未来5-10年房价还要涨!什么时机买入会大丰收

来源:365淘房 2018-01-11 19:49

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你好啊,这里是《楼市大胆讲》第25期

本期嘉宾:东方证券房地产行业首席分析师  竺劲

本期话题:

 1、房住不炒之下,楼市还有什么机会吗?

2、怎么看南京周边城市、三四线房价上涨迅猛? 

3、买入南京周边什么时候会大丰收?

4、5-10年未来房价还上涨吗?

竺劲:楼市的未来在哪?一二线城市!

1、房住不炒之下,楼市还有什么机会?

①、城市群和核心二线城市发展迅猛

②、三大城市群和二线城市的销售金额占全国市场70% 

③、问题是房价上涨很快,流动人口也很多,租赁市场也有机会。

 

2、南京周边城市、三四线房价上涨迅猛,是否有机会?

中国现阶段类似于日本1955-1970的发展阶段,经济高速发展,城镇化水平从50%往70%上升过程,未来5-10年大城市会越来越大。

上海北京人均GDP是全国的三倍,人口在3000万左右,会出现去到卫星城市,居住生活分离的状态,但南京杭州这样的城市还在城市集聚的过程,还没到向外扩散的时候。

3、买入南京周边什么时候会大丰收?

如果要去溧水来安等南京周边城市投资,时间放的够长,价格低的也许还有机会,要选择通勤时间更短的。 当南京人口到1500-2000万,这些房屋价值会非常非常大。

4、5-10年未来房价还上涨吗?有买房需求的流动人口还有1个亿!

无论一二线还是三四线都是上升的,人口还在迁移,现在流动人口1.9亿,2030年流动人口将到达3亿。更多人会去特大城市发展,并在新的居住地买房,而特大城市的供应量依旧有限。但上涨空间最大的在二线城市。

现在买房逻辑变了:

普涨阶段是买稀缺,现在是买城市的未来,买的是城市的产业发展,未来这个城市的发展能不能给人们带来更多人安居乐业,带来收入的提升,才有购买房屋的能力。 

过去是因为投资了房产而获利,现在是因为有了更多的收入而去买房。

南京、杭州、武汉、郑州这些城市的房产及他们近郊区投资价值不亚于大城市。

好了,这就是本期楼市大胆讲的内容,你认为南京周边买入哪个最有前途呢?返回南京365淘房>>

点赞超100,我们下期来细聊关于房产税这件事,爱我就点赞吧~

 

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