江北2大纯新盘首次曝光,颠覆房价格局,一大波豪宅要来了

来源:365淘房 2018-01-09 18:46

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安家江北微信平台独家消息:365淘房 苏子祺 今天,江北两幅重量级纯新盘——雨山路G54地块、六合G19地块,最新规划图今天首次曝光。这两幅地块都打破最高限价,都需要现房销售,预计将改写区域房价走势。

一、中海江浦G54地块将打造纯粹小高层、低密社区。

雨山路G54地块,在2017年10月25日,经过61轮竞价,被中海以18.4亿元拿下,需现房销售,达到最高限价,楼面地价19982元/㎡,建保障房面积1200㎡。

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(中海G54地块效果图)

该地块将打造江北新区纯粹低密社区。项目位于江北新区雨山路板块,交通便利,生态宜居。距离地铁10号线雨山路站约400米,老山、求雨山文化园、滨江风光带等一山两带三园环绕,景观资源丰富。

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项目规划稀缺纯粹小高层、低密度社区,极致全能户型设计、江北新区品质典范,改善居住首选。

▼▼地块相关信息详解:

出让面积:51158.25平米

规划用地性质:二类居住用地

容积率:最大容积率1.8

成交价:18.4亿(最高限价楼面价:19982元/㎡

建筑高度:24≤H≤35米

周边主要二手房西水湾家园、中海万锦熙岸。

周边主要新房保利云禧、融创臻园。

▼▼G54地块比较方正,周边皆是成熟的居住区。地块北侧为中海万锦熙岸和金盛田锦上。其中中海万锦熙岸是2016年交付的品质房源,每个月的二手房成交量基本是全江浦最多的,目前均价为25113元/㎡。金盛田锦上目前的均价为18546元/㎡。

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▼▼地块西侧即为融创臻园,已经收官。

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▼▼地块东侧是比较老的西水湾家园。该小区房龄较老,居住氛围是最浓厚的。沿街商铺也很有生活气息。

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地块南侧是2万+地块,该地块打造的是保利云禧,将在今年上市,届时房价不会低。并且此次拍卖的G54地块距离雨山路地铁站5号口非常近,步行仅500米的距离。可以说地块和保利云禧的地块一样金贵。

▼▼下图是保利云禧的楼栋分布情况,供买房人参考。(小高层:5、6、7、16、17、18、19、20、21、22、23、24#;叠拼:1、2、3、4、8、9、10、11、12、13、14、15#。)

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▼▼主地块北侧邻水,内部有部分农田,没有遗留建筑需要处理,未来做地产开发条件相当优越。

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此外,这幅地块所在的板块,属于雨山路板块,是江浦卖地重点片区,未来江浦片区的卖地重点,将会从白马路向南延伸到雨山路、汤泉、桥林等地界。

江浦宅地最高地价限制在1.9万/平米,和之前江浦8幅地块地价破2万相比,有下降。地价下降能否影响到未来的房间预期,进而影响整个江浦板块的房价体系,8幅地价破2万的地块未来如何定价,都会成为市场看点。

江北拍卖的这些住宅用地,后期除了建设商品房,还要配建一定的保障房,是江北新区第一批商品房和保障房混建的项目。这种小区如何保证小区品质,保障房如何建,会不会影响小区价格,希望市场能给出答案。返回南京365淘房>>

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