3万5/平!我闭着眼睛买都是赚?

来源:365淘房 2017-12-21 15:07

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365淘房 周小颖 鼓楼滨江——这是继河西南和南站之后,被很多人看好和选择的区域。

这两天,鼓楼滨江开启了年底领销许集中开盘模式,有盘最快本周就开。

那么,选哪个才是对你最好的?

都是首付3成,但有价格差距,就看你怎么选

(目前已领销许楼盘信息)

 (目前未领销许楼盘信息)

亮点总结:

 

1、70年住宅中,仅中海桃源里有100㎡以下的小户型,仅世茂外滩新城是精装修

 

深业滨江半岛和中冶盛世滨江基本都是130㎡以上大户型,偏自住;中海桃源里有66-93㎡的小户型,可投资;

深业滨江半岛、中冶盛世滨江、世茂外滩新城都是在鼓楼滨江风光带沿线的,而中海桃源里靠小桃园近,就看你是要一线江景资源还是小桃园的风光了;

单从价格来看,世茂外滩新城的精装价格最具优势,但你要接受它是50多层的超高层。

2、65年住宅中,恒大滨江和证大阅公馆是精装,中冶盛世滨江是多层毛坯

证大阅公馆和恒大滨江产品类似,都是小高层精装房源,但证大阅公馆2梯4户居住舒适度会更高一点,而恒大滨江还有48㎡的小户型,可选择范围更大。

中冶盛世滨江则是毛坯低密度产品,属于鼓楼滨江比较稀缺的产品,自然在价格上也会有所体现。

从此次加推的情况来看,分为70年产权住宅和65年产权住宅,两者相比而言,70年的住宅居住起来更舒适,但70年产权的住宅户型都偏大总价较高。但两者所享受的配套和学区是没有本质区别的。

未来二手房房价潜力如何?

(表格数据来自链家网

目前,鼓楼滨江很多楼盘并没有交付,目前仅有世茂外滩新城、龙湖春江紫宸和深业滨江半岛有二手房房价数据。

从有限的数据我们大致看出鼓楼滨江二手房倒挂不是很严重,不少房源的成交价格是低于鼓楼滨江3万5+/平的红线的未来二手房情况还是要等这些楼盘交付后才能知道,不过前期买房人基本是偏自住多一点,所以并不会出现河西南新房和二手房倒挂严重的现象。

值得一提是中海桃源里,该房源离滨江风光带有一定的距离,但不少买房人认可该品牌品质,因而一般在同一区域内的二手房价格都是数一数二的。

最后,我大胆的给大家排个序(有不同意见的可在评论区探讨): 

自住怎么选? 

深业滨江半岛≈中冶盛世滨江中海桃源里>世茂外滩新城证大阅公馆≈恒大滨江

 

钱够的请直接买70年产权住宅,中冶盛世滨江65年7层住宅也是不错的选择。

投资怎么选?

想要总价低的请直接考虑65年的恒大滨江和证大阅公馆的精装房,想要70年的可考虑中海桃源里和世茂外滩新城的小户型。

 

总的来说,鼓楼滨江还是偏改善多一点,配套、学区、交通等基本都比较成熟,不想折腾的完全可以买一套一直住了。

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