河西豪宅挂牌价超10万元/㎡,不议价!二手房价格曝光…

来源:365淘房 2018-01-30 16:39

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 汤婧晗 河西未来的房价能到几万?关于河西房价的猜想,我想这也是许多购房者青睐河西的原因之一。>>>>>>好消息!河西南2条地铁传来消息,这些盘要升值了

目前,河西南(南外侧)普遍房价在4.6~5.3万/平之间,河西中部的奥东在4.7~6.5万/平之间,江心洲在4.3~5.3万/平之间。>>>>>>南京大雪,最美河西出浴

1河西中豪宅一套二手房挂牌价超10万元/㎡

今天,西妹在二手房频道上看到一则房源信息,一套仁恒江湾城四期380㎡户型挂牌总价居然达到了4000万,平均每平划到105263元,这个价格简直令人咋舌。

目前,在365二手房频道上仁恒江湾天成本月的挂牌均价为 68424 元/m2 。

仁恒江湾天成

仁恒江湾天成是仁恒江湾城的四期,是在前三期基础上的升级版,江湾天成都是千万级别的豪宅,有时候买豪宅不单单是为了居住,而是可以融入到这个圈层里来。

仁恒江湾天成

(该房源的户型)

该套房源为开发商2016年精装交付,房主从未入住,产权面积380㎡,总高42楼的高层。

由于房产证不满两年,需要缴纳有5.6%的增值税、1%的个税以及契税,房主要求净得价。

以下为房源实景图:

仁恒江湾天成

仁恒江湾天成

仁恒江湾天成

仁恒江湾天成

河西中仁恒江湾天成虽然为河西豪宅的标杆,不过单价超过10万元一平确实夸张了。

据该中介介绍,该房源确实真实存在,房主并不着急卖房子,本身也住在江湾城三期,并且要求能够接受4000万的价格才能过去看房,不议价。最后,中介表示挂出半个月共有十来组看房者。

但是,并不能排除该房源是中介的炒作

2、4盘挂牌均价超6万/㎡

2018年河西二手房最新数据出炉,据西妹统计河西39个二手房挂牌价超5万/㎡,其中有4盘挂牌均价超6万/㎡,且多数盘位于河西中部,少数江心洲,河西南还未有楼盘进入5万盘。

河西39个二手房挂牌价

河西高价二手房大多位于河西中,河西中部定位是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。也是河西发展十几年来优先发展的区域,各项配套都已完善,一度成为南京人心目中的富人区。39个超5万小区中绝大多数楼盘都位于河西中部也是理所当然。

河西二手房挂牌均价超过6万/㎡的四个小区分别是仁恒江湾天成(四期)、仁恒江湾城三期、沁园村和苏瑞茗芳苑。这四个小区都位于河西中部。目前河西中部限价4.5万/㎡,这四个小区倒挂均超15000元/㎡。

3、年末议价空间在增大

近日,河西奥体的万达华府5.98万/平的一套成交。

区别于小面积天价学区房,学校好、总价低。而万达华府即奥东如此之高的单价,恐怕是创新高了。

万达华府

近期,佳兆业城市广场一套87.1㎡小户型成交,总价445万,成交单价高达5.1万/㎡

万达华府

这是建邺区2017年12月以来的真实成交价,成交价最高也达到了58349元/㎡,高价二手房不是虚高,也不是完全没市场。

河西近期成交价

注:此数据仅包含2017.12.1-至今之内成交的小区,数据来源于链家

相关人士表示,每到岁末,二手房市场的价格的确会出现一些波动,买房人的议价空间在增大,不过距离“大甩卖”还相差甚远。市场人士分析指出,楼市经历去年一年的波动,买卖双方也逐渐冷静,除了个别极为抢手的区域,南京多数板块的二手房均有一定的降价空间,之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳,可以说,岁末的南京二手房价格还是比较实在的。

现阶段的楼市动荡中夹杂着机遇,你准备好了吗?返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 南京未来5年发展蓝图出炉!

  • 分分钟提出你的公积金

  • 抢人大战打响!南京出招吸引人才

  • 江北超级地下城什么样?

  • 2017最牛房企卖房超120亿

365直播

更多直播

2018楼市格局高峰论坛

2018-01-04 14:00

2018-01-04 14:00,金陵会议中心扬子厅,马光远... 【详情】