@南京投资客!优势尽显,投资首选这类商铺?

来源:365淘房 2017-12-26 16:12

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365淘房 邢怡 2017年已近尾声,今年南京房地产市场限购依旧,有着稳定租赁收益的商铺受到越来越多投资客的青睐。

上周南京商业地产成交2.96万㎡,环比一周上涨31.36%,其中江宁、江北、城北板块表现突出。

周行情

随着2017年房地产市场调控逐渐收紧,限购限贷力度加大,银行贷款持续紧缩,对于住宅投资打击较大,预计未来不少投资客转出住宅市场,进入受调控影响较小的商铺市场。

随着更多投资客的进入有望抬高商铺市场价格,商铺的价值在稳步提升。那么哪类商铺是投资首选?目前南京商铺市场上又有哪些优质项目值得推荐呢?一起往下看↓↓↓

社区底商&商业街商铺

目前南京商铺市场在售的主要有社区底商及商业街商铺两类。社区底商以收取稳定租金或自主经营为收益手段;而商业街商铺大多为售后包租商铺,湖南路地下商业街、绿地缤纷广场、融创精彩天地等均承诺售后返租,每年返利大多为总房款的7%左右。

那么社区底商和商业街商铺的特点分别是什么,又适合哪类投资人群呢?

社区底商:稳健型商铺投资

社区商业作为城市商业的基础,也是满足居民综合消费的重要载体。

社区商业的主要功能是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服务,基本实现步行5-8分钟左右即可满足社区居民购物、餐饮、维修和家政服务等消费需求,可以说是生活中必不可少的一部分。

无论是政府层面还是自身定位上,社区商业都有着无可替代的地位,在商铺投资上也是最为稳健的一类。对于想要稳定收益的投资客而言,社区底商是首选。

售后包租商铺:优势明显

任何市场前期统一经营很重要,只有统一经营才能吸引大的商家品牌入住,不会形成恶性竞争,才会形成市场品牌,例如银泰,红星美凯龙等等……

前几年会有统一经营管理,甚至有的全程包租,所以,投资售后包租商铺更加省心省力。同时前期统一经营也解决了商铺前期养铺周期回报率低的问题。这是售后包租商铺的优势所在。

但售后包租商铺也存在风险,售后返租承诺的回报率是以后的事情,不排除一些开发商暂时资金链竞争所以高额回报率来吸引投资户购买,所以投资售后返租商铺选择靠谱开发商十分重要。

湖南路地下商业街

(湖南路地下商业街入口效果图)

优质项目推荐

综上,对于手头资金充足,想要省心省力的投资客而言,售后返租的商业街商铺是个不错的选择;而想要自主经营或是想要获得稳健收益的投资客而言,社区底商是首选。

但无论是售后返租的商业街商铺还是社区底商,如果能同时满足地段佳、人流量大、开发商实力雄厚、周边配套完备几个条件,投资价值就会更高。综合以上4个条件,这里为大家推荐一个项目↓↓↓

湖南路地下商业街:

湖南路商业街贯穿湖南路全程,全长1.1公里。由全球著名专家日本日建设计公司精心设计,戴德梁行研究顾问,将以国际化视野,打造与世界同步的国际时尚购物中心。

湖南路地下商业街

湖南路地下商业街在地上道路相交汇节点的下方规划出了4大街区、5大广场,打造以餐饮、超市、酒吧街、精品商店、儿童游乐教育、健身会所、办公配套等为主的繁盛业态。

目前湖南路商业街在售C、D区地下商铺,面积25—100m2,主力面积段25—57m2,均价7-8万/㎡。商铺售后包租10年,前三年每年返5%、6%、7%,直接抵房款。第四年起保底7%,额外盈利部分业主拿80%。

接待中心:鼓楼区湖南路凤凰台饭店大堂

联系电话:400-8181-365 转181227

为迎接缤纷双旦,湖南路地下商业街准备了三重好礼等你来:

一重礼 来就送:活动期间到访售楼处,可参与一次转转盘活动,人人有奖!

二重礼 认购礼:活动期间,凡成功认购商铺客户,可获得价值600元飞利浦电动牙刷。

三重礼抽奖乐:活动期间,凡成功认购商铺客户还可参与抽奖,最高可获得iPhone X256G一部!以及海信电视、500元苏果卡等精美豪礼!返回南京365淘房>>

湖南路地下商业街

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