回顾鼓楼2017年房价,今非昔比!滨江命运正逐步被改写…

来源:365淘房 2018-02-10 18:25

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365淘房 胡晨晨 今年以来,南京各个板块房价蠢蠢欲动,不断放出风声要大涨。但是,在价格红线的限制下,最终各大楼盘销许价都无法大涨想象很丰满,现实却很骨感。

今天和我一起来回顾一下2017年鼓楼滨江板块房价都经历了哪些~



鼓楼滨江板块楼盘一览)

目前,鼓楼滨江板块新房中“老将”有7家。其中,有在售房源的有:江山汇悦山府深业滨江半岛恒大滨江证大阅公馆

预计加推的有:中冶盛世滨江世茂外滩新城,而龙湖春江紫宸仅剩10号楼未加推,加推时间待定。

我们逐个来看下,2017年“老将们”都经历了怎么样的风风雨雨。


鼓楼滨江在售新房楼盘

江山汇悦山府

江山汇悦山府

在售均价:32968-35499元/㎡

最新动态:项目在售2、3、6、7、8、9号楼房源,面积为79、93、96、139㎡,毛坯交付,交付时间为2018年12月,接受公积金贷款。

销售热线:400-8181-365 转 163504

意向QQ群653160108

江山汇悦山府

江山汇悦山府于2017年12月24日首开,均价32968-35499元/㎡,当天去化7成

项目北临长江,东接幕府山,中通中央北路,且临近3号线上元门地铁站,出行较为便捷,周边配套较为成熟。

深业滨江半岛

深业滨江半岛

在售均价:38780元/㎡

最新动态:在售2号楼少量房源,主力面积132-192㎡,跃层户型220-360㎡,3梯3户,70年产权,毛坯交付。

销售热线:400-8181-365 转 126238

意向QQ群:435638248

深业滨江半岛

2017年,深业滨江半岛项目先后领取二期2、3号楼销许,均价均为38780元/㎡,零涨幅 。

项目被调侃为“南京最贵毛坯盘”,目前在售房源户型132㎡起,鼓楼滨江正在逐步进入大平层时代。

恒大滨江

恒大滨江

在售均价:34623-35185元/㎡

最新动态:在售1、2号楼少量房源,面积约51㎡、88㎡、100㎡,成品交付,项目接受公积金贷款。

销售热线:400-8181-365 转 100759

意向QQ群:362791255

恒大滨江

2017年,恒大滨江加推过2次,分别推出13、14#和1、2#,均价均在35000元/㎡左右,同样也是零涨幅。

该项目临近中山码头,地铁规划5号线,后期出行较为方便。恒大滨江为65年产权住宅,有学区可以申请积分落户

证大阅公馆

证大阅公馆

在售均价:34422-35819元/㎡

最新动态:在售少量房源,面积为76.6、78、97.8、112.5、113.3㎡,拟交付时间为2020年5月。

销售热线:400-8181-365 转149262

意向QQ群:599718349

证大阅公馆

2017年,证大阅公馆首开推出413套精装房源,均价34422-35819元/㎡,目前仍有少量房源在售。

项目位于鼓楼滨江建宁路与热河路交汇处,由三栋65年酒店式公寓以及一栋40年办公组成

周边规划有地铁5、9号线,目前南京西站公交底站在项目附近,出行十分方便。

鼓楼滨江预计加推楼盘

世茂外滩新城

世茂外滩新城

最新动态:预计近期推出二期最后1栋楼——9号楼,共计588套房源,精装交付,6种户型,建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡

销售热线:400-8181-365 转6450

意向QQ群:435468275

世茂外滩新城

2017年全年,世茂外滩新城项目仅4月1日加推一次房源——10号楼,精装交付均价为35920元/㎡。

 

项目9号楼为二期最后一栋楼,卖完即收官。由于9号楼南面的8号楼总高较低,遮挡面小,故9号楼采光较好,其价格也会与前期价格相持平。

 

【世茂外滩新城9号楼主要户型】

 

建筑面积:108㎡2室2厅1卫

世茂外滩新城

 

建筑面积:137㎡3室2厅1卫

世茂外滩新城

筑面积:145㎡3室2厅2卫

世茂外滩新城

 

建筑面积:162㎡3室2厅2卫

世茂外滩新城

建筑面积:169㎡4室2厅2卫

世茂外滩新城

建筑面积:215㎡4室2厅2卫

世茂外滩新城

中冶盛世滨江  

中冶盛世滨江

项目预计加推锦绣公馆组团1、2、5、6号楼(70年产权),和锦绣华府东苑(65年产权),共推出约464套房源。

中冶盛世滨江

中冶盛世滨江项目2017年仅加推过公寓房源,折后均价18500元/㎡,目前仍有少量房源在售。

中冶盛世滨江

此番预计加推的是锦绣公馆1、2、5、6号楼138套毛坯房源,面积为165、230㎡,70年产权。其中,165㎡房源有120套,房源数较多,而230㎡超级改善房源仅18套

中冶盛世滨江

锦绣公馆组团中的1号楼有2个单元,总高11层,1梯2户,均为165㎡;

2号楼东边户为165㎡,总高11层,1梯2户,西边为230㎡,1梯1户;

5号楼,总高7层,1梯1户,面积为230㎡;

6号楼有3个单元,总高11层,1梯2户,均为165㎡。

中冶盛世滨江

锦绣公馆165㎡为4室2厅3卫户型:

1、三开间朝南,采光较为充足;

2、客餐厅连接南北双阳台,设计合理,使用率高;

3、朝南双卧均自带卫浴间,私密性强,舒适度高;

4、整室较为周正,动静分离,南北通透。

中冶盛世滨江

 

锦绣公馆230㎡为4室2厅4卫户型:

1、四开间朝南,采光面充足;

2、该户型亮眼之处是,客餐厅周边一圈的阳台,超大空间,私享奢华;

3、每一个房间都配有卫生间,私密性强,舒适度高;

4、整室为全明周正户型。

中冶盛世滨江

预计加推的房源还有锦绣华府东苑,如图中标注,目前售楼处沙盘中为透明体。锦绣华府东苑有2栋楼,共计推出326套房源,户型大约为65、90、95、100、125、130㎡。

 

其中,65㎡共39套,90、95㎡29套,100㎡198套,125㎡20套,130㎡40套。目前户型图尚未公开,可联系置业顾问至售楼处了解。

鼓楼滨江三大纯新盘

接着,我们来看看鼓楼滨江板块备受关注的3大纯新盘。

鼓楼滨江三大纯新盘

从地价上来看,目前鼓楼滨江最高地价29899元/㎡,而鼓楼滨江高价地都集中在此,地价的门槛决定了产品的定位

纯新盘当代万国府ΜΟΜΛ和桃园世纪更是放出风声,未来房价要将逼近6万/平。如果所说成真,那么真要超越河西了。

多盘年前加推或熄火?

价格

今年以来,因为调控限价的原因,很多楼盘都在捂盘,等待房价上涨的良机,鼓楼滨江也是如此。纵观2017年鼓楼滨江楼盘房价,4字总结:“限”字当头

现在到了年底,需要回笼资金、业绩考核等原因,很多楼盘预计年前加推,但是由于物价“报不上”等种种原因,很多楼盘却迟迟未开盘。 

据最新统计,前期放风年前开盘的多数楼盘表示,年前开盘的可能很小了,最快应该年后开盘了。目前均在积极申请销许,以领取销许时间为准。


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