楼面价仅3107元/㎡ 溧水今年最后一场土拍瞬间结束

来源:365淘房 2017-12-29 11:11

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365淘房 彭敏 今天(12月29日)上午9点30分,溧水迎来了2017年土地收官战役!溧水城北G24地块,被南京天臣容州房地产投资有限公司底价成交,成交总价为6.5亿元,楼面地价3107元/㎡

溧水城北G24地块基本信息

溧水城北G24地块,位于溧水经济开发区秀山东路以南、秦淮大道以东,规划用地性质为商住混合用地。

G24地块出让面积为104600.43㎡,挂牌出让起始价为65000万元,最高限价为200000万元。按照最高容积率2.0算,G22地块的起始楼面地价为3107元/㎡最高限价楼面价为9560元/㎡。

跟周一拍卖的城南G23地块超高的起拍楼面价相比,这幅地块的起拍楼面价不高,但最高限价也到9560元/㎡了。除了最高限价,这幅地的拿地要求也非常引人关注。

根据公告要求,竞买人必须承诺为溧水经济开发区引进不低于10名外籍及台湾、香港、澳门籍新能源专家,该承诺须由南京溧水经济开发区管理委员会盖章确认;竞得人必须自持不低于1.2万平方米商业酒店

此外,竞得人须按住宅总面积的30%配建人才安居房,该人才安居房须与项目住宅首期一同交付。销售对象参照市人才安居房管理办法中适用对象目录范围(由区人社局、人才办、科技局、房产局共同审核认定),人才安居房均价不得高于6800元/平方米(含精装修),该人才安居房5年内不得进入市场交易;竞得人在签订土地出让合同前须与南京溧水经济开发区管理委员会签订投资开发协议。

拿地公司南京天臣容州房地产投资有限公司是天臣新能源旗下的子公司,主营业务是新能源产业,能以底价拿下城北的这幅地,也是因为将投资城北的新能源产业。

溧水城北G24地块现状

小编此前实探了G24地块,地块总体来说较为平整,土地情况也比较简单。

地块内遍布枯黄的杂草,有一些土坡,偶尔可见较少的排列整齐的树木。

地块的西面是在建的地铁S7号线沿线高架,对面是一些工厂。

地块的南面被工厂围住,北面除了有个简易的类似工程指挥办公的场地,其余都被景观树木围挡。

溧水2017年土地收官战已经落幕,今年的几场土拍虽不及去年年底的那几场出人意表、“一鸣惊人”,但也足够声势浩大、看点十足。小编盘点了今年溧水的几场重要土拍,带大家一起领略下土地市场的“风起云涌”!

开年第一战:最迅速的一场土拍

2017年2月7日溧水迎来了新年后的首场土拍,本以为会是一场激烈的争夺战,结果现场仅举牌两轮,5分钟就结束了!上海红星美凯龙打包拿下G45、G46、G47三幅地块,总价58810万元。

这三幅地块位置相邻,总面积11.96万方。其中G45、G46为二类居住用地,最高容积率1.8,起始楼面地价为2918.01元/㎡;G47为商业用地,最高容积率3.0,起始楼面地价为926.98元/㎡

地块位于机场路以北、123省道两侧,从地图上看,靠近的小区有创维乐活城和一品骊城。目前,创维乐活城新房均价为6800元/㎡,二手房均价为11221元/㎡,一品郦城二手房均价为11553元/㎡。

上海红星美凯龙在溧水将打造住宅、商业及配套为一体的商业综合体项目,并在综合体内建设一个7万平米的高档爱琴海购物商场。目前,爱琴海购物公园自有品牌包括:红星太平洋影城、天合婚典、小小乐园儿童娱乐体验中心、熙杰云尚部落高尔夫会所、情景化主题街区的玫瑰天街、星级酒店、精品百货等业态,溧水人以后在爱琴海公园将享受吃、住、购物、玩乐等一条龙服务。

溧水首次网拍:最盛大的一场土拍

6月15日,溧水G06-G09地块进行拍卖,这不仅是南京公布“宁十条”后的首场土地拍卖,也是溧水首次进行经营性地块的网上拍卖。

1、天生桥大道以北A G06地块,最终经过83轮竞价被南京建设发展集团有限公司拿下,成交总价为13.65亿元,楼面地价8774.7元/㎡,溢价率达150.46%。

2、天生桥大道以北B G07地块,最终经过77轮竞价被三金拿下,成交总价为6.2亿元,楼面地价9050.6元/㎡,溢价率达158.33%。

3、联强南A G08地块,最终经过69轮竞价被卓越拿下,总价成交为11.89亿元,楼面地价7031.68元/㎡,溢价率达133.6%。由景枫操盘

4、联强南B G09地块,最终经过68轮竞价被禹洲拿下,总价成交为5.85亿元,楼面地价7034.85元/㎡,溢价率达134%。

G06、G07两幅地块均位于溧水城南,天生桥大道以北、琉璃路以南,是东西向相邻的两幅地块。

两幅地块周边在售楼盘有热盘万科城,高层均价11000元/㎡、洋房均价12670元/㎡;还有南京溧水万达广场,精装修房源均价11500元/㎡

在这两块地的附近,是去年被上海北大资源拿下的G33、G34地块,拍下的楼面价为9222元/㎡,这也是迄今为止溧水的最高地价。

G08、G09两幅地块均位于溧水城北,开发区机场路以南、小区秦淮花苑以北,也是东西向相邻的两幅地块。这两块地之间隔着一条钟灵北路,界限明显。

地块紧靠着秦淮花苑小区和北宸新苑小区,目前秦淮花苑二手房均价为10108元/㎡北宸新苑此前二手房均价已达到11194元/㎡。此外,地块附近还有楼盘亚东同城逸境和金东城世家,其中亚东同城逸境精装修房源均价为11200元/㎡金东城世家二手房挂牌价为11504元/㎡

万达旁地块:最受瞩目的一场土拍

10月26日,万达旁边的溧水城南G19地块拍卖,最终经过61轮竞价被建阳嘉盛房地产有限公司(建发马甲)拿下,成交总价为11.5亿元,楼面地价7847元/㎡,溢价率达109.1%。

溧水G19地块,位于永阳街道幸庄路以南、薛李东路以西,紧挨着溧水万达广场,规划用地性质是商住混合用地。

G19地块出让面积为73276.86平米,挂牌出让起始价是55000万元,起拍楼面价是3753元/㎡,最高限价为145000万元,最高楼面限价为9894元/㎡。从地理位置上来看,溧水G19地块与溧水万达广场只隔了一条石燕路。周边在售的楼盘只有溧水万达广场的住宅项目,上次开盘均价是11500元/㎡。其他像碧桂园翡翠台中南锦城等都已经收官,还有安置房文苑小区,目前二手房价格在14000元/㎡左右

高价地:最戏剧化的一场土拍

12月25日,溧水迎来城南两幅优质地块的公开出让,两幅地块打包出售,起拍总价21亿元,其中一幅住宅用地起拍楼面价就已经达到了9329元/㎡,超过了目前溧水的最高地价9222元/㎡。

但刚开始土拍,页面上就显示待公证,而报价列表里没有任何报价,有媒体报道,溧水地王流产,两幅地块惨遭流拍。但当天下午,又传出该地块疑似泰禾定制地块的消息,使得这场土拍更加扑朔迷离。

 

 溧水G22地块,位于永阳街道幸庄路以南、随园路以西、珍珠南路以东、高平大街以北。出让面积为69191.11平米,地块性质为商办混合用地,容积率是1.0≤Far≤2.5,挂牌出让起始价是40000万元,起始楼面价是2312元/㎡

这幅地虽然没有设置最高限价,但是拿地条件相当严苛:

1、地块内须建设一座不少于3万㎡的国际知名集团品牌的五星级酒店,建设不少于3万㎡集中商业,建设不少于4万㎡甲级写字楼

2.竞得人须自持比例不低于地上总建筑面积的35%,集中商业和五星级酒店全部自持,且未经溧水区政府书面同意,不得分割转让、不得分割销售,不得股权转让。

3.本地块竞买人需持有与下述10家酒店集团(喜来登、洲际、皇冠假日、英迪格、希尔顿逸林、凯宾斯基、美憬阁索菲特、铂尔曼、瑞士酒店、美爵)一家以上(含一家)签订的五星级酒店合作协议。

4.竞买人或其控股子公司以往开发案例中自持并运营单体商业MALL不少于10万㎡

5.竞买人或其控股公司须取得相关专利证书。

6.竞得人在签订土地出让合同前须与南京溧水城市建设集团有限公司签订《投资建设协议》。

7.住宅建筑项目和单体建筑面积超过50000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑,具体控制指标按照南京市相关规定执行。

溧水G23地块,位于永阳街道石虎北路以北、珍珠南路以东、随园路以西、高平大街以南,是纯住宅用地。出让面积121487.37㎡,出让起始价为170000万元,最高限价为180000万元。起拍楼面价为9329元/㎡,最高楼面限价为9878元/㎡。

从地理位置上来看,G22和G23地块是南北向相邻的两块地,之间被一条高平大街隔开,G23地块在G22地块的南面。地块北面是凤麟府,二手房均价已达14250元/㎡。地块东北角是中山首府,二手房价格为14444元/㎡

地块靠着幸庄湿地公园和溧水城隍庙文化街区项目。G23地块西面是纯新盘爱涛天禧明庭。项目分两期开发建设,规划1栋4层商业楼,6栋11层小高楼,6栋18层高层,1栋27层高层,住宅户型面积是85-135㎡。但两幅地块已经流拍,后面会不会再挂出来,还是个未知数。

轰轰烈烈的2017溧水土地市场已经尘埃落定,未来将会给溧水楼市带来怎样的产品,让我们拭目以待!返回南京365淘房>> 

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