国土部发文,南京楼市将发生巨变!

来源:365淘房 2018-01-27 18:48

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昨天,国土部正式发文,南京成为首批集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批城市。

国土部 

关于此举的影响,可以总结为以下几点:

第一:这意味着中心城市楼市发生了巨大变化,不仅仅是“租售并举”,未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。商品房将成为有钱人的游戏,供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房),但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

第二:大城市狂涨的房价,将受到各类租赁住房、政策性住房的制约,只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大,就可以遏制商品房的价格,让它涨得慢点。

第三:“集体建设用地租赁住房”主要在郊区,对郊区房价影响较大。

第四:由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房,减少了政府来自土地的收益,所以商品房市场会显得更加重要,这是地方政府的重要财源。所以,商品房市场健康发展,是上述几种房子健康发展的基础,两者看似矛盾,其实相互依存。

第五:未来房地产投资是一种“防御型投资”,主要用来抵御长期通胀,获得暴利越来越难,炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说,在大城市生活早买房仍然是必要的。

如此境遇之下,房产投资还靠谱吗?

从2008年开始,全球经济就已处于拐点,处于货币超发的负利率时代,人民币持续贬值。关于投资,最大的风险是什么?其实就是什么都没做。

从银行、股票基金虚拟投资、黄金白银、民间借贷、收藏古董与投资房产等进行比较发现,投资房产依然是综合性价比最高的投资方式。说白了,其实就是,放眼全球,房子仍是当下最好的保值工具,没有之一。至少在未来十年,房产还是抵御通胀的有效工具,持有房产仍然是安全的,但是要开始更慎重。

投资产品 

鸡蛋不要放在同一个篮子里,也不要放在太多篮子里

美国经济学家-詹姆斯·托宾有个著名的资产组合理论:不要把你所有的鸡蛋都放在一个篮子里,本来的目的希望你对冲风险。很多人不知道其实还有后半句就是:但也不要放在太多的篮子里。如果你放七个八个篮子你怎么拎?分几次拎就是成本增加收益减少了。

如果你是高净值人群,家庭资产大部分在房子上,在国内有几套到十几二十套房产不等,那你面临的问题就比较严峻和复杂。

对这样的群体,建议:弱三四五线城市的多套房产除保留自住房外,其他需要优化整合为一到两套一二线城市房产,而一二线拥有多套房产的则需要考虑置换一部分海外资产,用来对冲人民币的贬值压力和规避房产税带来的风险。

目前,全国房价尤其是一二线城市房价涨幅得到了明显抑制。现如今,更多的人选择投资海外房地产来获得一个比较好的投资增值收益。越来越多聪明的新中产阶级也放眼海外,积极实现多元化的资产配置,专家分析,随着全球资产配置全球化渐成大趋势,未来至少5年内,海外房地产仍是投资理财的最佳选择之一。

南京本土龙头企业开发,经验丰富,有安全保障

作为南京本土的龙头房企,江苏亚东建设早在2013年,就把眼光投向了海外地产,并成立了海外分公司,成功在美国和澳大利亚开发了多个海外地产项目,海外开发经验丰富,企业实力雄厚。

在墨尔本地区,江苏亚东建设已经先后打造了3个成功的海外案例,其中有别墅、也有公寓产品。而目前墨尔本东南部的富人区在售的亚东OROS项目,是由江苏亚东建发集团、江苏省建设集团以及江苏高力集团联合投资开发的“明星项目”。

OROS 

OROS一期全成品投资型公寓,套内面积约33-95㎡,100%得房率,送车位,送阳台,永久产权,国际一线智能精装,十年托管,7%年收益,目前剩余房源有限。

二期主力面积50-110㎡,一房、两房、三房都有,40万元澳币起(人民币总价208万元起),产品更加适合小孩留学、移民,是居住型产品。

项目自建有近万方配套,区别于其他的郊区公寓项目。oros项目设有与CBD项目同等档次的配套,包括屋顶花园、露天电影院、健身房、娱乐室、各国料理餐厅、咖啡馆、超市、会晤室等。这也为酒店后期的出租运营提供保障,同时能提升区域品质,加大项目升值空间。返回南京365淘房>>

OROS 
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