对不起!2018房价走势已定,有房的恭喜了

来源:365淘房 2018-01-13 15:30

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365淘房 周欣萍 对于2018年的房地产市场,有人整理了25份专业机构的投资策略报告。对于房价,他们的结论出奇的一致,而最近楼市调控动作频频,似乎也在印证这一点。2018房价是涨是跌?小5妹觉得我们边走边看,以下观点仅供参考。>>>>头大!56W在南京买哪?有人被中介忽悠买了安徽…

而年关将近,近期南京还有那些楼盘随时领销许,随时开盘?从今日楼市热点来看,江北又有许多好消息传来,我们往下看:

25家研究机构:对不起,2018年房价还得涨

近日,根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。 

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断,房地产市场正在迈入一个新的阶段:

在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;

在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;

在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。

房价

而至于我们最关心的房价,不要指望太多,降不下来的。

关于2018年房价,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨但幅度不会大。

房价

在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化,比如长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%。

2018年房价会涨吗?专家们这么认为:

对于房价,瑞银证券中国首席经济学家汪涛则,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

同样是1月9日,任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”

早前,任志强曾公开表示:“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人间地狱和阴阳世界,看透了楼市运作规律。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。

中签率11.6%!江北新区热盘荣里公证摇号公示出炉

1月13日9:30公证摇号的江北新区热盘,荣里公证摇号公示出炉,中签率11.6%,1081组买房人想买!项目1月9日新领30、31号楼共125套毛坯房源销许,整体均价25100元/平,拟交付时间为2019年7月10日。>>>点击查看摇号结果

销许

荣里上次开盘为2017年1月18日,推出的18号楼洋房和叠墅拼接、24号楼洋房和25号楼叠墅,均价在25280-26200元/㎡此次荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源,共125套房源,其中89㎡户型43套,113㎡户型82套。此次小高层房源的销许均价与上次的洋房和叠墅相比,略有下降该盘预计明天开盘,请大家继续保持关注。

小5妹有话说:荣里作为区域内的热盘,此次吸引了超千组购房者参与摇号主要有以下2个原因:

价格较为理性,此次荣里的整体均价为25100元/㎡。

区域热度不减,纬三路隧道口是江北新区的核心区域,关注度一直都不低,除了荣里之外,华润国际社区等也都是南京楼市的热盘。

365楼市主编夏娟(微信号:kuaileyijiu001):

2018年开年以来,南京楼市并未延续去年11、12月份的开盘潮,甚至有人调侃,江北核心区开盘选到6000号是南京楼市降温的一个标志性事件。

在办公室和365楼市副主编万昕讨论,她觉得这是被低估的潜力板块,很多人觉得不值得买她觉得值得,而我的看法是这其实是南京买房人的心理预期在降低,一二手房倒挂没那么明显了,跟你“抢”的人没那么多,报着投资心态的人心里就开始打鼓了,和万昕看法一样,我也认为现在江北核心区还是可以买的。

最近,身边也有不少朋友和网友向我咨询,是置换的好时机吗?这个主要看个人需求,如果是自住置换,我觉得如今是个不错的机会,因为二手房市场近期相对冷清,有选择和还价的空间,遇到不错的新房也可以去摇号碰碰运气,只是近期到春节前后新房上市量偏低;如果是报着投资的心态置换,不妨等等,最好先看好要买的房子再卖你的房子,因为之前买的房子不受3年限卖政策影响,而且利率还可能是9折甚至更低的优惠,如今换了,成本变高了还限卖,所以看好再换,当然这只是针对纯投资。

江北两盘正在申领销许,随时开盘!

紫艺华府即将推出收官房源,目前正在申领销许,随时开盘! 目前仅剩7、9、12号楼,共204套房源,面积91、133㎡。预计均价13000元/㎡。

▼▼楼栋及户型分布情况:

户型图

▼▼91㎡户型图,3室2厅1卫

户型图

▼▼133㎡户型图,4室2厅2卫

户型图

而位于江北的另一个楼盘,力标赞城预计最快下周将领销许。

即将加推20号楼,共108套毛坯房源,面积72—90㎡,一梯3户,销许均价不超过2万/㎡(19599.13元/㎡,具体以正式销许为准)。是否可以使用公积金,目前待定。

▼▼72㎡户型图,2室2厅1卫

户型图

▼▼90㎡户型图,3室2厅1卫

户型图

▼▼该小区为银城物业,物业费1.9元/月/㎡,本月二手房挂牌均价22312元/㎡。返回南京365淘房>>

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