对不起！2018房价走势已定，有房的恭喜了

来源：365淘房 2018-01-13 15:30 

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365淘房周欣萍 对于2018年的房地产市场，有人整理了25份专业机构的投资策略报告。对于房价，他们的结论出奇的一致，而最近楼市调控动作频频，似乎也在印证这一点。2018房价是涨是跌？小5妹觉得我们边走边看，以下观点仅供参考。>>>>头大！56W在南京买哪？有人被中介忽悠买了安徽…

而年关将近，近期南京还有那些楼盘随时领销许，随时开盘？从今日楼市热点来看，江北又有许多好消息传来，我们往下看：

25家研究机构：对不起，2018年房价还得涨

近日，根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：

在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；

在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；

在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。

而至于我们最关心的房价，不要指望太多，降不下来的。

关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

2018年房价会涨吗？专家们这么认为：

对于房价，瑞银证券中国首席经济学家汪涛则称，他们调查发现，现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

同样是1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”

早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。中国房价，还会向任志强所说的一样吗？很显然，他已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。

中签率11.6%！江北新区热盘荣里公证摇号公示出炉

1月13日9:30公证摇号的江北新区热盘，荣里公证摇号公示出炉，中签率11.6%，1081组买房人想买！项目1月9日新领30、31号楼共125套毛坯房源销许，整体均价25100元/平，拟交付时间为2019年7月10日。>>>点击查看摇号结果

荣里上次开盘为2017年1月18日，推出的18号楼低密度多层和叠墅拼接、24号楼低密度多层和25号楼叠墅，均价在25280-26200元/㎡。此次荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源，共125套房源，其中89㎡户型43套，113㎡户型82套。此次小高层房源的销许均价与上次的低密度多层和叠墅相比，略有下降。该盘预计明天开盘，请大家继续保持关注。

小5妹有话说：荣里作为区域内的热盘，此次吸引了超千组购房者参与摇号主要有以下2个原因：

①价格较为理性，此次荣里的整体均价为25100元/㎡。

②区域热度不减，纬三路隧道口是江北新区的核心区域，关注度一直都不低，除了荣里之外，华润国际社区等也都是南京楼市的热盘。

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：

2018年开年以来，南京楼市并未延续去年11、12月份的开盘潮，甚至有人调侃，江北核心区开盘选到6000号是南京楼市降温的一个标志性事件。

在办公室和365楼市副主编万昕讨论，她觉得这是被低估的潜力板块，很多人觉得不值得买她觉得值得，而我的看法是这其实是南京买房人的心理预期在降低，一二手房倒挂没那么明显了，跟你“抢”的人没那么多，报着投资心态的人心里就开始打鼓了，和万昕看法一样，我也认为现在江北核心区还是可以买的。

最近，身边也有不少朋友和网友向我咨询，是置换的好时机吗？这个主要看个人需求，如果是自住置换，我觉得如今是个不错的机会，因为二手房市场近期相对冷清，有选择和还价的空间，遇到不错的新房也可以去摇号碰碰运气，只是近期到春节前后新房上市量偏低；如果是报着投资的心态置换，不妨等等，最好先看好要买的房子再卖你的房子，因为之前买的房子不受3年限卖政策影响，而且利率还可能是9折甚至更低的优惠，如今换了，成本变高了还限卖，所以看好再换，当然这只是针对纯投资。

江北两盘正在申领销许，随时开盘！

紫艺华府即将推出收官房源，目前正在申领销许，随时开盘！ 目前仅剩7、9、12号楼，共204套房源，面积91、133㎡。预计均价13000元/㎡。

▼▼楼栋及户型分布情况：

户型图