就在明天!便宜超1万/㎡河西中盘 等你捡漏……

来源:365淘房 2018-01-31 17:38

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365淘房 梦露 河西新房太难买,二手房价格太贵,法拍房成了入驻河西的另一途径!

便宜了263万 拿下河西中楼盘 

1月26日,河西中部2套司法拍卖房成功拍出,一套是之前备受关注的紫鑫中华广场10幢的245平米大跃层,另一套为集庆门大街218号9幢一单元2301室。

值的一提的是,这套位于建邺区梦都大街128号紫鑫中华广场10幢2单元904室以拍卖起始价6774120元拍出,均价27649.5元/㎡。

据了解,该房源的评估价为940.85万,因此该房源的成交价相对于市场价而言便宜了263万元!

就在明天!河西2套房进行拍卖

铂金时代公寓   [不可贷款]

截至1月30日14:30,1人报名,48人设置提醒,2064次关注

起拍价:374.5万元,评估价:551.60万元

保证金:35万元,加价幅度:1万元

开拍时间:2月1日10时

房源地址:南京市建邺区松花江东街99号铂金时代公寓2幢二单元704室

建筑面积:146.29

起拍单价:25599.8元/㎡

西妹在365淘房二手房频道上查询到欧洲城铂金时代二手房挂牌均价为39162元/㎡,相比于该套法拍房起拍单价25599.8元/㎡价差达13562元/㎡。

该套法拍房实景图:

 

嘉业国际城   [不可贷款]

起拍价:4,481,157 元

保证金:25万元,加价幅度:2万元。

开拍时间:2月1日10时

房源地址:南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城3幢1910室

面积:327.57m2

房屋规划用途:办公

起拍单价:13680元/㎡

该套法拍房实景图:

2月河西还有这些房将拍卖!

1、嘉业阳光城云景苑[可贷款]

起拍价:415万元

保证金:25万元,加价幅度:0.5万元

开拍时间:2月5日10:00

房源地址:南京市建邺区富春江东街81号嘉业阳光城云景苑11幢1单元1201室

建筑面积:138.36平方米

起拍单价:29994元/㎡

2、南台巷东24号 [可贷款]

起拍价:216.3万元,评估价:309万元,

保证金:12万元,加价幅度:0.5万元。

开拍时间:2月8日10:00

房源地址:南京市建邺区南台巷东24号301室房产

建筑面积:108.73

起拍单价:19893元/㎡

3、新亭街[不可贷款]

起拍价:5740000元

保证金:574000元,增价幅度:28000元

起拍时间:2月18日10时

房源地址:南京市建邺区新亭街9号4幢一单元2301号

建筑总面积177.88平方米

起拍单价:32269元/㎡

4、云锦路[可贷款]

起拍价:6408308元,合议价:9154725元,

保证金:600000元,增价幅度:10000元。

拍卖时间为:2018年2月26日10时至2月27日10时

房源地址:南京市建邺区云锦路139号8幢2单元203室

建筑面积:176.23

起拍单价:36363元/㎡

具体法拍房源信息可进入以下网址,选择房产分类查看。

网址:https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

关于法拍房,你需要知道这些!

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗? 

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)

3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!返回南京365淘房>>

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