365淘房 汤婧晗 由于“法拍房”数量有限且选择面窄，许多人都不知道。>>>>>>河西限价小户型仅剩4盘！最低总价300万起……
购房者在选择的时候应该谨慎再谨慎，做到心中有数。如果因“贪小便宜”而急于购房的话，可能后期也会带来不必要的麻烦，影响居住品质以及房屋的再次上市交易。
昨天（1.2）早上10点，河西2套法拍房开拍，目前一套已经截止报名，另一套由于借贷纠纷正在进行“变卖”，我们一起去看看目前的进展如何。>>>>>>2017年过去了，我为什么不在河西买房？
1河西2套法拍房 暂无人问津
昨天开拍的两套房源，一套位于河西中部紫鑫中华广场10幢的245平米大跃层，总价超过846万，拍方要求一次性付款，无人问津。结束时间为今天早上10点，已经流拍！
另一套为南苑新村开园5幢22号302室，起拍单价仅23366元 /㎡，起拍总价 178万，同样需要一次性付款。
目前正在变卖中，可以看到该房源有53人设置提醒，3078人次围观，竞买记录为0，这就意味着目前尚无任何人有竞买意向。
从拍卖标的调查情况表来看，该套房源尚有抵押。
2付款门槛较高 一次性付款
1月份，河西共有5套法拍房，其中有两套可以贷款。
位于河西中部的紫鑫中华广场 10 幢 2 单元 904 室的这套跃层法拍房面积 245.02㎡，起拍单价34559元 /㎡，起拍总价8,467,650元。
按照房源信息栏载明的详细说明，这套房源的购买门槛不低：总价偏高且需一次性支付800多万房款。
部分法拍房法院方面是要求全款支付的，不支持贷款。所以门槛比较高。接下来，还有3套房源将在本月陆续开拍，其中有2套可以贷款，有兴趣的网友可以持续关注。
1、虹苑新寓 [可贷款]
起拍价：1,360,000元
开拍时间：1月18日10:00
房源地址：南京市建邺区虹苑新寓一村4幢608室
面积：65.84㎡
起拍单价：20656元/㎡
2、万达西地 [不可贷款]
起拍价：3,050,000元
开拍时间：1月25日10:00
房源地址：南京市建邺区集庆门大街218号9幢一单元2301室
面积：89.01㎡
起拍单价：34266元/㎡
3、嘉业阳光城 [可贷款]
起拍价：3,460,000元
开拍时间：1月25日10:00
房源地址：南京市建邺区富春江东街81号嘉业阳光城云景苑11幢1单元1201室房产
面积：138.36㎡
起拍单价：26308元/㎡
具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
关于法拍房，你需要知道这些！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
