颠覆想象!2018年15大新盘上市,改写南京豪宅格局…

来源:365淘房 2017-12-15 19:27

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365淘房 梦露 还有半个多月,2018年即将到来!2018年最大的改变不是你又大了一岁,而是南京将发生翻天覆地的变化,南京豪宅产品将走向世界!

据统计,南京2018年预计上市的豪宅纯新盘共15家,其中3家位于河西,9家位于江北,2家位于仙林,1家位于城北鼓楼滨江。

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光从地价来看就能感受到扑面而来的豪气,接下来,这些内容将刷新你的豪宅观↓

一、千万起步?河西3幅高价地2018年上市 

2017年河西豪宅以河西中部海玥名都保利天悦为代表,一个是主力舒适独创9H生命滋养系统,另一个是大师设计、全四房户型110-235㎡。而2018年河西豪宅将迎来质的飞跃,豪宅不会局限于河西中部。

2018年河西豪宅代表

1、河西南——葛洲坝南京中国府

项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡ 起的大平层产品,精装标准或达到万元以上(具体以开发商为准)。

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项目建设规划:1/2/3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层,总户数199户,机动车停车位678个,车位比到达1:3.4。

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网传葛洲坝营销目标图

上图为之前传出的葛洲坝南京中国府营销目标图,其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡。如果均价达到预期,按照190㎡计算,总价至少1482万起步。

2、河西中——世茂河西中G11地块

世茂河西中G11地块于2016年5月13日由世茂经过88轮竞拍以88亿元拿下,溢价47亿元,溢价幅度达114.6%,是当年总价地王,也是世茂在南京布局的第八个项目。当时世茂集团“大公子”许世坛亲自到土拍现场“督战”,轰动一时。

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根据规划显示,主要建设有商业(含酒店)、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。其中住宅将打造世茂旗下最高端系,住宅或打造成河西中部最高!

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3、河西南——金茂府

金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成,项目拟打造15栋住宅,项目打造主力180㎡户型。

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金茂府系列是中国金茂旗下住宅最高端的一个产品系,定位最高、品质最好的,该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域,主要面向中产群体。

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网传金茂府目标图

上图为之前传出的金茂府营销目标图其中最引人注目的是实现均价74302元/㎡。如果均价达到预期,按照180㎡计算,总价至少1338万起步。

自去年4月限价令实施以来,河西一直严格执行着,河西中部限价4.5万/㎡,河西南部限价3.5万/㎡,前段时间10盘齐开价格都在红线之下。但2018年河西多幅高价地将上市,限价势必被冲破。

二、2018江北蜕变年:9幅高价地上市 提档升级 

2015年7月江北国家级新区成立之前,江北定位为刚需;经过两年时间的发展,江北慢慢往改善迈进;江浦区域已涌现出不少改善型住宅;2018年将是江北蜕变年,9幅高价地集中上市,江北开启豪宅时代!

▼▼这是2018年江北各区域将上市新盘的地价分布图:

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江北2018年即将上市的豪宅主要分布在这三大区域,分别是桥北、核心区和江浦:

1、桥北——中建东孚G68地块

地价:23083元/㎡(桥北地王)

中建东孚桥北G68地块位于老浦口,周边是成熟老小区,浦东村、大华锦绣华城临江苑分布在南北两侧,西侧是江月府,西南侧是江北新区核心区,地铁11号线也在周边设置站点。

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地块规划分为A、B两个地块。A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。

2、核心区——绿地江北G41地块

地价:90亿

总价90亿的绿地核心区G41地块,其住宅部分,分为两个地块,由绿地、金茂联合开发。两个项目的售楼处、地块内住宅已经在大规模动工。

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(G2为绿地、金茂售楼处所在位置,G1为华润国际社区)

整个地块分为A、B、C三个部分:A1-A5为为商业摩天楼,B1-B3为商住地块,C1-C6为纯住宅用地。 

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C1-C6地块内,共有33栋住宅楼,据小道消息,户型为95㎡-165㎡。

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3、2018江浦7大豪宅纯新盘上市

①2018年江浦上市的豪宅纯新盘共7家,7家楼面价都在2万/㎡以上,楼面价最高的是银城江浦G99地块,楼面价23017元/㎡。

②大批量高价地的集中上市将改变江浦现有的房价格局,不出意外,江浦将成为明年江北关注度最高且新房均价最高的区域。

③从拿地时间不难发现,从2014年底至今,江浦的地价已经翻了3倍!

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三、不一样的仙林豪宅!2018两大纯新盘上市 值得期待

仙林板块的居住环境一直以来都成为很多南京人定居在此的重要理由,其优良的规划,浓厚的人文氛围更是深得人心。

仙林的豪宅与其他区域相比更具内涵和调性,2018年仙林有两大豪宅纯新盘上市,分别是高科紫微堂融信仙林湖G58地块

1、高科紫微堂

2015年11月27日经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地,楼面价21032元/平方米,成为当时的仙林地王。

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项目总建筑面积约5万方,由232套平墅和18套合院别墅组成,其中平墅面积160-220㎡,合院面积550-680㎡,是高科2017山系产品的升级版。

近年来,南京市场上的高端项目也颇为流行中式风格,这次紫微堂的风格主要为中式风格,同时借鉴了部分日式淡雅的格调。景观方面,设置了人造叠石瀑布观景区。

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项目平墅的精装全部采用国际一流品牌,特地设计了专属的降噪系统、隔音效果极好!

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2、融信仙林湖G58地块

2016年,融信来到南京,拿下仙林湖G58项目,楼面价24957元/㎡。仙林湖片区是宁镇扬一体化进程中的核心区域,拥有得天独厚的地理环境,融信G58项目将打造成具有东方风骨的金陵文人雅宅。

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规划打造20栋房源,总建筑面积约为33.77万㎡,其中地上(1-18层)23.3万㎡,主要功能为住宅、配套商业等,地下(1层)为10.45万平,主要功能为停车场,配建机动车为2438个。

目前仙林整体限价3万/㎡,2018年要上市的最高楼面价达24957元/㎡,未来限价或被冲破。

四、新“江湾天成” ?仁恒鼓楼滨江项目明年上市

鼓楼滨江,虽然现在没什么出货量,但是起点高。继中海桃园里、当代万国MOMA之后,由仁恒招商保利联手打造的“桃园世纪”也将于2018年上市。

去年3月,经过16轮竞拍,招商以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地,楼面价29899元/㎡,成为区域最高价。

这个由三家合作开发的新盘已确定由仁恒操盘(房源设计、施工、装修、物业等均由仁恒负责),这是仁恒继仁恒继江湾城之后的南京新作!

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住宅产品涵盖建筑面积约100-200㎡的高层、小高层、建筑面积约200-300㎡的花园洋房,住宅总套数为859户。其中,高层房源为16-17层,共9栋;小高层为11层,共3栋;花园洋房为4-6层,共11栋。

 目前鼓楼滨江限价4万/㎡,桃园世纪地价接近3万/㎡,加上产品的价值,冲破4万可能性很大。

看完这15大豪宅,对于2018年是不是特别期待呢?2018年的豪宅区别于今年的改善型豪宅,而是进阶为人性化品质豪宅,2018年将是南京真正豪宅爆发的元年,有以下三大理由: 

 1、从销售价格预期和土地上,房企必将花费成本去造出精品

目前南京各个片区都有其价格红线,价格红线就遏制了房企打造精品的动力,卖不上价格,谁愿意下血本呢?所以坊间也有传言2018年或是维权年。

从土地成本看,2018年上市的高价地共15幅,一般房企拿下高地价都试图打造出精品,不少最高端系亮相金陵也是此原因。从销售价格预期看,2018年由于多处高价地将上市,继续严格执行限价令显然不太合适。限价令放开,房企打造精品的动力足。

 2、现房销售地块陆续上市 2018年是个拼产品的年代

从以上的15幅上市土地来看,有5幅是现房销售地块。

 对于买房人来说,现房销售地块上市是个大利好,一方面现房,即买即住;另一方面现房更能看出项目的品质。

对于房企来说,现房销售是个大考验,但也是做产品的好时机。真正的眼见为实,让房企不敢有一丝懈怠,产品好坏直接影响销售。

3、200㎡成标配?南京豪宅迈向世界

据统计,葛洲坝南京中国府最小面积190㎡,金茂府主力面积180㎡,世茂河西中G11据说也要打造200㎡户型,高科紫微堂平墅面积160-220㎡,合院面积550-680㎡……

从面积来看,南京豪宅主力200㎡户型成标配,纵观2017年南京豪宅,超200㎡户型寥寥。

如此看来,2018年不仅是房企拼产品的年代,更是南京豪宅迈向世界性的一年!返回南京365淘房>>

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