爆冷!溧水城南高价地疑似流拍 五星级酒店流产

来源:365淘房 2017-12-25 18:03

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365淘房 彭敏 今天(12月25日)上午9点30分,溧水迎来城南两幅优质地块的公开出让,两幅地块打包出售,起拍总价21亿元,其中一幅住宅用地起拍楼面价就已经达到了9329元/㎡,超过了目前溧水的最高地价9222元/㎡。

但刚开始土拍,页面上就显示待公证,而报价列表里没有任何报价,有媒体报道,溧水地王流产,两幅地块惨遭流拍。但下午,又传出该地块疑似泰禾定制地块的消息,使得今天这场土拍更加扑朔迷离。

溧水城南G22-G23地块详情

溧水城南G22-G23地块打包出售,总出让面积190678.48㎡,总起拍价21亿元。截止到今天(12月25日)下午17点30分,溧水土拍页面上仍显示待公证,报价列表一栏也是没有任何报价。两幅地块疑似流拍,不仅说好的地王流产了,溧水人期待的国际知名集团品牌的五星级酒店也飞了……

本次拍卖的两幅地块,不仅有高价地,且拿地要求十分严苛,更像是某房企的定制地块,可以说看点十足。但如今遭遇流拍,或许也是因为这些苛刻的拿地条件。

溧水G22地块,位于永阳街道幸庄路以南、随园路以西、珍珠南路以东、高平大街以北。出让面积为69191.11平米,地块性质为商办混合用地,容积率是1.0≤Far≤2.5,挂牌出让起始价是40000万元,起始楼面价是2312元/㎡

这幅地虽然没有设置最高限价,但是拿地条件相当严苛:

1、地块内须建设一座不少于3万㎡的国际知名集团品牌的五星级酒店,建设不少于3万㎡集中商业,建设不少于4万㎡甲级写字楼

2.竞得人须自持比例不低于地上总建筑面积的35%,集中商业和五星级酒店全部自持,且未经溧水区政府书面同意,不得分割转让、不得分割销售,不得股权转让。

3.本地块竞买人需持有与下述10家酒店集团(喜来登、洲际、皇冠假日、英迪格、希尔顿逸林、凯宾斯基、美憬阁索菲特、铂尔曼、瑞士酒店、美爵)一家以上(含一家)签订的五星级酒店合作协议。

4.竞买人或其控股子公司以往开发案例中自持并运营单体商业MALL不少于10万㎡

5.竞买人或其控股公司须取得相关专利证书。

6.竞得人在签订土地出让合同前须与南京溧水城市建设集团有限公司签订《投资建设协议》。

7.住宅建筑项目和单体建筑面积超过50000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑,具体控制指标按照南京市相关规定执行。

溧水G23地块,位于永阳街道石虎北路以北、珍珠南路以东、随园路以西、高平大街以南,是纯住宅用地。出让面积121487.37㎡,出让起始价为170000万元,最高限价为180000万元。起拍楼面价为9329元/㎡,最高楼面限价为9878元/㎡。

当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,改为现场竞争保障性住房面积(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

网传G22-G23地块为泰禾定制

就在大家以为该地块就此流拍时,某社区论坛有网友爆出消息,该地块疑似泰禾定制

此前,泰禾集团便与城建集团签了项目协议书,其中提到“原则同意区城建集团与泰禾集团签订项目协议书,引进泰禾集团打造集五星级酒店、集中商业、特色商业街区、甲级写字楼及住宅于一体的大型城市综合体。”

但并没有泰禾方面的确认,这两幅地都是溧水稀缺的优质地块,最终的结果如何,365淘房还会持续关注。

实探溧水城南G22地块现状

虽然可能遭遇流拍,但小编还是去现场实探了地块,从地理位置上来看,G22和G23地块是南北向相邻的两块地,之间被一条高平大街隔开,G23地块在G22地块的南面。

G22地块在高平大街以北,由于紧靠着道路,所以四周被树木花草等景观植被围住。

G22地块内有大片的菜地,甚至还有蔬菜大棚,小编妹探地时,有不少菜农正在打理菜地。

G22地块整体上来说非常不平整,有平地,用来种菜;有高坡,上面布满杂草和枯木;还有深坑和多处小水塘。

G22地块西面是安置小区幸福佳苑。

北面是凤麟府,二手房均价已达14250元/㎡。地块东北角是中山首府,二手房价格为14444元/㎡。

实探溧水城南G23地块现状

G23地块在高平大街以南,四周同样被景观树木围住。

地块内同样有大片的菜地和蔬菜大棚,甚至有菜农搭了简易的棚子,方便看菜地和休息。小编以前探地,虽然常发现地块内有菜地,但基本上是一小片,菜农自给自足。不同于G22、G23地块内的菜地规模大,且用来贩卖。

G23地块内有小水塘、杂草枯枝和较多高大的树木。

地块的东南角是幸庄湿地公园。

东面是建设中的溧水城隍庙文化街区项目。计划工期36个月,总投资117683.92万元,占地322亩,总建筑面积137300平方米,建设内容包括6000平方米城隍庙、58800平方米文化街区、20000平方米服务式公寓、6500平方米会议中心、46000平方米地下停车场等。

西面是纯新盘爱涛天禧明庭项目分两期开发建设,规划1栋4层商业楼,6栋11层小高楼,6栋18层高层,1栋27层高层,住宅户型面积是85-135㎡。

从实探的情况来看,这两幅地块都是溧水稀缺优质地,而且溧水也很缺乏五星级酒店。欲知后面两幅地块的情况,敬请关注365淘房。

此外,本周五溧水将迎来2017年土地收官战役,城北G24地块将于12月29日上午9:30开始网上限时竞价。地块最高限价楼面价9560元/㎡,拿地还要引进新能源专家,要求严苛。最终结果如何,小编与大家共同关注。返回南京365淘房>>

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