破局之战!2017年南京别墅成交量下降66.3%,联排最热销

来源:365淘房 2017-12-15 20:18

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

2017年巅峰榜

365淘房 裴旻娜 2016年是南京的“豪宅元年”,市场全面爆发。仅一年别墅成交量就高达4526套,基本为2014年和2015年销量的总和,创下了南京别墅市场的销量新高。

2017年南京房地产相关政策不断收紧,政府限购限贷力度不断加强、监管措施频频加码……在一系列的调控政策之下,2017年别墅市场发展如何呢?敬请关注南京别墅圈的全面解析!

2017年在强调坚持住房居住属性背景下,南京房地产市场处处受限。“限售”范围不断扩大,越来越多的房产商拿不到销许;银行贷款持续紧缩,部分银行甚至推出首套房按揭贷款上浮20%的策略,投资投机客受到强效打压;再加之购租并举住房制度的出台,南京房地产市场迅速降温!>>>今天S3城际通车,哪些别墅将身价倍涨?目前这里别墅1.4万元/㎡!

2017年1-11月南京别墅成交量

据统计2017年1-11月南京别墅成交量共1506套,对比2016年1-11月(4468套)下降约66.3%。2017年5月份成交最多,不过也仅有210套,甚至不及2016年成交量最低的2月份(248套)。2017年别墅市场成交情况极其惨淡!>>>它为何30天揽金11亿?上叠全部售罄,城东又将无墅!

看点01:

“金九银十”不再,四、五月为热销期

 1.对比近两年数据可以看出,所谓“金九银十”的迹象不复存在,今年的9月、10月成交量“跌破眼镜”,分别位于2017年成交量的倒数第三、倒数第二

相比之下今年的“银四红五”成色更足。2017年成交量最高为5月份,共210套;7、8月份延续热度,销量均在180套左右。无独有偶,去年别墅成交高峰也出现在4、5月份,分别成交了691套、516套。

2.受春节影响,2月份一直是南京别墅市场的低谷期,但今年2月仅成交40套,也创下近年历史新低。>>>宝华大山地四期即将来袭!锦隆御山墅预计本月开盘!

看点02:

江宁依然为成交大户,溧水急速追赶

2017年1-11月南京别墅成交量

1.2017年1-11月南京别墅成交量最高板块为江宁,成交451套别墅,约占总数的30%;2016年江宁1-11月别墅成交量为1766套,约占总数的40%。>>>别墅首付15万!只因这家房企今年赚了千亿,不差钱!

江宁一直都占据着别墅销售的“霸主地位”,究其原因,除了江宁山水资源丰富,交通便利,地铁线路密布之外,主要还是因为该板块别墅项目众多,尤其以经济型为主,吸引了众多的别墅购房者。但是在今年“限价限售”的严厉政策之下,江宁不少别墅项目加推房源量少,加上去年别墅大体量去化后,库存见底,江宁今年虽仍稳坐南京别墅板块销冠宝座,但实际销量也出现了大幅下滑。

2.溧水以374套的成交量屈居第二,约占总数的25%;2016年溧水成交535套,约占总数的12%。溧水板块势头猛进

溧水板块离南京主城区相对较远,但是在低首付、小户型、山水资源丰厚的优势之下,吸引了大量的别墅购房者;更为重要的是溧水不限购,使得大量购房者、投资客将目光锁定这里,也使得今年溧水别墅去化十分理想。

看点03:

联排别墅卖得最好!占总量的68%

2017年1-11月南京别墅成交量

2017年1-11月联排别墅最为热销,共成交1027套,约占总数的68%;叠加别墅位居第二,共成交230套,约占总数的15%;第三为独栋别墅,共134套,约占总数的13%。

联排别墅综合了别墅的空间独立性与多户住宅的居住密度合理性,既具有别墅有天有地有院子的生活品质,又经济适用。

联排别墅一般都具有私家前后花园、南北露台,领域感强,私密性也能得到较好的保证。多户低层住宅并联也有效地提高了土地的利用率。同时,近年来,南京联排别墅面积也在减小,总价也随之降低,购房门槛的降低,使得不少刚性改善人群将目光投向了联排别墅。

2017年南京无墅可售、都市圈爆发

2016年南京豪宅市场全面爆发,市场供应量激增。仅2016年,南京别墅市场就去化4526套房源,导致南京别墅库存大幅下降,尤其是300-500万的经济型别墅,基本去化殆尽,所以2017年很多板块呈现出“无墅可售”的局面

同时,南京房地产相关政策不断收紧,“限价限售”力度在不断加大,各项监管措施也频频加码,导致很多去年的别墅热销盘在今年拿不到销许,南京别墅市场供应量骤减

2016年南京中产阶层的消费升级需求觉醒,高端改善住宅及别墅的需求大幅提升。进入2017年,这种需求有增无减,南京别墅市场供不应求。

而今年,南京别墅市场因供货不足,无法满足购房者的需求,加之南京市区限购限贷的影响,别墅购房人群开始外溢句容的宝华、茅山,安徽的马鞍山、和县、汊河等都市圈板块迅速崛起,成交量暴涨。宝华甚至出台“限购”政策来给市场降温,但别墅仍旧供不应求!返回南京365淘房>>

欲加入宝华别墅群、仙林别墅群、茅山别墅群请扫描作者二维码☟☟

作者

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 从一图解密这条地铁哪里能抄底

  • 11月南京新房成交创5年来新低

  • 限价下这些楼盘卖的最火

  • 中签率低的楼盘真的都卖光了?

  • 真实的二手房成交价曝光!

365直播

更多直播

直击:宁和城际正式通车

2017-12-6 6:40

2017-12-6,直击宁和城际一期正式通车... 【详情】