是很安全了

3、1000多户的小区目前只有一个大门能走,另一个大门还未开通

4、门口保安和我们对视了一眼,我们就大摇大摆的进去了

5、进去绕了一圈,发现不少保洁人员在打扫

6、小区里面整体看着都还不错,但外面的道路就明显拉低了逼格

(实探朗诗玲珑屿)

具体再来看看这个小区前期的情况:

楼面价7160元/,是当时的江宁地王,

2013年12月7日该盘首开价格为19500元/平,

2014年年底,朗诗玲珑屿是江宁第一个突破2万/平的盘,

2016年年初收官价格是22000元/平。

2年后,朗诗玲珑屿最高成交价达到了4万/平,房价翻了两倍

房价翻两倍的情况不会普遍存在,但江宁不少二手房小区房价都在涨。

那么,江宁二手房市场目前什么情况呢?我们用数据说话。

最高涨8000元/平!最猛降2000元/平!

据每日楼市统计发现,1月份江宁94个小区1月报价有48家小区房价在涨,但同时也有46家小区房价跌了,总体来看上涨下跌小区数量大体持平。

不过,其中黄金海岸广场相比去年1月份价格涨了近8000元/平,而百家湖西苑跌了2000元/平

(数据来自每日楼市)

其他区域二手房价格请点击>>>跌惨了! 南京400多家小区二手房正在降价 机会来了!

前面我们就说到,热卖和滞销,涨价和降价同时存在。这并不矛盾,这就是横盘,有冷有热。

现在是买二手房的好时机吗?

南京二手房市场降价会持续吗?现在是买二手房的好时机吗?年后会不会涨价?

1、今年贷款政策不会放松,买房成本不低

365淘房二手房主编王玉表示,年后贷款政策不会放松,贷款利率将继续上浮,甚至会出现首套房房贷利率普遍上浮20%的情况,二手房市场将长期维持买方市场的态势

2、二手房市场热度下降,议价空间拉大

她还说到,虽然今年买房成本不低,目前也没有出现大规模的降价,但受春节假期影响,市场热度有所下降,议价空间拉大了,并且客源的减少,市场上房源选择余地变大,可以说目前是购买二手房讲价的好时机。

想买二手房?几点忠告想要告诉你

为什么很多人盯着新房,嫌弃二手房,除了新房限价、作为期房能给你无限的想象之外,还有一点是因为二手房“坑”多,操作上的风险我们私聊,今天只来聊聊如何选择~

1、挂牌价不可靠,请比对成交价

二手房挂牌价是房主想怎么挂就怎么挂,所以会存在虚高,此数据仅供参考,想买的话一定要比对同小区同户型近期刚刚成交的价格。这才是最接近市场的实际价格。

2、降价急售未必真,请比对成交价

有些人一看“急售!“、”降价xx万!”就恨不得立刻签约交钱,这个时候务必要更加谨慎。万一小区均价2万/平,他挂个2万5/平,现在告诉你我要降价急售了,2万/平便宜卖给你了,你觉得你是捡到个大便宜了嘛?

3、交通、物业、生活配套真的都需要考虑到

买二手房大部分都是偏自住的,小区的物业真的很重要,除非你想以后跟物业维权,影响你本来就不太好涨的房价。

既然是自住,那交通方便、生活配套等都是需要的,学校的话有个一般的就大差不差了,想要好的那是学区房。

买新房赌的是未来,买二手房是要享受现在。这几点不成熟的小建议希望能够帮到你,也欢迎你们一起来跟我探讨。返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 背后信号你看懂了吗

  • 南京哪里坐等利好?

  • 南京未来5年发展蓝图出炉!

  • 分分钟提出你的公积金

  • 抢人大战打响!南京出招吸引人才

365直播

更多直播

2018楼市格局高峰论坛

2018-01-04 14:00

2018-01-04 14:00,金陵会议中心扬子厅,马光远... 【详情】