2018河西楼市格局突变!高价地挺进,限价福利房倒计时..

来源:365淘房 2018-01-12 16:48

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365淘房 汤婧晗 最近,河西板块的高价地陆续传来消息,G30地块环评公示曝光、金茂府户型图传出。2018年的河西似乎成为了豪宅的主场,2018河西楼市将迎来这些变化......>>>>>>最新消息!河西南绿地华侨城海珀滨江有望年后开盘

 1河西将逐渐告别限价房>>>>>>超越新街口!河西今年将迎接重量级综合体诞生

河西主力在售楼盘

从河西目前主力在售的楼盘中可以看到:

河西中部仅剩4盘约814套房源,每个楼盘剩余的体量均不多,保利天悦海玥名都宏图上水云锦华新城再加推一次都将迎来收官。

河西南部目前主力在售的住宅有佳兆业城市广场升龙天汇绿地华侨城海珀滨江项目,其中佳兆业城市广场将于2018年清盘,目前还有700余套,作为河西南部火热楼盘之一,想买佳兆业的今年要把握好机会了!

江心洲2018年共有3盘,其中仁恒绿洲新岛还剩最后一栋楼,将于2018年收官。此外,江心洲明年将有两大纯新盘上市,一个是位于岛北的胜科星洲府项目,一个是纯叠墅升龙桃花园著项目。

2高价地项目将冲击市场,房价……

2018年上市量统计

据西妹统计,2018年河西共约14个楼盘将上市,其中有6大纯新盘上市。值得关注的是河西中部G11地块、金茂府葛洲坝南京中国府正荣滨江紫阙

2018年上市量统计

据了解,这些项目将打造旗下高端的产品系列,户型面积也以大平层为主。

世茂河西中G11地块

世茂河西中G11地块于2016年5月13日由世茂经过88轮竞拍以88亿元拿下,溢价47亿元,溢价幅度达114.6%,是当年总价地王,也是世茂在南京布局的第八个项目。当时世茂集团“大公子”许世坛亲自到土拍现场“督战”,轰动一时。

世茂河西中G11地块

根据规划显示,主要建设有商业(含酒店)、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。其中住宅将打造世茂旗下最高端系,住宅或打造成河西中部最高

世茂河西中G11地块

葛洲坝南京中国府

项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡ 起的大平层产品,精装标准或达到万元以上(具体以开发商为准)。

葛洲坝南京中国府

项目建设规划:1/2/3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层。

葛洲坝南京中国府

网传葛洲坝营销目标图

上图为之前传出的葛洲坝南京中国府营销目标图,其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡。如果均价达到预期,按照190㎡计算,总价至少1482万起步 

金茂府

金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成,项目拟打造15栋住宅,将打造140㎡、180㎡、220㎡等户型。

金茂府

项目将由金茂操盘,并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一,针对高端类及终极改善类客群

该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域,主要面向中产群体。

金茂府

(网传金茂府目标图)

上图为之前传出的金茂府营销目标图,其中最引人注目的是实现均价74302元/㎡。如果均价达到预期,按照180㎡计算,总价至少1338万起步 

正荣滨江紫阙

G64地块为综合体地块,2016年1月15日正荣集团经过54轮拍卖摘得该地块,楼面地价为10774元/㎡,总价高达34亿元,溢价幅度接近50%。

正荣滨江紫阙

正荣滨江紫阙

 根据规划信息:分为AB两个地块。

◆A地块地上建筑面积约121703㎡,地下建筑面积约39050㎡,建筑高度约100米,包含8栋高层住宅及相关商业配套。其中,3/5/6号楼为31层,1/2/4/8号楼为32层,7号楼为26层,可能全部做大平层产品,为四房设计

◆B地块地上建筑面积为193948㎡,地下建筑面积约为101805㎡,包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套;

◆建成时间:预计2020年建成投入使用。 

3住宅性质的地块储备不足

从河西2017年拍出土地情况来看,基本以商办性质为主,住宅性质屈指可数。

2017年1月12日:河西G92地块

该地块经过55轮竞拍,最终由新城控股集团以23.3亿获得,这是新城集团首进河西!

2017年2月14日:鱼嘴G97地块

 河西南鱼嘴G97地块,经过9轮竞价,被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以73.4亿竞得!

鱼嘴G97地块

2017年3月30日:河西G07地块 

河西G07地块,即建邺区新城科技园D-23地块,建筑限高150米,由龙湖地产以18.8亿竞得,这也是龙湖第一次在河西拿地。

2017 年7月7日:河西G30地块

鏖战4小时!河西G30商住混合地块,经过289轮竞价,最终被葛洲坝以总价65亿拿下!将配建保障房面积1.56万平方米。

2017年9月20日:河西南G46地块

社区中心用地的河西南G46地块竞拍了350轮,以每轮50万元幅度加价!从起拍价0.28亿拍到成交价2.025亿,楼面价10506元/㎡,最终由南京东南奥体置业有限公司拿下,溢价率达623%。

从一片荒芜到如今的寸土寸金,直至今日,河西已经成为绝对的改善区域,可谓是房价与地价齐飞~因此,想要在河西置业的门槛是越来越高了。

2018年河西不少高价地上市,限价很可能被冲破,那河西还值得买吗?

河西这几幅高价地定位本就很高端,这种项目适合纯改善自住,自己住的话价格在接受范围内都是可以考虑的。如果是投资需求的话,西妹建议还是在限价前早早下手吧。

假设冲破限价,河西目前库存的主力楼盘也跟着涨价还值得买吗?

首先你得看价格涨了多少,与二手房价格相比倒挂情况;其次你要将买房成本算好,三年限卖,高价买入是否划算;最后,看周边是否还有规划利好能进一步刺激房价上涨。返回南京365淘房>>

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