2017年都市圈别墅爆发,宝华别墅成交量远超江宁!

来源:365淘房 2018-01-03 19:05

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系列①:破局之战!2017年南京别墅成交量下降66.3%,联排最热销!

系列②:近5年新低!南京别墅是真的不好卖了吗?

系列③:寒冬过后,南京别墅迅猛发力,2018年将有21个纯新别墅盘入市!

系列④:厉害了!1亩地or千亩湖?买别墅的“壕”看中的竟然是……

系列⑤:南京别墅三大板块异军突起,谁是幕后推手?

系列⑥:2017别墅大事件,顶壕不惧楼市惨淡,频频出手千万豪宅!

 

365淘房 梁馨怡 2017年,对于南京主城别墅来说,是最难熬的一年。但是对于都市圈别墅来说,却是充满机遇的一年。

从2017年1-11月南京别墅各板块成交量来看,别墅大户江宁依旧一马当先,以451套位居第一;

溧水凭借低总价、小户型的优势,吸引了不少别墅购房者,占得第二。同时高淳六合表现也相当不俗,位居第四、第五名,远超主城区其他板块。

表格制作 南京别墅圈 旻公子

2017年在南京主城“无墅可售”的情况下,加上“限购”的制约,不少有购买别墅需求的人群首先外溢至了六合溧水高淳,使得南京近郊别墅的成交量稳步攀升。

而事实上,更多的别墅置业需求已经外溢至了环南京区域。从买房人熟悉的板块来看:镇江句容、宝华、马鞍山、和县、博望、滁州、汊河、全椒等地,是南京都市圈买房的热门板块。2017别墅大事件,顶壕不惧楼市惨淡,频频出手千万豪宅!

看点01:宝华热度不减,5大纯新别墅盘齐亮相

2017年,宝华5大纯新别墅盘相继亮相,使得宝华板块全年都保持着超高的热度。

去年5月27日,纯新盘金科观天下新领117套别墅销许,均价14000-15000元/㎡,共有216组客户参与了摇号,当天全部售罄南京400万以下联排已近绝迹,这里竟还有200多万别墅!

6月24日,金科观天下再次加推一期二批次房源,共132套叠加别墅,主力价位16000-17000元/㎡,不到一个月时间,均价就上涨了2000元/㎡。结果二批次房源再次于当天售罄。

金科观天下实景图

金科观天下实景图

7月底8月初,宝华桃李春风首推191套精装中式合院,销许均价27000-39000元/㎡。10月10日,宝华桃李春风再领44套别墅销许,均价30000元/㎡,目前,前期推出的房源已全部售罄。

9月27日,新城源山首推140套联排及叠加别墅,联排别墅总价300-350万,叠加别墅总价190-260万。首开当晚即全部售罄。

新城源山实景图

新城源山实景图

10月, 东原亲山首开24、25、28、29、32、33号楼,户型为169㎡和189㎡的下叠,以及182㎡和192㎡的上叠为主,均价17000-18000元/㎡。目前仅剩少量房源在售。

12月16日,弘阳山卿首开推出叠墅面积100-110㎡、类独栋面积120-130㎡,总价300-400万元。目前也仅剩少量房源在售。

弘阳山卿效果图

弘阳山卿效果图

仅从这5大纯新别墅盘来看,宝华别墅成交量就已达700余套,超过南京主城任一板块,其热度可见一斑。

看点02:马鞍山离南京最近,房价却最便宜

2017年都市圈热度升级,除句容宝华外,滁州、马鞍山、茅山也都开始火起来,房价接连飙升。

值得一提的是,马鞍山作为离南京最近的都市圈板块,从河西驾车只需40分钟即可到达,城际铁路17分钟即可到达。如此近的距离,房价却是目前都市圈板块中最便宜的。

从别墅价格来看,目前,南京及都市圈200万以下的别墅项目已近绝迹,仅剩马鞍山市区的御景园香山美墅还有少许房源在售。

御景园香山美墅目前在售独栋别墅,面积293㎡,总价400万。联排别墅,面积170-260㎡,总价170万—320万。

御景园

其实相比于其他都市圈板块,马鞍山别墅拥有3大优势:

1、价格低

马鞍山别墅价格相较南京、甚至是环南京都市圈的别墅项目,目前都是最低的。最近大牌房企都进入马鞍山拿地,房价也在水涨船高,未来升值空间不言而喻。

2、成熟的城市配套

目前,环南京板块的别墅项目拥有的均为县、镇配套,与别墅本身并不匹配。只有马鞍山别墅享有的城市配套。

3、别墅的稀缺性

在都市圈进行房产投资,风险是存在的。但是买别墅,更多投资的是未来的生活,同时,由于别墅本身的稀缺性,未来的增值空间潜力巨大。

看点03:一南一北两座孔雀城,未售先火

单从品牌来看,在都市圈所有别墅项目中,孔雀城这三个字可谓深得南京购房者的欢心。

新江北孔雀城作为第一座落子环南京的孔雀城,一直被称为“都市圈神盘”。3月首开当天就全部售罄,其火热场面一度引发了南京全城的关注。

11月新江北孔雀城推出滁河水岸别墅,一直处于热销状态,目前仅剩少量联排房源在售,面积130-148㎡,均价17500元/㎡。

新江北孔雀城效果图

新江北孔雀城效果图

10月,第二座孔雀城——长江熙岸孔雀城首开,其热销程度不亚于新江北孔雀城。其中别墅推出48套联排房源,面积为136㎡和161㎡,均价14000元/㎡,目前仅剩不足10套。

长江熙岸孔雀城售楼处实景图

长江熙岸孔雀城售楼处实景图

两座孔雀城一座位于滁州汊河,与江北仅一河之隔;一座位于马鞍山和县,紧邻桥林新城旁,与河西南、江宁滨江板块隔江相望。

孔雀城之所以能够热销,其原因除去孔雀城本身的品牌影响力,与汊河、和县的交通利好也息息相关。

江北新区和桥林新城的利好带动,也预示着两座孔雀城未来的房价不会止步于此。返回南京365淘房>>

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