局势明朗!2018年江宁江北房价可能……

来源:365淘房 2017-12-21 09:00

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2017年还有11天。

2018年就要来了。

你的房子买了吗?2018年留在南京还能买哪里?哪儿还有房子卖?

365楼市策划2018南京最新买房地图,今天先推出2018江北和江宁最新版买房地图。

50盘推超1.5万套,2018江北板块买房地图出炉

50盘推超1.5万套房,14盘现房销售,9幅2万+地块上市,江北2018买房地图新鲜出炉↓

关于2018年江北楼市,我总结了以下几点重要信息:

1、江浦:目前江北新区房价最高的板块

目前在售楼盘:毅达汇创中心、中建国熙台、三金鑫宁府、融创臻园、融侨观邸、旭辉银城白马澜山

待上市新盘:金辉白马云著、金地·保利·悦风华、中建G02地块、金隅G07地块、北京城建G48地块、恒大G47地块、保利云禧、银城君誉澜山、通宇林景紫园、通宇林景蘭园

值得抓住的机会:金辉白马云著、银城君誉澜山、中建G02地块、金隅G07地块、北京城建G48地块、金地·保利·悦风华、恒大G47地块

江浦的房价,会比较坚挺,但板块形象进化的比较激进,从刚需到改善的路走得太快了,购买力有点跟不上,导致了一些定价2万5以上的偏改善的项目,出现阶段性的销售困难。

2、桥北:顾名思义,长江大桥以北

目前在售楼盘:弘阳时代中心、大华锦绣华城、浦泰和天下、金象朗诗红树林、威尼斯水城

待上市纯新盘:大华锦绣时代、御澜府、中建东孚G68地块房价在2万-2万8之间。

值得抓住的机会: 中建桥北G68地块、大华锦绣时代

总体来看,桥北由于开发时间较早,住宅用地已经快卖完了,城市面貌短期内难有大幅变化的可能。但是桥北楼市在进化升级,城市面貌也在更新换代,板块形象存在从刚需板块向改善板块转化的可能性。

3、高新区:桥北、六合之间的板块,江北新兴居住区,国家级高新技术开发区

目前在售楼盘:弘阳燕澜七缙、弘阳时光里公寓、招商城市主场(招商兰溪谷)、亚泰山语湖、星悦城

待上市新盘:荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块、龙湖北辰星座,目前房价在1.6万-2万之间。

值得抓住的机会:荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙(更建议刚需客群)

总体来看:高新区的房价,在整个南京市还是比较低的,而且刚需板块的定位,短期内不会发生太大变化。未来,这个板块仍然会受到刚需和投资客关注,有一定涨价潜力。市场火热的情况仍然会继续。

4、江北核心区:两条隧道口中间的区域,整个南京的掌上明珠,江北最有发展潜力的地方,媲美新街口和河西

目前在售楼盘:华润国际社区、雅居乐滨江国际、

待上市新盘:  金茂、绿地(高端住宅),33栋住宅楼,非现房销售,明年开卖

总体来看:江北核心区是整个江北最具发展活力的,未来房价将比肩甚至超越河西,此刻选择买江北核心区,未来收益,将不亚于现在买到河西南的限价房

22家纯新盘上市,2018江宁板块买房地图出炉

44家楼盘推新,包括22家纯新盘,其中有16家楼盘将进行现房销售。2018江宁板块买房地图↓

关于2018年江宁楼市,我总结了以下几点重要信息:

1、单从地价看区域,东山>大学城>淳化>九龙湖>青龙山>禄口>正方新城>滨江>横溪

2、江宁23幅现房销售地块,有3幅地块地价高达2万/平以上,分别是位于东山的华夏幸福G70地块、方山的联发G61地块(案名:联发翡翠方山)和淳化的保利G05地块;

3、地价在1.8-2万/平的共有7幅,大多集中在九龙湖区域;

4、地价一万以下的仅有2幅,分别是禄口红豆G72地块(案名:红豆香江华庭)和横溪美的G63地块(案名:美的雍翠园),这两幅地块均已定案名,预计明年上市;

5、以禄口为例,地价已经超过房价,禄口目前最高地价为恒大G04地块(案名:恒大林溪郡),地价为13095元/平,而前段时间刚刚收官的朗诗青春街区,房价仅12000元/㎡;

......

地价不断攀升,照目前市场情况来看,明年不仅是江宁,就全市来说2万以下的项目基本都要绝迹了,所以年前买房还是个好时机,不过一定要看准了买,切不可跟风和盲目,找到最适合自己的才重要!返回南京365淘房>>

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