迈入新时代--2018南京商业地产年会暨迎新晚宴圆满举办

来源：365淘房 2018-02-02 17:34 

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

2018年1月31日，由南京市总商会、中国城市商业网点建设管理联合会、中国社区商业工作委员会指导，南京商业地产商会主办，绿地集团、平安银行南京分行联合承办，江苏苏糖、宜宾五粮液特别协办的“迈入新时代--2018南京商业地产年会暨迎新晚宴”在南京绿地洲际酒店隆重举办。

南京市政府参事、南京商业地产商会名誉会长汪振和先生；南京市工商联副巡视员费学勤先生；中购联购物中心发展委员会主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长郭增利先生；中国社区商业工作委员会主任董利先生；南京市总商会副会长、南京商业地产商会创始会长、南京外商投资协会会长朱献国先生；南京商业地产商会会长吴正梅女士；南京商业地产商会联席会长、绿地集团江苏事业部副总经理卜凡童先生；南京商业地产商会联席会长、弘阳集团高级副总裁、弘阳商业集团总裁沙勇先生；南京商业地产商会联席会长、南京东方集团总裁罗英先生；南京商业地产商会联席会长、南京文创实业投资公司总经理陆俊先生；南京体育产业集团董事长章小奇先生、总经理程向阳先生；南京鼓楼国家大学科技园管委会主任滕献忠先生；南京市商务局流通业发展处处长富宁宏先生等等，300+南京房地产界、商界的行业领袖，和商业地产相关的企业家们、南京工商联系统，包括各区工商联、直属商会、异地商会的会长、秘书长和商业地产相关的企业家，欢聚一堂，一起总结、探讨商业地产的发展。

与会现场，干货与欢乐齐集，精彩亮点频现。以下整理一二，全程直击本次南京商业地产年会精彩瞬间。

01 发先见之声为行业创造更多商业合作的契机

回首2017，南京商业地产商会经历了一场华丽的蜕变。深耕商业地产全行业，创立商会的全媒体渠道，打造“互联网+商会”的服务平台。发先见之声，创新升级，聚合共赢，为行业创造更多商业合作的契机，真正为南京商业地产的繁荣发展添砖加瓦。

南京商业地产商会会长吴正梅致开幕词：2017年是南京商业地产“创新求变”的一年，在南京人均GDP超过13000美元，在需求升级、业态跨界和大数据引领的消费主权时代，在迎接变局到面对变局下的理性与回归，南京商业地产人一直在求新和求变中前行，期待2018年一起携手迈向充满挑战和机遇的全新时代。

02 大咖云集推动商业地产行业创新前行

本次盛会不仅是南京房地产和商界的的新老朋友聚会，更有3位深耕行业发展的嘉宾为大家带来商业地产未来趋势的分享和研判。

分享嘉宾郭增利

郭增利：中购联购物中心发展委员会主任，中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长、亚洲购物中心协会副主席。

2017年至2018年，商业地产到底会沿着什么样的发展路径？会出现哪些变化？如何以专业化推动产业化？我围绕两个关键词：回归和优化。中国的商业一定是满足我们人民群众对美好生活向往的最重要的平台，这个平台是看得见摸得着，所以把购物要做的事是清晰的表达出来，所以看上去是一个商业经营的行为，但实际上是上升到商业逻辑。从实体商业的角度来说，也关注成本效率，但更关注的是品质和服务，电商企业跟实体零售企业的结合点在体验。举个简单的例子，我们一个购物中心运营商自己做的，他在教儿童品牌时，他找不到有品牌面向二胎的店，也就意味着孩子的的儿童娱乐是有的，但真的满足老大跟老二共同玩的儿童品牌非常少。所以一个简单的想法：大人可以玩很陡的滑梯，老大可以玩相对缓一点的滑梯，而二胎宝宝可以在淘气堡里，你会发现全家在这里其乐融融。商业的发展到今天的确已经细致到要根据市场的每一点细微的变化来改变和优化自己。只要我们站在服务消费者的角度想他们所想，考虑他们的诉求，达成他们的意愿，我相信购物中心的发展肯定越来越好。

分享嘉宾周以升

中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问，中国全联房地产商会商业地产研究会副会长，中国资产证券化论坛执行委员和房地产证券化委员会联席主席高和资本联合创始人和执行合伙人。

在过去的20年中，中国房地产市场和金融是结合在一起的。但从最近的政策来看，地产行业的调控，包括金融行业已经进入了寒天也不算过分。新地产面临很多老问题：宏观来看，商业地产库存持续增加，杠杆无用；微观来看，开发商报表沉重，难以为继。那么存量如何去进行盘活？中国存量地产行业里的问题，可以这么归纳：经营难、融资难、退出难。金融的解决是中国商业地产的非常大的痛点，能不能把融资成本继续降低，提升流动性。传统的开发商模式是传统的贷款，来支持整个周转，而现在开发商投资性物业越来越多，怎么办？其实两条，投资物业的公司，把它优化成本更低。第二是让他周转起来，在腾挪周转的话，再去买新的物业，像这个商业模型就可以转起来。

分享嘉宾谢萌

一个一百亿人民币市值的购物中心和一个一千亿美金市值公司，差距到底是什么？我中间差的是商业模式，是管理，还是产品，或者是和创始人的心胸眼光和他看问题的角度、深度和远度相关。我有三个观点：、未来我们的企业家会变成什么样？第二个观点，如果你想变成这个样子，你要做的两件事，一是技术思维，一个是社群思维；第三件事呢就是如果你的战略绝对清晰的话，组织变革是一定要做的事。此外，如果不能打造出一个超级IP，就没有连接，就不会有商业奇迹发生，如果没有超级IP，就会缺失一张未来商业竞争的入场券。打造超级IP至关重要，重新打开消费者的心智，层层渗透，从内容不断的反复解构消费者的心智，重新建立了连接，创造了新的内容。

03 中国社区商业工作委员会南京协作中心授牌仪式

随着新的社会形态的形成，消费结构深度的变化，社区商业作为城市商业的基础，是满足居民基本消费需求的重要渠道和载体。未来，社区商业将突破传统商业窠臼，创新打造思路：功能力求“小体量大容量”，品牌实现“小体量大品牌”，空间更注重场景营造。从痛点中寻找兴奋点，将每个环节做到极致，小体量也能有大作为。

董利

中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任、国家标准化社区商业中心示范店建设管理办公室主任董利

城市的发展比较快，社区商业滞后了，总的问题在哪里？通过我们多年的研究调研，它的问题是中国呢有社区有商业但没有中心，所以我们推出了社区商业中心的标准研究，研究一个中国版的适合国情的发展的社区的商业中心。如何在这么小的面积把这么多内容凝聚到一块？通过两年产品的研究我们已经得到突破，现在北京、济南和上海有三家试点项目在今年的上半年会开业，有一个核心是互联网+，我们协会现在正在研发整个电子商务+互联网的管理系统，将来软件系统免费植入到全国的社区商业中心的示范店中，这是业态配比的模型。未来的社区商业中心呢它不仅仅是个商业中心，它应该实现文化中心，生活中心，健康中心，服务中心，交流中心，体验中心，最后实现亲邻中心的这么一个功能。

国家标准化社区商业中心示范店建设管理办公室主任董利先生和南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法先生签署中国社区商业工作委员会和南京商业地产商会的战略合作协议

中国社区商业工作委员会南京协作中心授牌仪式

04 定制式欢乐酒会超强影响力行业年度盛宴

这是一场商业地产人专属私享盛宴，共同见证南京商业地产的华丽绽放。一次商业地产人荣耀共鉴的举杯，觥筹整个南京商业地产圈的广度。南京商业地产商会创始会长朱献国、会长吴正梅、联席会长沙勇、陆俊4位领导举杯致祝酒词。