大牌房企接连入驻地价却降了 买房人要盯紧这个区域

来源:365淘房 2017-12-23 21:08

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365淘房 浦卉 九龙湖板块作为江宁的重要板块,一直备受购房人关注。本周五(12.22)九龙湖G64宅地,经过40轮竞价,最终被碧桂园房地产开发有限公司以14900万元拿下,楼面地价19132元/㎡,未达到最高限价。

九龙湖G64地块周边现状&实拍

 大牌房企相继进驻九龙湖

目前,葛洲坝、五矿、恒大、融创等品牌房企已相继进驻九龙湖板块。明年九龙湖将成为江宁供应量较大的一个区域,但上市量大多集中在下半年,且基本上是现房销售,楼面地价基本都在1.9万多元/㎡。

 区域在售房源及在建地块一览:

区域在售新房

恒大悦澜湾:在售房源为3、4、7、8#楼,均为两梯四户,户型为:77㎡、96㎡、110㎡、123㎡、128㎡,销许均价26472-26708元/㎡。

翠屏诚园:仅剩尾房在售,一套面积113㎡的一楼房源,总价335万左右,另外,项目还在售2套底跃房源(玖号院产品),面积280㎡,总价480万左右。

帝景天誉(别墅):在售南区毛坯别墅,面积285-325平米,总价820万起。

区域在建地块:

葛洲坝G53地块:案名定为葛洲坝融创南京紫郡府。目前正在施工中,项目规划打造19栋住宅楼栋,其中1-6号楼为6层高洋房(或叠墅)产品,7-19号楼为16-19层高住宅产品。项目为纯住宅产品,无商业。

项目鸟瞰图

 银城G54地块:2016年9月23日由银城地产以总价16.1亿元竞得,楼面价19991元/平米。地块共计打造42栋4-6层低密度叠墅、洋房,后期由旭辉操盘,以现房销售。装修标准为毛坯房。目前该地块已建好围挡,正在挖地基。

项目规划图

 五矿G55地块:案名已定为“五矿澜悦栖原”,项目规划25栋住宅、一所12班幼儿园和基层社区中心,此外1、5号楼带着底商。装修标准为毛坯房。目前正在建设中,未来将以现房销售。

住宅楼栋外立面效果图

 银城G56地块:2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元竞得,楼面价16052元/㎡,由银城和旭辉共同开发,未来现房销售。由A(二类居住用地)、B(幼托用地)和C(基层社区中心用地)三幅地块组成,其中A地块规划16栋18-27层高层住宅,还配有由幼儿园和基层社区中心。现场来看,不少楼栋已出地面。

银城G56地块现状

 区域二手房价格:

根据365淘房二手房网站最新数据显示,九龙湖G64地块周边二手房价格分别为:

 根据链家地产显示,目前九龙湖区域二手房整体均价约为2.8万/㎡。

 九龙湖区域配套起飞

九龙湖板块内目前配套基本能够满足区域内居民日常生活需求。从发展趋势来看,商业、教育、交通、娱乐到医疗配套,正一步一步逐渐成熟。

商业:区域内拥有汇聚600余国内外一线品牌,占地20万方的砂之船艺术购物中心;前不久刚刚开业的亦朋家居广场也在九龙湖;另外,罗森便利店也已入驻九龙湖。

教育:未来九龙湖区域内规划建设小学6所、初中4所、高中1处、幼儿园11处。最吸引人的是北京东路小学江宁分校、游府西街小学上秦淮分校和南师附中江宁分校。其中,北京东路小学江宁分校今年9月已经投入使用,游府西街小学上秦淮分校预计明年也将开始启动招生计划。

交通:地除了邻近地铁3号线以外,规划中途径九龙湖区域的地铁5号线已于去年12月开工,预计2021年建成通车。周边还有道机场高速、双龙大道、苏源大道、将军大道等主干道。

医疗:九龙湖周边有同仁医院等生活配套设施。

文创:区域内的南京未来网络小镇是省市重点打造的项目,一大批世界500强、上市公司、企业总部等高新技术产业将入驻。除此之外,华谊兄弟电影小镇也再次落户,将打造集商业、文化旅游、演艺、影视拍摄等于一体的南京专属电影小镇。返回南京365淘房>>

2018年九龙湖区域上市量一览

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