近期六合二手房市场遇冷有中介已关门或停业！

来源：365淘房 2018-01-16 10:43 

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365 淘房姜娇 近日，国家统计局数据显示，南京二手房价格已经连续第五个月出现环比下降，上月环比降幅0.5%超过新房，同比涨幅目前仅为0.5%，涨幅已经连续下滑一年有余。在南京二手房市场整体走下坡趋势的背景下，六合市场的真实情况又是如何呢？

六合二手房同比增长率连续大幅度下跌

六合二手房同比增长率近一年来连续大幅度下降，从2017年三月份的同比增长84.85%到今年1月份同比增长只有10.76%。六合二手房价格在2017年上半年飞速增长过后，下半年价格逐步趋于稳定。

近期六合二手房价格下降

六合目前二手房价格维持在1.4-1.5万元/㎡左右，小编统计了六合雄州街道和龙池街道的70个小区来看，有33个小区二手房价格下降，虽然跌幅不大，但价格下降的小区数量将近50%，说明六合二手房价格正在下滑。

中介年底关门或停业

近日，小编暗访了几家中介来实探一下六合二手房市场。

小编在雄州地铁站附近发现一家小型中介门锁禁闭，问询旁边的门店店主，店主表示该中介已经关门一个星期了，听说生意不好，现在房子很难卖出去。另有两家小型中介直到下午两点钟都未开门营业，旁边店主表示有需要可以联系其电话。中介年底关门或停业，可见最近六合的二手房市场并不景气。

2017年下半年中介成交量下滑

随后又来到一家大型中介，踏入门内，硕大的空间里只有两位工作人员。从工作人员那边了解到2017年六合二手房市场上半年下半年两极分化，下半年六合二手房的均价1.4-1.5万元/㎡，价格低、市场不好；而上半年六合二手房均价1.5-1.6万元/㎡，价格高、市场也好。其中一大原因就是在三年限售政策之前，许多投资客一买就是买好几套，市场非常好。

据了解，六合上半年每月价格同比上涨都在50%以上，吸引不少投资客。自从三年限售政策出台之后，房子拿到手三年内不得转让出售，这让六合二手房市场少了不少投资客，目前主要以刚需客群为主。临近年底，价格变动较小，加上很多房主年底急需用钱，一般都会降低价格提高首付比例来让房子尽快出手。尽管如此，就成交量来看，下半年依旧比不上上半年。

一位中介告诉小编，现在房源基本都有议价空间，除了那种户型楼层区位都非常好，房主也不急着卖出的二手房，可能不能还价。其他房源基本都可议价，但议价的空间也有限，基本在1-2万左右，至于便宜8-10万也是不太可能的。还有一种就是年底房主急售的会降低总价，但一般都需要首付50%或者全款。

春节后价格还会上涨

访问好几家中介都表示挂牌量并没有因为到年底而有所减少，相反价格上有些回落，但这种回落只会持续到过年前，一过完年价格还会上涨。多家中介表示尽量在春节前入手二手房，因为2018年六合荣盛的保利合悦和龙湖G16地块，预计有房源上市。保利合悦楼面地价9647元/㎡。这是六合幅地价险些破万的地块，也是六合幅需要现房销售的地块，未来该幅地块可能突破六合房源价格最高记录。

而龙湖G16地块更是地处雄州核心区域，传闻该地块原是万达意向地块，后被龙湖地产拿下，打造天街系列产品，不仅带来一大波房源，更是带来六合又一大型商业综合体——龙湖天街。这两大地块的房源上市必然会拉动新房价格的上涨，也会导致六合二手房价格的进一步增长。