江宁楼市:再见,刚需!再见,万元房!

来源:365淘房 2018-01-01 12:06

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      365淘房 傅秋月 曾经,江宁一直是刚需置业的首选之地,而如今江宁却在“脱刚”的道路上越走越远,随着市场的发展,房价的攀升,即使是在限价的基础上,不少楼盘的价格还是超出了刚需的预算。

       2018年,江宁楼市4大信号!

三大看点告诉你,江宁下一步发展重心为什么在这个地方!

惨!江宁楼市已冷,近期上市楼盘仅有4家........

搁浅7年,江宁这块教育用地什么时候才能动工?官方回复来了!

首付16.9万起!江宁这家楼盘很快开盘!

如今的南京在将刚需赶向更偏远的地方。随着滨江弘阳禹洲时光印象住宅房源的收官,滨江陷入了无房可售的阶段。过万的地价正在将刚需的热情一点点打散。

今天宁宁先带大家回顾一下江宁万元盘的消亡史,最后将带大家看看江宁仅剩的万元盘。

江宁刚需盘消亡史

1、2017年3月28日 新城保利天地收官

新城保利天地3月28日加推最后5栋10、11、15、16、17号楼,面积78、88、109㎡,共467套精装房源,均价约16727元/㎡。

2、2017年4月28日 禹洲弘阳滨湖里收官

禹洲弘阳滨湖里4月28日开盘推4、6、7、8、9号楼共518套毛坯房源,销许均价约12000元/㎡左右,面积90-120㎡。

3、2017年9月30日 中国铁建原香颂收官

中国铁建原香颂9月30日加推最后5栋楼(1#、6#、10#、13#、14#)销许,面积88-126㎡,共383套毛坯房源,销许均价10167.22-11308.49元/㎡。

4、2017年11月29日 朗诗青春街区收官

朗诗青春街区11月29日加推22、23、24、29、30#,共计251套毛坯房源,面积83、89、87、118㎡。拟交付时间2019年8月31日,销许均价12270-12700元/㎡。

5、2017年12月27日 弘阳禹洲时光印象收官

 弘阳禹洲时光印象12月27日加推3、4、10、13、15、17、20#,共622套房源,销许均价为11999-13481元/㎡,面积为88㎡、117㎡、118㎡、135㎡、180㎡。

这些万元盘基本上都是在当天售罄,足以见得刚需盘的热度。其中弘阳禹洲时光印象7月首开,12月收官,仅加推3次,每次均当天售罄。

总体看来,这些万元盘还是主要集中在禄口和滨江。但是很显然,禄口和滨江谷底价的楼盘已经所剩无几。

地价已过万,这两个地方未来房价会......

滨江和禄口地块

1、从表格上来看,禄口和滨江的地块楼面价基本上都过万了,除了禄口G48地块外,其余的地块均达到了现房销售的要求,这也就说明置业者等待的时间可能会更长。

2、在2017年的时候,滨江和禄口的房源均价在12000元/㎡左右,而如今这两个板块的地价都过万了......

未来的发展难以预测,那么目前来看,江宁有哪些万元盘呢?

江宁万元盘仅剩三家.......

目前江宁仅剩三家万元盘,分别是禄口的翠屏城蓝天星港花园以及正方新城的远洋山水,然而目前在售的仅有蓝天星港花园远洋山水

01蓝天星港花园

最新快讯:蓝天星港花园目前在售房源,主力面积为83㎡、85㎡以及117㎡,销许均价16585-17296元/㎡,具体一房一价。详情请咨询售楼处400-8181-365 转 148437。

蓝天星港花园鸟瞰图

主力户型   

户型图

(蓝天星港83㎡户型图)

户型点评:户型方正,较少面积浪费;主卧朝南,带有飘窗,采光不错;L型厨房,使用便捷;卫生间未干湿分离,入户有面积浪费;景观客厅朝南,自然与居家完美结合;客厅、餐厅一体化,方便日常生活。

置业门槛:83㎡X17000元/㎡≈141万,首付三成:42万。

户型图

(蓝天星港花园87㎡户型图)

户型点评:户型方正,较少面积浪费;双卧朝南,阳光充沛;客厅西侧带有飘窗,宽敞边厅设计;朝北阳台半赠送面积,可以改造成书房;动静不分离;超大赠送面积;卫生间干湿未分离;两开间朝南,主卧连接阳台,卧室飘窗设计,尽享惬意生活。

置业门槛:87㎡X17000元/㎡≈148万,首付三成:44万。

户型图

(蓝天星港花园117㎡户型图)

户型点评:大飘窗卧室,主卧尊贵套房设计;双卫设计,与客卫独立开来,保证主人私密性;客卫干湿分离,使用便捷; 北阳台面积半赠送,改造成北卧室;三开间朝南,采光良好;客厅、餐厅一体化,方便生活。

置业门槛:117㎡X17000元/㎡≈199万,首付三成:60万。

02远洋山水

最新快讯:远洋山水目前有少量房源在售,面积89-143㎡,具体一房一价。详情请致电售楼处400-8181-365 转 192320。

主力户型   

户型图

(远洋山水89㎡户型图)

户型点评:户型方正,较少面积浪费;U型厨房,充分利用空间;三开间朝南,采光良好;客厅、餐厅、阳台一体化,方便日常生活;全明户型,南北通透;卫生间干湿分离;各个空间面积分布较为合理,后期可塑性强。

置业门槛:18931元/㎡×89㎡≈168万元,首付三成:50万。

户型图

(远洋山水105㎡户型图)

户型点评:户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;主卧套房设计,私密性强;主卧卫生间干湿未分离,公共卫生间干湿分离;卧室自带飘窗设计;大观景阳台,尽享惬意生活;餐厅客厅一体化,连接观景阳台,南北通透;U型厨房,充分利用空间。

置业门槛:18931元/㎡×105㎡≈198万元,首付三成:60万。

户型图

户型点评:户型方正,较少面积浪费;四开间朝南,采光良好;U型厨房,充分利用空间;主卧套房设计,私密性强;南北通透,有利于空气流通;公共卫生间干湿分离,健康卫生。

置业门槛:18931元/㎡×130㎡≈246万元,首付三成:74万。

户型图

户型点评:户型方正,较少面积浪费;四开间朝南,采光良好;小书房设计,可塑性强;U型厨房,充分利用空间;主卧套房设计,私密性强;客厅、餐厅、阳台在一条动线上,有利于空气流通。

置业门槛:18931元/㎡×143㎡≈270万元,首付三成:81万。

友情提醒:由于一房一价,具体以案场数据为准。

除了以上两个在售的楼盘外,翠屏城目前暂无房源在售,项目仅剩105、108、109号楼待加推,约700多套房源;前批房源全部售完,均价12026元/㎡。详情请咨询售楼处400-8181-365 转 154491。

买房大事,三思而后行。价格,决定了后续的月供计划以及之后的生活开支状况。成交价是关心的重点,要多对比类似楼盘价格如何,结合当初的购房预算进行比较,超出太多的话要慎重选择。返回南京365淘房>>

 

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