10个低价区域消失!南京最新房价阶梯曝光,看完泪奔

来源:365淘房 2018-01-26 18:15

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365淘房 庄倩 昨天我和万昕在绘制这张南京最新版房价阶梯图时,惊讶的发现,南京买房的门槛已经要从1.5万/㎡开始了!

对刚需来说,注定又是一记暴击!2018年,还能买在哪?

系列报道1:河西学区之谜:家长不认?5.7万/平的河西南外学区房命运……

系列报道2:江宁CBD之争:我亲眼见证10年江宁血泪史!

系列报道3:板块交界之尴尬:大写的尴尬!谜一样的区域,第一个就把南京人看懵了! 

南京最新房价阶梯地图出炉!2年时间刚需板块消失10个

去年1月南京房价阶梯图出来后,当时感慨相比2016年刚需板块消失了8个:江浦、迈皋桥、燕子矶、麒麟、方山、东山、九龙湖、西善桥,房价全面到1.5万/㎡。

昨天再来绘制这张房价阶梯图时发现,又少了两个:江宁滨江、板桥也要从刚需的购买力范围内消失了!而且眼看着南京房价起步就要从1.5万/㎡起了!

板桥、江宁滨江这两大区域作为不少刚需选择的区域,今年恐怕要让很多人失望了!这两大板块目前都无房源在售,板桥后期仅有一个纯新盘星叶欢乐城,地价8882元/㎡,但具体什么时候开卖,尚未明确。

此前刚需选择的热点区域还有禄口,现在禄口房价也又上了一个台阶,蓝天星港花园上个月开盘精装房均价1.7万/㎡,迈入1.5万-2万/㎡这一阶梯。

低于1.5万/㎡的区域2年时间消失了10个!意味着你的买房成本正在不断提高,刚需在南京买房真是越来越伤不起了。

我同事说,买不买房,你都要在房子里过一辈子。为什么不趁早买个房子呢?

所以, 刚需!刚需!刚需!——手上一套房子都没有的,2018年你要好好考虑买房这个问题了!先上车再说!

不过2018年还能买哪里?今天我也给想留在南京的你整理了买房的三大阶梯。

南京主城2万/㎡以下楼盘仅存12家

我买房(2015年)的时候,总价100万江宁、江北楼盘还是挺多的,单价1万-1.5万/㎡的楼盘二三十个是数的出来的,现在刚需门槛价已经从1万/㎡→1.5万/㎡→2万/㎡三级跳了!

我前几天最新统计的,想安家南京主城,房价在2万/㎡以下的楼盘仅存12家。主要分布在江宁、江北、城南板桥和仙林龙潭。

具体楼盘信息如下图↓↓↓

在这里需要特别指出的是,这些楼盘价格都是前期开盘均价,而江宁大学城虽有3家楼盘前期价格在2万/㎡以下,但距离上次开盘已有一年多之久。下次开盘什么价,也不好说,具体以销许为准,365楼市也会第一时间释放消息。

这12家楼盘该怎么选?

刚需的资金暂时有限,但想留在南京,你的第一套房子不见得非要买多大,学区、物业、绿化要多好……但有一点要注意:最好是买去上班单位交通便捷的、生活配套相对完善的小区。

当然你也会考虑升值空间,我认为你可以多考虑地铁沿线楼盘或未来有地铁规划的楼盘,或有大型商业体落地的地方,同时品牌开发商也很重要。

所以,在这些仅存的12家低价盘中,你看好就出手吧!

南京1.5万/㎡以下:六合高淳溧水

除了南京主城,1.5万/㎡以下的六合高淳溧水能买吗?如果你资金又有限,还想买新房,那我只能推荐你买六合、高淳、溧水了

如果你说太远,你担心未来升值,那我也只能告诉你:在南京出限购限贷政策的这一年半的时间里,这三个区域投资人都在呼啦啦的买了,你说你一个刚需自住还犹豫磨叽个啥!

对这三个区域的抗拒,也可能是因为你已不太了解现在的六合、高淳、溧水了!双限之前的六合、高淳、溧水,购买力以本地自住居多,16年双限之后很多买房人的买房资格受到限制,不少投资客将目光放在了非限购范围内的六合高淳溧水,去年年初这三个区域就成了香饽饽。

2016年年初六合楼盘均价还在6000-7000元/㎡左右,双限之后,六合和溧水的房价水涨船高,六合新房价格基本过万,在1.2万-1.5万/㎡左右,地价最高也达到了9647 元/㎡溧水新房房价也在8000-12000元/㎡左右浮动,最高地价已到 9222多/㎡。

房价上涨,市场依旧买账!就在1.24六合荣鼎幸福城加推298套房源,户型为86-123㎡,均价10500元/㎡,据安家江北报道,当晚这批房源已经全部卖完

溧水最近一次开盘的楼盘爱涛天岳城,推出250套毛坯房源,户型面积有88、97、115、120、133㎡,销许均价8115.56元/㎡,共有5202组买房人报名摇号,中签率仅为4.8%

爱涛天岳城开盘现场

其实交通利好兑现,地铁通了之后,距离都不是个事!就在上月底(12月30日),南京地铁S9号线(宁高城际二期)开通试运营,当天,S7号线(宁溧城际)开始不载客试跑!高淳溧水正式通地铁!半个小时可以从高淳到溧水翔宇北路站。

六合也在2014年通了地铁,这两年保利、龙湖等品牌开发商纷纷在六合拿地,看好区域未来发展。

南京主城虽然多个板块限价,但房价依旧不低,六合、高淳、溧水这些南京市的边缘板块也可以成为你先安家南京的一大选择。在这里爆料一下,我朋友就在多次摇号未中的情况下,果断去高淳买了一套140㎡的四房。

2018年高淳、溧水买房地图如下:

2018年六合要推房源楼盘如下表↓↓↓

 

钱少,南京的都市圈你考虑吗?

如果你说高淳、六合、溧水也买不了,而你又在南京市边缘的一些地方上班,那么南京的都市圈,是不是也可以考虑一下?

如果你在仙林、禄口、汤山上班,建议你考虑句容、宝华。但这个区域房价也不便宜了!普遍均价在1.3万-1.5万/㎡,最高已破2万/㎡。

句容、宝华可以说是南京都市圈中的网红区域,宁镇扬一体化也是近年来爆红的话题,到镇江、扬州、句容买房,也成了不少人的新选择。

我了解到,近期宝华的四季金辉招商依云尚城都有房源加推四季金辉预计加推2、3号楼,240套毛坯房源,面积78、89、105㎡,预计均价14500元/㎡。招商依云尚城,预计12月加推8、10号楼,约340套,面积约80、100、115、138㎡。

如果你在江北、江宁滨江、板桥上班,建议你考虑马鞍山、和县、滁州

马鞍山市区,对接南京的江宁滨江;

马鞍山和县,对接南京江北新区的桥林新城;

滁州,对接南京江北板块的南京北站和江北高新区。

宁和城际试运营当天,最热闹的是高冲站,一排姑娘举着牌子告诉你:地铁到河西20分钟,洋房仅6980元/平。

和县区域有明发江湾新城碧桂园如山湖城长江熙岸孔雀城等主力项目在售,房价在6500-7500元/平不等。但宁和城际二期何时通往马鞍山和县,和县发改委表示已委托中铁四院开展预可研编制工作。

滁州是仅次于镇江句容热度的另一个都市圈板块,对接的主要是南京的江北板块。主要利好是宁滁城际和南京北站的开工,打造南京江北半小时通勤圈。目前滁州最热点的置业区域即是来安的汊河,目前滁州最高地价是华夏幸福拿下的来安汊河29号地块,楼面价6475元/平。

价格确实是便宜了,南京都市圈你可以来,但你要不要来?

价格是吸引刚需的因素,但是绝不是关键点。建议大家一定要实地考察,从你的上班时间、生活便利程度、周边配套、升值空间综合考虑,如果觉得OK,那可以买! 

选房一定要记住这四点:

1、距离地铁或城市轻轨站点近的(交通方便)

2、选择好的地段,楼盘最好位于板块中心区域(生活便利)

3、选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖)

4、价格不要太高,保证获益的空间(换房成本)

还有一点想与大家分享,能买在南京,哪怕是六合、溧水,也要慎重考虑都市圈。如果是我,考虑到工作、生活等因素,主城老破小我更愿意考虑。

过,有人愿意拿时间换空间,有人就想活在当下,关于2018年南京刚需买房,你怎么看?你有什么建议给他们,欢迎在评论区留言,或者加我微信(zhuangzhuangnj)讨论交流。返回南京365淘房>>

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