亚东OROS:墨尔本富人区公寓仅220万!

来源:365淘房 2018-01-31 10:57

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目前,国内的优质教育资源仍然严重缺乏,学区房价格还是在大幅上涨。不少家长都在抱怨,在国内争抢学区房变得越来越不容易,投入的成本也越来越高。出国留学成为不少家长的选择。

近些年,出国留学的人数不断增加,留学的形式也开始发生了变化。越来越多的家长已经不仅仅满足教育资源的获取,更多人将它看成一种资产配置的契机。而当下最热门的“以房养学”,便是最好的证明。

为什么现在越来越多的家长选择以房养学?

澳洲作为一流学府的集中地,吸引着全世界学子的目光。然而,在澳洲读书的费用是一笔不小的开支。因为澳洲的学校是不为学生提供住宿的,所以除了日常的学费、生活费,澳洲留学还有一项额外费用——住宿费。近些年,不少家长看中了学校周边的房产。一方面解决了小孩住宿的问题,另一方面多余的房间可以出租,赚取部分租金。投资澳洲房产成为不少家长的新选择。

我们买房群有一位张姓网友,他就跟我分享过他当时留学的经历。小张2010-2013年期间在墨尔本读大学,因为在澳洲念书,学校是不提供住宿的,所以住所就成了每位留学生首要考虑的问题。

在与父母商量后,家里人一致决定不租房,直接买一套房子。在小张赴澳前,家里花费65万澳币,全款在Monash大学Clayton校区附近购买了一套四房别墅。其中1房自住,3房出租。第二年他将2个客厅的其中1个改成房间,变成4房出租。

当时澳币汇率正呈上升趋势,从4.9-5.3期间都兑换过,平均汇率按照5.2算,购房成本约338万元人民币。当时的学费是$30000*4年=$120000,生活费:$100/周*52周*4年=20800。

房租每间$600/月*3间*12个月+租金每间$600/月*4间*12个月*3年=$21600+$86400=$108000。

自住节省的房租:$600*12月*4年=$28800。

13年小张毕业后回国,房产交由中介进行拍卖,以88万澳币成交。

如此一来,在小张留学的这三年,不仅解决了住宿的问题,还用租金补贴了平常的生活开支,最后卖房赚了“一桶金”。

怎样的房子适合“以房养学”

首先品牌很重要,与名不见经传的小开发商相比,品牌开发商凭借雄厚的实力,开发的楼盘更值得信赖。选择品牌楼盘,就无异于给房产购买了一份“保险单”。在南京,一提到仁恒、绿城,大家都会一致称赞,无论是房屋质量、居住坏境、物业服务、配套设施,还是未来的升值空间都有保障。

其次,房子所在区位决定了未来的价值。交通便利——离学校近,出行方便;生活便利——周边商业配套齐全,这样无论是自住还是出租,甚至出售都较为有利,回报率也相对较高。

南京亚东建发集团是一家从事房地产、旅游、商业、高科技等实业经营,以及资本运作的集团化企业。先后在南京、镇江、溧水、广西等地开发了300多万平方米的精品住宅。国家房地产开发企业一级资质,集团九度被评为“江苏省房地产‘五十强’企业”,位居前五名。

作为南京本土的龙头房企,南京亚东建发集团早在2013年,就把眼光投向了海外地产,并成立了海外分公司,成功在美国和澳大利亚开发了多个海外地产项目,海外开发经验丰富,企业实力雄厚。

目前在售的OROS项目,是亚东在墨尔本开发的第四个项目。由南京亚东建发集团、江苏省建设集团以及江苏高力集团联合投资开发。相比国外的开发商,不仅购房手续比较简单,在资金安全方面,本土企业也更有保障。

亚东oros 

亚东OROS项目位于墨尔本东南部富人区奥克利,是一个集公寓、别墅、购物中心和星级酒店等物业形态于一体的高端城市商业综合体。项目紧邻南半球最大的购物中心——查斯顿,毗邻“世界百强名校”莫纳什大学以及“澳洲四星大学”迪肯大学。

项目设有与CBD项目同等档次的配套,包括屋顶花园、露天电影院、健身房、娱乐室、各国料理餐厅、咖啡馆、超市、会晤室等。

此外,OROS针对海外业主,专门成立的澳悦会,覆盖文件翻译处理、留学、医疗、移民、旅游度假服务等各个环节,一站式持续增值服务。

亚东oros 

目前,一期公寓房源已经所剩不多,即将推出的二期房源,面积50㎡-110㎡,总价220万元起。

亚东oros 

一房户型,面积50平方米

亚东oros 

二房户型,面积75平方米

综上所述,我们将OROS项目优势总结如下:

1、是南京本土房企亚东集团打造的,高保障,零风险,买房人买了放心。

2、二期总价最低220万元起,门槛低。

3、可以享受每年14天分时度假。

4、澳洲公寓是永久产权,算套内面积100%得房率,没有遗产税和房产税,且精装修可定制。

5、OROS针对海外业主,专门成立的澳悦会,覆盖文件翻译处理、留学、医疗、移民、旅游度假服务等各个环节,一站式持续增值服务。

6、还有一点,和中国不同,澳洲的房子交完首付,都是房子交付前3个月才开始还房贷的,买房压力没有国内大。

亚东oros 

OROS项目不仅靠近莫纳什大学和迪肯大学,还紧邻购物中心,周边配套齐全,学习、生活非常便利。除此以外,OROS针对海外业主,专门成立的澳悦会,为业主解决很多在海外遇到的问题,可以说是非常贴心的“海外管家”。返回南京365淘房>>

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