城建|南京南站区域值不值得买?从这7点来考虑!

来源:365淘房 2018-02-04 10:48

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365淘房 尤佳 南站片区作为南部新城核心区,被认为将成为继新街口、河西后的第三发展极。但尴尬的是,南站的区属划分问题一直没有定论,有些人甚至担心这会成为区域发展的绊脚石。近期,关于南站的学区问题,官方进行了正式回复,下面,我们一起来看看这个区域。

南站崛起

南京南站区域规划北至绕城公路,西至机场高速,南至秦淮新城,东至宁溧路

南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设。

1、城市新中心

随着南京南站的正式启用,南京市版图“一路向南”。按照规划,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,且这三个中心的框架已经成为南京若干年后的一个总体框架。

2、市级商业中心

南站区域现有的商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套,后期绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,以及万科项目商业的入驻,将为区域商业配套的实现打下坚实的基础。

3、商务中心

南京南站也是南京新的商务中心,新街口的商务是以综合型的商务楼为主,而河西是以金融CBD为主,而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系,除了综合性的商务之外,可能更多的会体现雨花区的软件开发

4、交通的中心

南站片区未来有5条地铁交汇,目前4条地铁已通车,1条地铁在建。

已通车:1号线,可前往新街口、南京站等。3号线,可前往夫子庙、浦口区等。S1号线,可前往江宁经济开发区、禄口机场等。S3号线,可前往浦口区等。

在建:6号线,可前往栖霞山、新港开发区等。

此外,南站地区规划快速路4条,分别是绕城公路、机场高速、双龙大道及宏运大道,主干道4条,分别为站前路、站东路、站西路、玉兰路。此外还有28条次干道和支路

南京南站连接8条高等级铁路的国家铁道枢纽站,也是亚洲高铁第一站 。从此出发,一小时可到达上海、杭州、合肥等城市,以高铁为主的枢纽中心已经形成。

南部新城有轨电车沿线城市设计及控规调整也于近日发布招标公告。这条新电车的设计线路,起点位于营养学校,沿既有铁路线至油库公园,然后沿机场七路和佳营南路至佳营保障房区域,全长约5.7km,全线规划车辆基地一座,位于佳营保障房区域附近。区域居民将更加方便。<<<南部新城将多一条有轨电车 近日发布招标公告

此外,近期省政协委员、南京外国语学校校长邹正表示,放大优质资源,南外将在南部新城建分校,名校进驻,对于南站区域也是一大利好。<<<南京被点名!最快2020年,南外要来南部新城

区域争议

在种种高大上的规划中,不难发现南站商圈未来的巨大的商业价值。但是该区域也存在一些争议问题:

1、区属问题

南站南北广场分属江宁和雨花两区,目前南京南站南面区域以金阳西街、博爱街一带为管理边界。部分人担心,长此下去,或将成为区域规划发展的绊脚石。

2、教育问题

南站地区仅规划三所小学,其中雨花台区仅一所小学,另外两所位于江宁区。但南站大部分楼盘位于雨花台区,雨花台区学生多学校少的矛盾日益突出。针对这一问题,日前,教育局给出回复:今年需要入学的南站地区的雨花台片区业主可自主选择,第一可以报名上雨花外小花神庙分校,第二也可以到江宁就学,学籍继续保留在雨花台区。<<<南京南站雨花台片区入学难? 看看最新官方回复怎么说

按照《南京市“十三五”教育发展规划》,南站片区共规划1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)、8所幼儿园,其中包括上面提及的三所小学:雨花外小花神庙分校、江宁滨河学校和宏运学校。

3、发展规划问题

就目前现状而言,南站雨花台区的建设更加成熟。雨花台区将南站作为重点打造对象,在发展速度上也是遥遥领先。而南站江宁区一些老小区、中驰商都二手车市场一带却环境堪忧,若不统一规划,将对南部新城、高铁枢纽经济、东南科技创新示范带、软件谷等一系列高端规划和建设的落实产生影响。

即将上市楼盘

纵然存在一些问题,但是从长期来看,南京南站区域的发展还是值得期待的,想置业南站,近期还有这些机会:

绿城深蓝预计春节前开盘,加推1号楼,面积111、124㎡,共92套。价格还是被限在3.5万/㎡以内。据此前消息,要求首付不低于五成,并于开盘3日内付清。

万科大都会预计今年一季度上市,项目还剩一栋D9号楼未推出,户型95、120、135㎡,共72套。目前项目还剩5套商铺在售,具体一铺一价,详询售楼处。

(本文部分内容综合自现代快报等)返回南京365淘房>>

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