2018第一挂!南京再挂5幅地 均为租赁住房用地

来源:365综合 2018-01-04 07:39

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365淘房 新年伊始,大事先行,民生为上。继首幅租赁住房用地顺利成交后,2018年我市又集中供应一批租赁住房用地!1月4日,市国土局发布了2018年宁网挂第01号土地出让公告,公开出让位于栖霞区和燕路560号C、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号、江北新区铁院路以西等5幅租赁住房用地,用地总面积17.95公顷,实际出让面积16.79公顷,出让起始价总额10.47亿元,预计可建设租赁住房38.52万平方米。这5幅地块将于2月6日上午9:00开始网上竞价,公开出让。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)等法律法规规定,经市政府批准,南京市国土资源局对下列地块国有建设用地使用权进行公开出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、地块情况

(2018年宁网挂第01号)

NO.2018G01地块栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块,东至燕园路,南至太新路,西至黄山路,北至燕化路。总用地面积29005.25平米,出让面积29005.25平米,出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.4,建筑高度50≤H≤80米,挂牌出让起始价2.01亿。

 

地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

小编评地:地块位于燕子矶新城核心区域,虽然地块面积并不大,但整体素质较为优秀。

NO.2018G02地块为江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块,东至安谧路,南至安乐路,西至中心路,北至安泰路。总用地面积12159.4平米,出让面积12159.4平米,出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.0﹤R≤2.8建筑高度≤100米,挂牌出让起始价8800万元。

 

地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

小编评地:NO.2018G02地块为江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块,东至安谧路,南至安乐路,西至中心路,北至安泰路。出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,周边新房包括即将公开的沣麟公园壹号、熙悦,正在加推的京奥港未来墅均价27000元/㎡,还有老盘启迪方洲、中海国际社区等,二手房均价在25000元/㎡左右。

NO.2018G03地块为江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块,东至学十四路,南至博观路,西至地铁1号线现状,北至龙眠大道。总用地面积63076.51平米,出让面积63076.51平米,出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.0﹤R≤2.0,建筑高度≤60米,挂牌出让起始价3.22亿元。

 

地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

小编评地:G03地块位于江宁大学城,附近几乎没有房源在售,靠近地铁1号线,地理位置较为优越。

NO.2018G04地块浦口区江浦街道谢营1号地块,东至宁合高速,南至现状,西至珠泉西路,北至现状。总用地面积48352.44平米,出让面积36690.82平米,出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.4,建筑高度≤100米,挂牌出让起始价2.47亿元。

谢营1号地块

谢营1号地块

B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供地。地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

小编评地:地块位于成熟的老珠江镇,配套基本完善,相较于三金鑫宁府更靠近文德路地铁站以及浦口区中心医院。根据规划,该地块容积率最大为2.4,限高100米,应该将建高层住宅。

NO.2018G05地块为江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块,东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至珍珠南路。总用地面积26936.84平米,出让面积26936.84平米,出让年限70年,土地用途为租赁住房用地,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.5,建筑高度≤100米,挂牌出让起始价1.89亿元。地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

 

地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

小编评地:G05地块位于江北新区顶山街道,较靠近纬三路隧道。周边新房包括荣里、观山悦、华润国际社区等,新房均价在25048-29105元/㎡。

备注:本批次地块均为租赁住房用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

NO.2018G01:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

NO.2018G02:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

NO.2018G03:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

NO.2018G04:(1)B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供地。(2)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

NO.2018G05:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

二、土地交付条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线等由受让人自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

三、竞买人条件

本公告出让地块为“租赁住房”项目,为顺利开展租赁住房试点工作,竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司,竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理,按规定办理相关开发资质和住房租赁业务,接受市、区主管部门的监管。可以独立竞买,也可以联合竞买,联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

四、竞得人可就该地块开发成立全资项目公司,需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可申请由项目公司与出让人签订出让合同。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。该项目公司在项目存续期间如需变化股权结构,股权结构只能在南京市、区所属国有独资公司之间调整。

五、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买者请于2018年1月23日起至2018年2月2日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2018年2月2日18:00,竞买人均可报价一次。竞买人须仔细研读南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则了解网上交易系统的详细情况及法律责任。

六、在挂牌时间截止(2018年2月6日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2018年2月6日上午9:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为:

限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如果无新的有效报价,此时的最新有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。

七、竞得人须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。

八、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

九、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。

党的十九大明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,中央经济工作会议把加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度作为2018年的一项重点工作。我市作为全国12个租赁住房试点城市之一,市委、市政府高度重视完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制建设,着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系,把建设租赁住房作为满足基本居住需求的重要举措,2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。

根据中央经济工作会议关于发展住房租赁市场特别是长期租赁的要求,本次出让的5幅地块全部为自持型租赁住房用地,地块上所建房屋不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。从地块布局来看,分布在栖霞燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等成熟板块,均为我市产城融合发展、配套设施完善、租赁需求较大的区域,有利于更好地满足新就业人群、创新创业人才等基本居住需求。从竞买条件来看,为充分发挥国有企业在租赁住房建设中对市场的引领、规范和调节作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,本次公告要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司。

下一步,我市将继续深化供给侧结构性改革,优化住宅用地供应结构和布局,进一步加大租赁住房用地的供应力度,加强对租赁住房建设的管理,为构建租购并举的住房体系提供有力的土地支撑,促进我市房地产市场平稳健康发展,切实提高保障和改善民生的水平。

南京市国土资源局

2018年1月4日

南京市国土资源局地址:南京市鼓楼区中山路171号(人民中学对面,金陵中学隔壁)

南京市土地矿产市场管理中心地址:南京市鼓楼区中山路171号10楼

网站:南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统(https://jy.landnj.cn/welcome.html)

南京土地市场网(http://www.landnj.cn)

南京市国土资源局(http://www.njgt.gov.cn)

江苏土地市场网(http://www.landjs.com)

联系电话:

业务咨询电话:(025)89691001、(025)89691002

传真:(025)83617841

财务咨询电话:(025)89691021

网络系统咨询电话:(025)89691019

南京市公证处咨询电话:(025) 89691020

以上地块具体用地条件及出让要求详见公开出让文件。有关公开出让文件可于2018年1月18日起登录网上交易系统界面购买。详情请登录南京市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:https://jy.landnj.cn/welcome.html

2018年

2月6日

9:00

NO.2018G01

9:20

NO.2018G02

9:40

NO.2018G03

10:00

NO.2018G04

10:20

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